Savol: Uy uchun pul to'lashning foydasi qanday?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Naqd shohdir, biz mohir emasmiz yoki hech narsa qilmaymiz, lekin men xotinim bilan birga uyga pul to'lash uchun etarli pulni tejab chiqdik. biroq ular Los-Anjelesda sotish narxiga ko'ra biz sotuvchimiz naqd pul to'lasak, bizga narxni arzonlashtirishi mumkin deb hisoblaymiz. Uyga pul to'lashning foydalari qanday? "
Javob: Uy sotib olish uchun pulni ajratish uchun yaxshi. Ko'pchilik xaridorlar uyda naqd pul berish uchun etarli mablag' to'plash uchun yetarlicha intizomli, kamida Kaliforniyadagi uy. Narxlar mamlakatning qolgan qismiga nisbatan astronomik ahamiyatga ega.
Bozorning haroratiga qarab naqd pulni sotuvchining nuqtai nazardan foydasi bor. Keling, ayrim ekspertlar oxirida har doim naqd bo'lishini ta'kidlashlari mumkin va bu shunday. Biroq, "so'nggi" ga erishish, u erga borishni moliyalashtiruvchi ayrim xaridorlarga to'sqinlik qiladi.
Nima uchun barcha pul takliflari kabi sotuvchilar
Sotuvchilar an'anaviy yoki FHA kreditini moliyalashtirish bilan yuqori narxdagi taklif orqali tez-tez sotib olish taklifini qabul qiladilar. Buning sababi, ular naqd pul taklifini yopish ehtimoli ko'proq ekanini bilishadi. Bunga kamroq qoqinadigan bloklar kiradi. Va ba'zan qo'lida bir qush, butaning ikkalasida, ya'ni gapirishga arziydi.
Siz taklif bilan pul taklifini jo'natganingizda taklifni taqdim etganingizda ishonch hosil qiling.
Aytish kerakki, sizda naqd pulni yopishingiz va boshqa dalillarni taqdim etishingiz mumkin. Bu sizning taklifingizni ancha kuchliroq qiladi.
- Baholash qiyinligi yo'q.
Baholar o'xshash. . . Yo'q, men bu suhbatni takrorlamayman, lekin hamma fikrga ega. Baholashlar oltindan emas. Eng keng tarqalgan usul - 3-6 xususiyatni tanlash va shu qiymatlarni solishtirma xususiyatlarga solishtirib, yangilanishlar / etishmayotgan xususiyatlar uchun yuqoriga yoki pastga moslashtirilishini taqqoslaydigan taqqoslama usul sifatida ma'lum bo'lgan taqqoslanadigan sotuvlarga ishonishdir.
Agar uy sotib olish bahosini baholamasa va xaridor 20% pastroq to'lovni yoki undan kamroq miqdorni talab qiladigan kreditni oladigan bo'lsa, qarz beruvchiga pul ko'paymaydi yoki sotuvchi narxni chegirmaguncha kredit bermaydi. Kam baholash bilan shug'ullanish uchun boshqa variantlar mavjud, biroq ular kontraktni bekor qilishni ham mumkin.
- Kredit mablag'lari to'lash imkoniyati yo'q.
Garchi bir xaridor uyni sotib olish uchun to'liq malakali bo'lishi mumkin bo'lsa-da, kredit jarayonida yuz narsalar paydo bo'lishi mumkin. Qabul qila olmaydigan uydan tashqari, xaridor javob bera olmaydigan kreditni tasdiqlash uchun shartlarga, garov evaziga qurib bitkazilgan kreditlarga.
Ko'pincha, kreditorlar kreditlarni rad etadi, chunki xaridorlar malakasi yanada ko'proq tekshirilganda o'zgaradi. Ehtimol, xaridor so'nggi ikki yil mobaynida bir xil kasb egasida to'liq ishga tushmagan bo'lishi mumkin, ehtimol, xaridor yangi mashina sotib olishi yoki yomonlashishi kabi moliya sharoitlari o'zgargan bo'lishi mumkin, ehtimol xaridor bilmagan holda o'g'irlanishi uchun qurbon bo'ldi.
- Tezroq yopilish.
Qabul qiluvchining qarz olishiga qaramay, xaridor 30 yoki 45 kun kerak emas. Uyni tekshirish va boshqa kutilmagan vaziyatlar qondirilgach yoki sotuvga qo'yilgandan so'ng, yopilish yetti kun ichida amalga oshirilishi mumkin.
Tezroq yopilish pulni sotuvchining cho'ntagiga qo'yadi. Qisqa eskirish vaqtida noto'g'ri ketadigan narsalar ham kam.
Xaridorlarga uy uchun naqd pul to'lash afzalliklari
REO qarz beruvchilar o'z portfelida garovga ko'p miqdorda ega bo'lishganida, ba'zan kreditor mulkning bir nechta takliflarni jalb qiladigan umidda uyning ro'yxat narxini chegiradi.
REO uylari uchun naqd pul to'laydigan xaridorlar ko'pgina takliflar berishga moyil. Biroq, xaridorlar uchun narx-navo faqat boshqa afzalliklari bor:
- Ipoteka to'lovi yo'q
- Xavfsizlik hissi
- Moliyaviy favqulodda holatlarda mavjud kapital
- Bozorning o'zgarishi muhim emas
- Kredit olish sababli unvonlarni topshirish bo'yicha cheklovlar yo'q
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.