O'quvchi shunday deb so'raydi: "Erim va men kichkina uyimizni yaxshi ko'raman, bu ikki xonali uy, juda kichkina, biz ko'chishni xohlamaymiz, lekin xonadan chiqib ketamiz, yo'lda chaqaloq bor, Erimning fikri garajimizni bolalar bog'chasiga aylantirishdir, u erda menga sovuq va namlik kabi ko'rinadi, garajni aylantirish uchun yaxshi fikrmi yoki uyga qo'shib, devorni tashlab yuborishimiz kerakmi? "Menimcha, bu yerda qaerdan boshlash kerakligini va hatto boshlash kerakligini ham bilmaymiz." Iltimos, yordam bering. "
Javob: Men taklif qilayotgan birinchi narsa, Sindy, sizning mahalla atrofida yurish. Sizning hududingizdagi boshqa uylarga qarang. Ushbu uylarda qo'shimchalar bormi? Ularni tomosha qilish uchun Google'ga qarab ko'ring. Uyingizni ortiqcha yaxshilashni xohlamaysiz. Agar sizning mahallangizdagi uylarning aksariyati, masalan, 900 metr kvadrat bo'lsa, pulingizni qaytarib olmaysiz, chunki siz o'zingizning barchangizni kattaroq qilishni xohlamaysiz. Uyingizni noyob uyga aylantirishni xohlamaysiz .
Agar egalari garajni o'zgartirgan bir necha uylarni topsangiz, bu konvertatsiya tasvirini oling. Uni kompyuteringizga yuklang va uni o'rganing. Sizga yaxshi qaraydimi yoki g'alati ko'rinadi? Ko'pchiligi g'alati ko'rinadi. Garajning aylantirilishini aytsangiz, u g'alati ko'rinadi. Bundan tashqari, garajni o'zgartirsangiz, sizda garaj yo'q. Sizga katta bitim bo'lishi mumkin, ammo keyingi xaridor uni yoqtirmasligi va sizning uyingizni sotib olmasligi mumkin, chunki garaj yo'q.
Garajni konvertatsiya qilishdagi kamchiliklar
Garajni konvertatsiya qilish garajni allaqachon mavjud bo'lganligi sababli xona qo'shilishi bilan bir xil emas. Eshikni yopish haqida qaror qabul qilishingiz kerak bo'ladi, ba'zan esa oldingi eshikni yashirish qiyin. Buning sababi, ko'p yillar mobaynida statsionar bo'lishi mumkin bo'lgan ikki tomonda mikroavtobot va chiziqlar mavjud.
Harakatlar yoriqlarga olib kelishi mumkin. Siz butun devorni chizishingiz kerak bo'lishi mumkin.
- Zonasi baland bo'lmasligi yoki yorilish bo'lishi mumkin. Buning uchun yangi taxtalarni quyishingiz kerak bo'ladi. Men garajni qurganimda , taxtaning narxi qurilish xarajatlarining taxminan 30% ni tashkil etdi.
- Suv isitgichi yoki o'choq garaj bo'lsa, bu jihozlar boshqa joylarga ko'chirilishi kerak. Ba'zilar atrofida devorlar qo'yishadi, lekin sizning kirishingiz kerak bo'ladi, va bu bo'sh joy oladi. Siz oilaviy xonangizda suv isitgichni xohlaysizmi? Bundan tashqari, siz bo'shliqni sovutish va isitish uchun qanday qilib kerakligini aniqlab olishingiz kerak.
- Siz, albatta, ruxsat olishingiz kerak. Shahar kodeksingiz talablariga qarab, murakkablik va narxni qo'shadigan ma'lum o'lchamdagi maxsus poydevor va oynalarni o'rnatishingiz kerak bo'ladi.
- Har bir garajda elektr yo'q. Ba'zi shaharlar garajga elektr toki ishlatish uchun 2 metrli kanallarni qazishingizni talab qiladi.
- Hammomga qo'yish kerak bo'lsa, sanitariya-gigant etkazib berish va drenajlash masalasi ko'proq bo'lishi mumkin. Qurilish materiallarini sotib olishdan oldin shahar rejalashtirish bo'limiga murojaat qiling.
Har bir narsa aytilgan va amalga oshirilganida, uyingizga qiymat qo'shmasdan, aslida qadrini yo'qotgan bo'lardingiz. Bir ko'chmas mulk agenti bilan tekshirishni va birinchi bo'lib professional fikrni qabul qilishni xohlashingiz mumkin.
Sacramento'da tez-tez uchraydigan kichik bir xitoy restorani qiziqarli reja ishlab chiqdi. Bino juda ko'p o'rtasida o'tiribdi. Bir tomonga qo'shilishning o'rniga, egalar butun atrof-muhitga ko'proq kvadrat rasmlarini qo'shib qo'yishdi. Shunday qilib, restoranda faqat bir qismini ta'mirlash vaqtida yopishgan. Bundan tashqari, bu devorni chilparchin qilish va uni tashqariga chiqarish juda qimmat emas. "Mom-Pop" restoranlari qimmat baholarga ega emas.
Ba'zi odamlar yopiq hovlini yopiq maydonga aylantiradi. O'tkazilgan hovlilar bilan ko'rgan ko'pgina uylar oxir-oqibat orqaga aylanadi. Qavatlarning yamog'i, ular tez-tez tushadi va ular sizning ochiq joyingizni olib ketadi.
Bir xonaga qo'shimcha qilishda birinchi narsa - malakali pudratchini ijaraga olish va keyinchalik qurilishga ruxsat olish. Asosan, bu xona qo'shish uchun amal qilish kerak bo'lgan qadamlar:
- Qurilish bilimingiz bo'lmasa, unda umumiy pudratchini yollang.
- Pudratchining qurilish ruxsatnomasini chiqarganligiga va uni yakunlashiga ishonch hosil qiling. Agar shunday qilmasangiz, ishning kodi bajarilmasligi mumkin va yo'lni sotganingizda, kvadrat rejasi baholash uchun e'tiborga olinmasligi mumkin.
- Umuman, sizning uyingizning qolgan qismida zamin bilan bir xil darajadagi joyni saqlash yaxshi fikr. Buning ma'nosi shuki, agar sizda mustahkam poydevor bo'lsa, xona qo'shib beriladigan poydevor bo'lishi kerak.
- Tomni kengaytiring va yaxshilangan tashqi ko'rinish uchun uyingizda chizig'ini ko'taring yoki ko'taring.
- Kommunallarni bo'sh joyga ishga tushiring.
- Plitalar, tepalar va plitalar bilan maydonchani chiqaring.
- Izolyatsiya qo'shing.
- Hangwall'ga va tugatish.
Oila xonasi yoki boshqa yotoqxona kabi xona qo'shilishi bilan kvadrat rasmlarini qo'shib qo'yish mahallada oq fil bo'lmasa, uyingizning qiymatiga qo'shimcha bo'ladi. Bir maqsad uchun boshqa maqsadga mo'ljallangan bo'sh joyni konvertatsiya qilish xonaga qo'shimcha kiritishning eng yaxshi turi emas va aslida sizning uyingizni qiymatini yo'qotishiga olib kelishi mumkin.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.