Passiv investitsiya imtiyozlari
Ko'pchilik eski investorlar "Terrific T" ni izlaydilar, bu ularga vaqt, sayohat va tejamkorlikni beradi.
Ushbu maqsadlarga erishish uchun bir necha tajribali sarmoyadorlar ko'chmas mulkni sotish bo'yicha investitsiya strategiyasiga murojaat qilishdi.
Umumiy 1031 bitimida ijarachilar uzoq vaqtdan beri investorlar uchun yaratilgan ijarachilar tomonidan egallab olingan yuqori sifatli, professional boshqaruvga ega bo'lgan mulklarga egalik qilish huquqiga ega. Ushbu sarmoyadorlarning ko'pchiligi ushbu mulk shakllarini 1031 almashinuvi orqali soliqqa tortish yo'li bilan amalga oshira oldi.
Delaverning qonuniy ishonishlari
Delaver noqonuniy ishonchi (DST) yangi bo'lmasa-da, amaldagi soliq qonunlari ularga 1031-sonli passiv investorlar va to'g'ridan-to'g'ri (1031 nafar bo'lmagan) sarmoyadorlar uchun ham imtiyozli investitsiya vositasini aylantirdi.
DSTlar Delaver qonuniy qonunidan 1031-moddaga muvofiq soliqqa tortilgan valyuta sifatida e'tirof etilgan ishonch asosida yaratilgan alohida yuridik shaxs sifatida olinadi. 2004 yilda IRS 1031 Birjalar uchun almashtiriladigan mulk sifatida baholanadigan DSTni tuzish bo'yicha rasmiy daromadni boshqarish to'g'risidagi qaror bilan DSTni muborak qildi.
Daromad bo'yicha qaror (DTKning 2004-86-sonli qarori) DSTga 100% foizga egalik qilish huquqini beradi - oddiy ko'chmas mulkka oddiy foiz va 100 nafarga yaqin sarmoyadorni, ba'zan esa mulkning haqiqiy egalari sifatida ishtirok etishga ruxsat berishi mumkin .
Qanday DST ishlaydi
Bundan tashqari, asosiy ijarachi sifatida xizmat qiluvchi ko'chmas mulk homiysi shirkati DST shamsiyasi ostidagi mulkni sotib oladi va potentsial investorlar uchun foydali manfaatlarga ega bo'lish uchun ishonchni ochadi.
Sarmoyadorlar o'zlarining 1031 ta almashtiriladigan daromadlarini DSTga joylashtirishlari mumkin yoki investor DSTga to'g'ridan-to'g'ri qiziqish olishi mumkin.
DST investorlari professional tarzda boshqariladigan, potensial institutsional sifat mulkidan foyda ko'rishlari mumkin. Asosiy mulk 500 ta uy-joy, 100 ming kvadrat metr tibbiyot muassasasi yoki investitsion ijarachilarga ijaraga berilgan savdo markazi bo'lishi mumkin. Imkoniyatlar cheksizdir.
DST investitsiyalarining aksariyati sizning ish yurituvchi korxonangiz, o'rta va kichik aktsiyalashtirilgan investorlar uchun boshqa mablag'larni sotib olmagan aktivlardir. Biroq, boshqa investorlar bilan pul to'plash orqali ular ushbu turdagi aktivlarni sotib olishlari mumkin.
Yalpi ijarachi (TIC) investitsion strategiyasida tanish bo'lgan investorlar DST kontseptsiyasida ba'zi o'xshashliklarni ko'rishlari mumkin; Biroq, ikki tushunchaning o'rtasidagi farqni tushunish muhimdir. Agar TIK 35 ta investorga ega bo'lishi mumkin bo'lsa, ularning har biri alohida mulkka egalik huquqiga ega bo'lish huquqiga ega bo'lmasa, DST 100 investorga (ba'zan ko'proq) ega bo'lishi mumkin, har bir investor ishonchga nisbatan foydali manfaatlarga ega, o'z navbatida, asosiy aktivga egalik qiladi.
DST va boshqalar TIC egalik qilish
DST tuzilmasi TIK kontseptsiyasini taqdim etuvchi ikkita afzalliklari mavjud.
Ulardan biri, DST 35 investor bilan chegaralanmaganligi sababli minimal investitsiyalar ancha past bo'lishi mumkin, ba'zan $ 100,000. Ikkinchi katta afzallik, DST da, qarz beruvchiga bir qarz oluvchiga - DSTning homiysi uchun faqat bitta kreditni berishdir.
TIC investitsiyasida qarz beruvchilar har bir investorga 35 ta alohida kredit ajratishi mumkin. Ammo qattiq pullar davrida DST kreditorlar uchun xavfsizlikni ta'minlaydi, chunki qarz beruvchining asosiy mas'ul partiyasi bo'lgan homiyni to'liq malakaga keltirgan.
Shuni bilib qo'yingki, investorlar soni ko'payib, aksariyat aktsiyalar sarmoyangizni himoya qilishi mumkin yoki bo'lmasligi mumkin. Nazorat qiluvchi sherik / homiyning diqqat bilan tekshirilishi tavsiya etiladi. Ushbu biznesda ko'plab yolg'onchilar bor.
DSTs xavf tug'diradi
DSTlar xavfli emas. Har qanday ko'chmas mulk investitsiyasida bo'lgani kabi, investorlar ham yuqori bo'sh ish haqi va kreditni to'lashdan bosh tortishi mumkin.
DSTlar ham yagona mulkiy investitsiyalar emas. DST ko'p mulkdorlardan tashkil topgan va oxir-oqibat usta ijarachi tomonidan boshqariladigan passiv mablag'dir - homiy. DST strategiyasini tajribali investitsion professional bilan maslahatlashib, malakali yuridik va soliq maslahatlarini olish uchun investorlar uchun muhimdir.
Yaxshi baholash natijasida DST tuzilishi malakali ko'chmas mulk investorlari uchun foydali investitsion alternativ bo'lishi mumkin. Lekin sizning soliq maslahatchi va advokat sizga faqat siz uchun to'g'ri ekanligini aytib berishi mumkin.
* Akkreditatsiyalangan Investorlar, aniq qiymati 1 million AQSh dollaridan ortiq bo'lgan va / yoki yillik daromadi 200,000 AQSh dollari bo'lgan shaxslardir. Tashkilotlar uchun akkreditatsiya - korxonaning aktivlari 5 mln. AQSh dollaridan ortiq bo'lganligi va / yoki har bir shaxsning shaxs sifatida akkreditatsiyalangan investor bo'lishi kerakligi.
Tinch okeani Qimmatli Qimmatli Qog'ozlar Qimmatli Qog'ozlar Assotsiatsiyasi a'zosi FINRA / SIPC.
Ushbu material sotish taklifi yoki xavfsizlikni sotib olish bo'yicha taklif emas. Ma'lumotlar faqat muhokama qilish va axborot uchun mo'ljallangan. U vakolatli yuridik, soliq yoki moliyaviy rejalashtirish bo'yicha maslahatlarni o'zgartirish uchun mo'ljallanmagan. Amaldagi soliq kodlari faqat federal qonunga nisbatan qo'llaniladi. Individual davlatlarning o'zlarining qo'shimcha soliq kodlari bo'lishi mumkin. Sizning shtatdagi tegishli soliķ va yuridik shaxsga murojaat qiling. Ushbu ma'lumot ishonchli deb hisoblangan manbalardan olingan, ammo shaxsiy vaziyatingiz bilan mos keladigan professional maslahat bilan birgalikda ishlatilishi kerak.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.