1031 Birjasi uchun o'xshash ko'chmas mulkning ta'rifi
C. Grant Conness , prezident, 1031 Shu bilan bir qatorda guruh
A 1031 almashinuvi investorga biznesni yoki investitsiya mol-mulkini sotishga va uni boshqa "o'xshash" mulkka almashtirishga imkon beradigan qimmatli soliq deklaratsiyasining strategiyasidir. Sarmoya daromadlarini sotishdan olinadigan soliqlar o'rniga investorga yangi mulkni sotib olish uchun mablag'lardan foydalanishga va kelgusida soliqlarni to'lashga ruxsat beriladi. Darhaqiqat, investor qo'shimcha daromad keltiruvchi mulkni sotib olish uchun ishlatiladigan federal hukumatdan soliqsiz qarz oladi.
Biroq, ushbu boylikni saqlab qolish va daromad keltiruvchi foydani qo'llash uchun IRSning ayrim talablariga rioya qilish kerak. Mulkni bevosita sotish va undan keyingi investitsiya mol-mulkini sotib olish soliqni kechiktirishga mos kelmaydi, chunki sotish amalga oshirilgan - birja emas.
Haqiqiy ko'chmas mulkning ta'rifi
Daromadlar bo'yicha daromad kodi 1031 (a) biznesni yoki savdo-sotiqda yoki investitsiya sifatida samarali foydalanish uchun ushlab turilgan o'xshash xususiyatlarni belgilaydi. Ushbu kodda foydalanilgandek xushbo'y, tabiatdagi yoki xarakterga o'xshash xususiyatni, sinf yoki sifatdagi farqlardan qat'iy nazar.
Yoqimli ko'chmas mulk turlari
Sotilgan sotilgan ko'chmas mulk ham, yangi zaxiraga ega bo'lgan mulk kabi malakali mulk bo'lishi kerak. Bu degani, investor o'zining shaxsiy yashash joyini sotolmaydi va 1031 soliq deklaratsiyasining foydasini kutmaydi. Biroq, soliq to'lovchining biznesida yoki savdosida, shu jumladan uning ish joyidagi yoki ofisida foydalanilgan mol-mulk malakali mol-mulkdir.
Quyidagilar 1031 ta o'xshash xususiyatli va o'xshash almashinuvlar namunalari:
- Ofis binosi uchun mehmonxona
- Yangilanmagan mulk uchun tijorat mulk
- Ko'p oilali mulk uchun sanoat bino
- Savdo markazi uchun ofis binosi
- Bir omborxona uchun konditsioner
- Bir xonadon uchun fermerlik yoki fermer xo'jaligi
Qanday erga o'xshash ko'chmas mulk
Bundan tashqari, investitsion maqsadlar uchun ijaraga olingan xom ashyo maydoni lizing investitsiya mulki uchun almashtirilishi mumkin. Quyida ba'zi misollar keltirilgan:
- Xom joylar uchun savdo markazi
- Sanoat binosi uchun ishlab chiqilmagan erlar
Erning samaradorligi, yaxshilanishi yoki takomillashtirilmasligi, investitsiya sifatida tutilgan ekan, tegishli emas. Ofis binosi, mashinalar joylari, ko'p qavatli binolar, savdo markazlari, chakana savdo do'konlari, mehmonxonalar, motellar, fermerlar va o'rmonlar yoki yangilanmagan erlar aralashuvi mumkin. 1031 Qo'shma Shtatlardagi ko'chmas mulklar bilan chegaralanganligi sababli, 1989 yilda xorijiy mol-mulkka almashtirishga ruxsat berilmagan. Bir dam olish uyi yoki ijara sifatida tutilmaydigan ikkinchi uy odatda 1031 ta almashishga javob bermaydi.
Agar ma'lum IRS qoidalariga rioya etilsa, 1031 almashinuvi soliq to'lovchiga boylik va aktivlarni qurishda, saqlashda, investitsiyadan naqd pul berishda, ko'chmas mulk fondlarini diversifikatsiyalashda, qayta tuzish va mustahkamlashda yordam berishi mumkin.
Tinch okeani Qimmatli Qimmatli Qog'ozlar Qimmatli Qog'ozlar Assotsiatsiyasi a'zosi FINRA / SIPC. Ushbu material sotish taklifi yoki xavfsizlikni sotib olish bo'yicha taklif emas. Ma'lumotlar faqat muhokama qilish va axborot uchun mo'ljallangan. U vakolatli yuridik, soliq yoki moliyaviy rejalashtirish bo'yicha maslahatlarni o'zgartirish uchun mo'ljallanmagan. Amaldagi soliq kodlari faqat federal qonunga nisbatan qo'llaniladi. Individual davlatlarning o'zlarining qo'shimcha soliq kodlari bo'lishi mumkin. Sizning shtatdagi tegishli soliķ va yuridik shaxsga murojaat qiling. Ushbu ma'lumot ishonchli deb hisoblangan manbalardan olingan, ammo shaxsiy vaziyatingiz bilan mos keladigan professional maslahat bilan birgalikda ishlatilishi kerak.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.