Malakali vositachining ahamiyati
C. Grant Conness, prezident, 1031 Shu bilan bir qatorda guruh
Malakali vositachilarni topishga urinish oson emas. Boshlanuvchilar uchun muvaffaqiyatli 1031 almashinuv do-it-yourself loyihasi emas. Agar siz soliq deklaratsiyasidan foydalarni amalga oshirishni istasangiz, IRS qoidalariga amal qilishingiz kerak. Bundan tashqari, ba'zan Exchange o'zgaruvchisi yoki Vasituvchi sifatida ma'lum bo'lgan, malakali vositachi (QI) deb nomlangan o'rta shaxsga ehtiyoj bo'lishi mumkin.
Sizning malakali vositachi sifatida kim xizmat qila oladi?
Siz mulkni sotolmaysiz, boshqasini bevosita sotib olmaysiz va QIsiz sarmoya daromadlarini soliqqa tortishni kutishingiz mumkin. IRS 1031-bo'limida ota-onangiz, farzandingiz yoki sizning birodaringiz sizning o'rta odamingiz bo'lishi mumkin emasligini aniqlaydi. Ushbu shaxs oxirgi ikki yil mobaynida sizni vakili qilmagan ekan, har qanday odamning advokat, broker, EBM yoki ko'chmas mulk agenti kabi sizning "QQ" sifatida xizmat qilishini taqiqlaydi.
1031 Birjasida malakali vositachi vazifalarini ko'rib chiqish
Malakali vositachi muvaffaqiyatli 1031 almashinuvining bajarilishi uchun juda muhimdir. Texnik jihatdan, sizning mulkingiz uchun sizning nomingizdan sotadi, yangi mulkni sotib oladi va keyin sizga topshiradi. Qolaversa, QI daromadni ushlab turish, qonuniy hujjatlarni tayyorlash va IRSning ko'rsatmalarida bajarilishini ta'minlashga qodir.
Soliqni kechiktirmaslik imtiyozlarini saqlab qolish va muvaffaqiyatli 1031 almashinuvni to'ldirish uchun siz (sotuvchi yoki almashtiruvchi) sizning ko'chirilgan mulk sifatida tanilgan mavjud mulkni sotishdan oldin malakali vositachi bilan yozma shartnoma imzolashingiz kerak.
Malakali vositachilar xizmatlari
Quyida, 1031 ta almashinuv vaqtida Siz uchun malakali vositachining nima qilayotgani haqida batafsil ma'lumot beriladi.
- Siz bilan (sotuvchi yoki almashtiruvchi) va 1031 konversiyasining tuzilishi bo'yicha maslahatchi bilan sizni muvofiqlashtiradi.
- Chiqarilgan mulkni va almashtirish xususiyatiga oid hujjatlarni tayyorlaydi.
- O'zaro almashinuvga oid yo'riqnomalar va tegishli hujjatlarni ishonchli yoki nom kompaniya bilan ta'minlaydi.
- Siz (sotuvchi yoki almashtiruvchi) va malakali vositachi o'rtasida tuzilgan shartnomada siz o'zingiz sotadigan molni QIga topshiradi va keyin mulkni yangi xaridorga topshiradi.
- Qolgan mablag'ni sotishdan tushgan mablag'larni nazorat qiladi va odatda ushbu mablag'larni alohida va sug'urta hisobiga qo'yadi.
- Sizga, sotuvchiga pulni konkret ravishda sotib olishiga ruxsat bermaydi.
- 45 kunlik identifikatsiya qilish muddati mobaynida qoldirilgan mulkni sotishdan mablag'larni oladi.
- Potentsial almashtirish xususiyatlari haqida yozma ma'lumotni oladi va ushlab turadi.
- O'zgartirish mulk tanlangan bo'lsa, sotib olish uchun mablag'ni o'tkazing va uni sotib olish uchun ularni nom yoki egalik qilish kompaniyasiga taqdim etadi.
- QI nomidagi almashtirish xususiyatini oladi va keyin sizga (sotuvchi yoki almashtiruvchi) unvoni ko'rsatiladi.
- Sizning qaydlaringiz uchun 1031 ta almashishni to'liq hisobga oladi.
- Sizga (sotuvchi yoki almashtirishchi) 1099 va IRSni har qanday to'langan pul mablag'lari (manfaatlar bo'yicha olingan daromadlar) uchun taqdim etadi.
IRS qoidalari 1031 ta birjaga bag'ishlangan yangi ishbilarmonlarning rivojlanishiga olib keldi, ularning ko'pchiligi nom kompaniyalari bilan bog'langan. Professional malakali vositachilarni yollashdan oldin, arizalar berishni so'rang va sizning xatolaringiz va kamchiliklaringiz va firibgarlik sug'urtalari sizni firibgarlik yoki beparvolikka qarshi himoya qilishiga ishonch hosil qiling.
Malakali vositachilarni topishning eng oson usuli - bu sizning mahalliy qo'riqchi vakilidan tavsiyanomaga murojaat qilishdir. Escrow zobitlari doimo malakali vositachilar bilan shug'ullanadilar.
Muallifdan bir so'z:
Ushbu material sotish taklifi yoki xavfsizlikni sotib olish bo'yicha taklif emas. Ma'lumotlar faqat muhokama qilish va axborot uchun mo'ljallangan.
U vakolatli yuridik, soliq yoki moliyaviy rejalashtirish bo'yicha maslahatlarni o'zgartirish uchun mo'ljallanmagan. Amaldagi soliq kodlari faqat federal qonunga nisbatan qo'llaniladi. Individual davlatlarning o'zlarining qo'shimcha soliq kodlari bo'lishi mumkin. Sizning shtatdagi tegishli soliq va qonuniy xodimga murojaat qiling. Ushbu ma'lumot ishonchli deb hisoblangan manbalardan olingan, ammo shaxsiy vaziyatingiz bilan mos keladigan professional maslahat bilan birgalikda ishlatilishi kerak.
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.