Fix va DIY xatolaringizni takrorlamaysiz
Uyni yaxshilash loyihasini amalga oshirishga kirishganingizda, hech kim, albatta, sodir bo'lishi mumkin bo'lgan barcha xatolar haqida o'ylamaydi. Garchi har bir uyni yaxshilash loyihasi yoki shifokorning reabilitatsiyasi o'zida va pastga tushgan bo'lsa va ko'plab xatolarga yo'l ochilsa. Hech kim immunitetga ega emas. Ammo qimmatbaho xatolardan qochish, "Ikki marta o'lchab, bir marta kesib tashlang" yoki "Lefty-Loosey, Righty-Tighty " singari juda muhim yozma so'zlarni yodlashdan ham ko'proq narsani o'z ichiga oladi .
Biror e'tiborni e'tiborsiz qoldirmaslik kerak: Siz o'z xatolaringizdan o'rganishingiz mumkin, ammo boshqalarning xatosidan o'rganish yaxshiroqdir.
1) Juda yuqori yoki noto'g'ri joy sotib olish
Ba'zan, do-it-yourselfers (DIYers) ular oshxona ta'mirlash kabi murakkab bir narsa ustida harakat oldin stung olish. Bu asosan ikki sababga ko'ra sodir bo'ladi. Ular juda ko'p pul to'lashgani yoki noto'g'ri mahallada uy sotib olgani sababli, temir yo'l yo'llari yonida, yoki bir nechta oila savdo binoga joylashtirilgan.
Mahalliy aholi uchun xaridorlarni sotib olishdan oldin va u erning kamchiliklari haqida so'rashdan oldin, bu muammolarni oldini olishingiz mumkin. Agar siz parvozlar yo'lida yashashni istamasangiz, ehtimol bu yangi xaridor ham bo'lmaydi. Esingizda bo'lsa, uyni sotish haqida o'ylashning eng yaxshi vaqti siz sotib olganingizda. Chunki sizning mulkingiz shahar tashqarisiga chiqsa, eng chiroyli me'moriy chiziqlardagi pulni qaytarib bermaydi.
Ko'chmas mulk mantrani eslang: manzil, joylashuv, joylashuv .
2) Kodni o'rganish va ruxsat olish
Ko'pgina DIYlar ruxsat olishni xohlamaydilar, chunki ular xarajatlarni tashvishga solmoqda yoki ruxsat olishning hojati yo'q deb o'ylashadi. Ba'zi shaharlar siyosiy sabablarga ko'ra ruxsatnoma beradi va ba'zilar keraksiz ko'rinishi mumkin, lekin baribir ruxsatnoma olishlari mumkin, chunki siz qonunni buzishingiz shart emas va talab qilinganda.
Ruxsatsiz ta'mirlangan uyni sotish qiyin bo'lishi mumkin.
Bu erda ko'proq sabablar bor:
- Nazoratchilar ishni to'g'ri bajarilishini va kodlashni ta'minlashga yordam beradi.
- Ko'pchilik xaridorlar ruxsatisiz ish olib borgan uy sotib olmoqchi emaslar.
- Agar qo'shningiz sizni shaharga xabar qilsa va inspektor ruxsatisiz ishlashni tugatganini aniqlasa, siz uni ajratib oling va boshlang.
- Agar baholovchi ruxsatnomasiz qayta tuzilgan bo'lsa, xaridorning qarz beruvchisi byurosiga ruxsatnoma talab qilinishi mumkin.
3) Yozma ish rejasini ishlab chiqmaslik
Haddan tashqari g'ayratli DIYers ko'pincha ishni bajarish uchun kerak bo'lgandan ko'ra kamroq vaqt talab etadi, deb o'ylashadi. Kalendarni har kuni tayyorlang, reabilitatsiya qilishning har bir qismini va tugatish uchun qancha soat kerakligini aniqlang. Bu sizni qattiq tartibda ushlab turadi va boshidan oxirigacha sizga aniq vaqtni beradi.
Misol uchun, kir yuvish ishi bir kunda bajarilmaydi.
- Birinchidan, mastik qo'llaniladi, plitkalar kesiladi va qo'yiladi. Hududni davolash va kamida 24 soat quritish kerak.
- Plitkalar o'rnatilgandan so'ng, siz chuqurlikka egasiz.
- Siz hali ham boshqa kunni kutishingiz kerak.
4) Budjetlashtirishda
Adage - bu sizning narxingiz va uch barobar. Lekin bu albatta zarur emas. O'zingizning hisob-kitoblaringizdagi materiallarning har qanday talafotini, shu jumladan tirnoq, stapel, shisha tolali lenta yoki qo'shma aralashmaning narxi kabi narsalarni toping.
Ularning barchasi qo'shiladi. Keyin chiqindilar uchun hech bo'lmaganda 15% ortiqcha materiallarni o'z ichiga oladi. Ayniqsa, barcha materiallaringizni bir vaqtning o'zida sotib olmagan bo'lsangiz, narxning oshishi uchun yana 30 foizga tashlang.
5) Siz malakasiz bo'lgan ishlarni bajarish
Agar balandliklardan qo'rqsangiz yoki baland joylarda turg'unlik qilmasangiz, tomni o'rnatmang. Hayot juda qisqa, keyin siz o'lib qolasiz. Buni amalga oshirish uchun boshqalarni ijaraga oling. Ish bilan shug'ullanishdan oldin, ishni boshlashdan boshlab, uning yakunini oxirigacha o'ylab ko'ring. Yarim belgiga etishni istamaysiz va bitirolmaysiz.
Ba'zi loyihalarda bir nechta odam talab qilinadi. Qurilmani devorga shipga osib qo'yish qiyin, garchi u mudhish pervan bilan. Siz ko'taradigan vaznga e'tibor bering; u sizning orqangizga zarba berishi yoki sizga muvozanatni tashlashi mumkin.
6) Kutilmaganni rejalashtirish emas
Siz nima topsangiz, devorni ochganingiz haqida hech qanday tasavvurga ega emassiz.
Masalan, termit yoki qo'ng'izni topishingiz mumkin. Zararkandalikka qarshi kurashish bartaraf etish va / yoki tuzilmalarni ta'mirlashni talab qiladi. O'zgartirishni talab qiladigan kabellarni, reperitirovka qilinishi kerak bo'lgan quvurlarni yoki plastinkalarni cho'zish yoki cho'ktirishga olib keladigan muammolarni aniqlashingiz mumkin.
O'zingizning byudjetingizni boshqaring va o'zingizning ish rejangizda bu juda yaxshi kutilmagan hodisalarni uyg'unlashtirish uchun o'zingizga moslashuvchan bo'lishi mumkin. Zararkunanda shubha qilsangiz, zararkunanda tekshiruvini olishingiz mumkin.
7) Bosh inspektsiyasidan voz kechish
Har doim, har doim, doim sotib olganingizda uyni tekshiruvdan o'tkazing. Tekshiruvni amalga oshirish uchun malakali va akkreditatsiyalangan shaxsni ishga oling - sizning amakingiz Joe yoki do'stingizning pudratchisiga emas, haqiqiy inspektorga murojaat qiling. Eng kamida, oxirida tekshirish uchun boring va savol bering. Xavfsizlik masalalariga diqqat qiling. Xabardor xaridor bo'ling.
Agar inspektor boshqa professional pudratchi tomonidan qo'shimcha tekshirishni talab qilsa, inspektor sizga jiddiy muammo bo'lishi mumkinligini yoki agar inspektor ushbu masalani hal qilish uchun litsenziyani olmasa, sizga xabar beradimi-yo'qligini aniqlang. Farqi bor.
8) Noto'g'ri Avtomobillarni ishlatish
Asboblar haqida gap ketganda, muayyan funktsiyalarni bajarish uchun yaratilgan professional vositalarni sotib olib, xato qila olmaysiz. Guruch plitalarini birlashtiruvchi shkafga tortish uchun oltingugurtdan foydalanishingiz mumkin bo'lsa-da, oltita dyuymli vintni chiroqdan haydash uchun keskin burchakka kesib olishni aniq yoki 9 voltli simsiz matkap bilan ishlatish mumkin emas.
Amaliyot xavfsizligi.
- Quvvatli arra ishlatilganda ko'zoynaklar taqinglar.
- Narvonning tepasida to'xtamang.
- Elektr bilan ishlayotgan asosiy to'siqchani (yopiq) yoping.
9) Arzon materiallarni sotib olish
Qamrab qo'yma. Siz 50 santimetr kvadrat oyoq uchun keramik plitani sotib olishingiz mumkin, lekin u ehtimol yorilishga olib keladi. Qabul qiluvchilar sizning hisobingizga qaraganda chorak-dyuymli granit o'rnatganingizda yoki plastmassa tagliklar sotib olishingiz mumkin. Sizning ishingizning sifati butun uyda porlashni xohlaysiz.
Agar siz diqqat bilan xarid qilsangiz va narxlarni muzokara qilsangiz, tovar belgisi maxsulotlarini kamroq sotib olishingiz mumkin. Keyin siz marketing materiallarida ushbu ishlab chiqaruvchilarning ismlarini e'lon qilishingiz mumkin, va xaridorlar qancha pul to'laganini hech qachon bilishmaydi. Yaxshiroq, sizning yangi bulaşık makinenizin butun erga suv tashlab shikoyat qilish uchun yopiq eshik yopilgandan so'ng, ular sizga qo'ng'iroq qilmaydi.
10) Sotish qiymatini baholashda
DIYers uylarning bir qismini yaxshilash narxidan ikki-uch barobar ko'p sotish mumkinligini, shuningdek, sotib olish bahosidan foydalanishni istaydi. Ushbu formula doimo ishlamaydi. Mahalliy uylardagi o'xshash uylar uchun sizning yaxshilanishlaringiz shu sohadagi boshqa uylarga mos keladimi yoki yo'qligini aniqlash uchun taqqoslanadigan savdolarni tekshirish juda oqilona. Siz ortiqcha takomillashtirishni xohlamaysiz.
O'zingizning investitsiyalaringizni qaytarish uchun bu taqqoslanadigan savdolarning tubini rejalashtirish. Yuqorida ko'rsatilgan har qanday narsa somon.
Sizning Rieltoringizdan yordam so'rashdan qo'rqmang. Tajribali rezidentlar - ma'lumotlarning katta bo'lmagan manbasi. Yaxshi agent sizni xaridorlarga kerakli narsalarni sotib olishga va siz uchun ahamiyatga ega bo'lgan narsalarga pul sarflamaslikka yordam berishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.