Agar sizda 30 yillik muddatli ipoteka krediti bo'lsa va har oy 30 yil davomida aynan bir oylik to'lovni amalga oshirsangiz, 30 yil oxirida siz o'z uyingizni bepul va aniq sotib olasiz.
Erkin va ochiq-oydin bo'lib, siz uyni sotishingiz va egasi moliyalashni yangi xaridorga taqdim qilishni xohlaysizmi degan ma'noni anglatadi.
Uy egasi mablag 'bilan ta'minlanmaganida, uy egasi moliyalashtirilmaydi
Agar xaridor kredit olishni xohlamasa yoki olmasa sotish paytida mol-mulkni moliyalashtirishni ta'minlashning eng oson usuli. Ko'pchilik egasi tomonidan moliyalangan bitimlar bilan bog'liq muammo odatda mulk kamida bitta kreditga ega. Bugungi kunda deyarli har bir mavjud ipotek, mulkni sotilgan taqdirda kreditni tezlashtirishga chaqiradigan begonalashuv shartini o'z ichiga oladi. Ushbu modda ko'pincha "sotishdan kelib chiqadigan" deb ataladi.
1970 va 1980-yillarning boshlarida, ko'plab ipotekalarda sub'ektning bitimiga yo'l qo'ymaslik uchun (kreditni taxmin qilish bilan aralashmaslik uchun) vrachlik yo'q edi. Bu sotuvchilar o'z mollarini moliyalashtirishni taklif qilishlari va sotib oluvchining mavjud qarzlar bo'yicha to'lovlarni to'lashlarini, har qanday tomon muammoga duch kelmasdan yoki biron-bir qonunni buzmasdan foydalanishlari mumkin.
Bugungi kunda bunday bitimlar kam uchraydi. Bugun kreditorlar bugungi kunda to'lashni talab qilmoqda.
Aksariyat foizlar foiz stavkalari ko'tarilsa, qarzni undirish va to'lanishi kerak bo'lgan variantni qo'llaydi. Buning sababi ular pullarini qaytarishlarini istashadi, shuning uchun ular yana yuqori foiz stavkasi bilan qarz berishadi.
Leverage Vs. Uy uchun pul to'lash
Erkin va aniq uyga ega bo'lishning yana bir yo'li - uy uchun pul to'lashdir .
Har oyda ipoteka to'lovini to'lamaslik o'rniga, ayrim uy sotib oluvchilar bir martalik naqd pulni topshirish orqali uni sotib olishni afzal ko'rishadi. Bu uy uchun pul to'lash uchun yaxshi sarmoyadir, lekin bu ham xaridorni uy sotib olish va leveragedan foydalanishga to'sqinlik qiladi. Qo'llanma nima? Aytaylik, 100 ming dollar pulingiz bor va 100 ming dollarlik uy sotib olishni xohlaysiz. Agar siz kaldıraç ishlatgan bo'lsangiz, $ 25,000 qiymatiga tushirib, 80% kredit olish qiymatiga ega ipotek foydalanish orqali 4 uy sotib olishingiz mumkin. Yoki siz 100 ming dollar evaziga bir uy sotib olishingiz va hech narsangiz yo'q.
Erkin va aniq foydalari
Bir uyga ega bo'lish juda ko'p odamlar uchun yaxshi his-tuyg'u. Bu uy egasining yuz foiziga tegishli emosional xavfsizlikdir. Biroq, bu 100% himoya emas. Misol uchun, u uyni hukumat tomonidan taniqli ta'sir ostida qo'lga olish mumkin emas degani emas. Bu, bo'ron yoki suv toshqini bilan uyni yo'q qilishni anglatmaydi.
Erkin va aniq mulk egasi ipoteka to'lovlarini to'lashdan ozod degan ma'noni anglatadi, lekin uy egasi sug'urtasi , mol-mulk solig'i, kommunal xizmatlar va umuman umumiy ta'minot kabi narsalarni to'lashingiz kerak.
Shuningdek, "noma'lum" atamasini ham eshitasiz. Sizning uyingizda hech qanday bulut yo'qligini va uyni sotib olganingizda, siz mulkni sug'urtalashga oid siyosatni oldingiz.
Ammo, agar siz uyda ipoteka to'lovini amalga oshirsangiz, uyning o'zi erkin emas.
Ipotekani to'lashning soliq imtiyozlariga e'tibor bering. Yaqin vaqtga qadar foizlar bo'yicha chegirmalar 1 mln. Dollarni tashkil etgan bo'lsa-da, "Trump soliqni qayta tiklash" bo'yicha 750 ming dollarlik qopqoqqa tushirildi.
Dam olishni bepul va aniq sotib olish
Bir oila Havayada dam olish uyini moliyalashtirishga qaror qildi. Rezidentlik maqomidan kelib chiqadigan mol-mulk solig'i ko'tarilganda, bu o'sish oylik pul oqimiga ta'sir qildi. Vaziyatni hal qilish, hozirgi kunda 5 yil qolgan 10 yil davomida to'langan 15 yillik krediti bo'lgan asosiy turar-joyni qayta moliyalashtirish edi. Oilasi bir oylik to'lov bilan 30 yillik kreditni qayta moliyalashtirdi va Gavayidagi uyni to'lash uchun daromadni bepul va aniq ishlatdi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.