Uy ishbilarmon doiralari amortizatsiyasi haqida soliq savollaringiz javob berdi
Kelgusi bir necha yil ichida uyimni sotishni rejalashtirmoqdamiz. Men o'z xonamlardan birini faqat o'z biznesim uchun uy ofis sifatida ishlataman. Ofisda ishlaydigan barcha jihozlar va mebellarni yozib olganim kabi, xonadonning biznesni ishlatish bilan bog'liq amortizatsiya va boshqa harajatlarning proportsional ulushi uchun uy-ofislarni ajratmalarini talab qilyapman. Uyimni sotganimda soliq qoidalari qanday ishlaydi?
Javob:
2002 yilgacha sizning yashash joyingizdan biznes maqsadlari uchun foydalangan bo'lsangiz va keyinchalik uyingizni sotgan bo'lsangiz, qoidalar kuchliroq edi. Darhaqiqat, qonun soliqni qochish - asosiy qarorgohni sotishdan olingan foydani olib tashlash imkonini beradi. Ovoz chiqishi miqdori yakka tartibdagi shaxslar va turmush o'rtoqlar uchun alohida sarf-xarajatlarni 250,000 AQSh dollari va umumiy daromad keltiruvchi juftliklar uchun $ 500,000. Biroq, bu qoidalar faqatgina yashash joyiga tegishli bo'lgan daromadning bir qismiga ruxsat berishga ruxsat berdi va bu ofisda foyda olish uchun istisno qilishni taqiqladi.
Uy-joy va biznesni davolash
Haqiqatdan ham, IRS ushbu turdagi savdolarni ikki xil narsalarni sotganidek muomalada bo'lishdi: biri yashash joyi va boshqa ko'chmas mulk. Natijada turar-joy va biznesning foydalari uchun alohida hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz kerak edi.
IRS eski qoidalarni qisqartirib, ularni turar-joy va biznes o'rtasida taqsimlashni o'zgartirgan yangilar bilan almashtirdi. Sotish - uy-joy va turar joy qismi bitta uy-joy ichida bo'lganda - "uy-joy" bo'lganda, ushbu bitim bitta bitimdir. Shunga ko'ra, sizga o'xshash biror kishi biznes uchun uyning bir qismidan foydalanishiga qaramasdan, barcha daromadni chiqarishi mumkin.
Amortizatsiyani qayta tiklash
Ushbu imtiyoz ikki barobar ko'payishini oldini olish uchun mo'ljallangan "qaytarib olinadigan" cheklashlarga bog'liq. Siz daromadning bir qismi uchun 1997 yil may oyidan keyin uydagi ofisda ruxsat etilgan yoki ruxsat etilmagan har qanday amortizatsiya ajratmalariga teng bo'lgan istisnodan mahrum bo'lasiz. Buning o'rniga, siz soliqni to'laysiz. Ruxsat berilgan yoki ruxsat etiladigan narsalar ilgari siz talab qilgan narsalarni anglatadi yoki siz da'vo qilganingizdan kamroq talab qilgan bo'lsangiz, siz da'vo qilgan miqdorni bildirasiz. Shu munosabat bilan, yangi qoidalar sizning oldingi qoidalaringizni bajarishingiz shartlaridan farq qilmaydi.
IRS amalga oshiradigan natijalar, savdo-sotiq yillarida soliqlarni kamaytirishga yordam bergan amortizatsiya hisob-kitoblarini qayta tiklashdan iborat. Agentlik sizni ish joylari uchun ishlatishdan voz kechgan taqdirda ham, qaytarib olish qoidalarini qo'llaydi va butun uyni sotish sanasida tugaydigan besh yillik davrdan kamida ikki yil davomida asosiy yashash joyidir.
Qaytarilishdan ozod qilish
Qabul qilishdan ozod qilishni talab qilish uchun, siz "tegishli yozuvlar yoki boshqa dalillar" orqali ko'rsatib o'tishingiz kerak - odatda o'tmishdagi daromadlar etarli darajada bo'lishi kerak - "amortizatsiya imtiyozlari ruxsat etilgan miqdordan kam bo'lgan". bunga ruxsat berilmaydi. "
Misol uchun, sizning uy ofisingiz amortizatsiyani talab qilish huquqiga ega deb hisoblang, biroq siz hech qachon hech qanday da'vo qo'zg'aganligingizni ko'rsatishingiz mumkin.
Keyinchalik istisnosiz mablag'ning qisqarishi yo'q va qaytarib olinmaydi.
Qabul qilingan amortizatsiyadan olinadigan soliq majburiyatlari
Qabul qilingan amortizatsiya uzoq muddatli kapital tushumlari uchun ortiqcha 15 foizdan yuqori foiz stavkasi va amaldagi davlat daromad solig'i uchun eng ko'p soliq stavkasi bo'yicha soliqqa tortiladi. Ushbu qaytarilgan mablag'ni 4797-sonli shaklda emas, balki D (Sarmoyalar bo'yicha daromadlar va zararlar) da xabar qiling (Biznes mulkini sotish). Qolaversa, ko'chmas mulk solig'i va ipoteka foizlari kabi boshqa xarajatlarni qaytarib olmaysiz.
Soliqqa oid har qanday masalalar bo'yicha bo'lgani kabi, soliq tekshiruvchilaringiz bilan ham maslahatlashing.
Julian blok advokat, sindikatlashgan sharhlovchi va sobiq IRS maxsus agenti (jinoyat tergovchisi). Ushbu maqola ushbu risolaning ruxsatnomasi bilan olingan: "Uy sotuvchisi solig'ini saqlash bo'yicha qo'llanma: har qanday sotuvchi uchun soliq yukini kamaytirish uchun oddiy yo'llar", ushbu buyurtma J. Blok-ga 3 mln. Vashington shtati, # 1-G, Larchmont, NY 10538.
Ushbu yozuv bo'yicha, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Sacramento, KA da Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyadir.