Siz ipoteka foizlarini olish uchun ajratmalaringizni belgilashingiz kerak
Masalan, siz hatto qayiq yoki motorli uyni uy yoki ikkinchi uy deb da'vo qilishingiz mumkin, shuning uchun ushbu narsalar bo'yicha ipoteka bo'yicha foizlar ham soliqqa tortilishi mumkin.
Quyida ipoteka foizlarini kamaytirish uchun saralashga tegishli qoidalar keltirilgan.
Sizning Ipoteka uchun soliq imtiyozli bo'lishi kerak
- Soliķlarni topshirsangiz, 1040 shaklga ajratilgan đisobotlarni taķdim eting.
- Qarz uchun qonuniy javobgar bo'l (ipotek sizning ismingiz bo'lishi shart).
Agar siz yuqorida ko'rsatilgan ikkala mezonga javob bersangiz, unda siz 1 million dollarga teng bo'lgan ipoteka qarzlarini to'lashingiz mumkin. (Eslatma: Agar garov evaziga 1987 yil 13 oktyabrgacha topshirilgan bo'lsa, bu dollar chegara qo'llanilmaydi).
1.1 million dollarlik umumiy limit ikki qismga bo'linadi:
- Siz o'z uyingizni sotib olish, qurish yoki yaxshilash uchun ishlatiladigan 1 mln. AQSh dollarigacha bo'lgan ipoteka qarzlarini to'lashingiz mumkin.
- Sizning uyingizni sotib olish, qurish yoki takomillashtirishdan boshqa maqsadlar uchun ishlatilgan $ 100,000 evaziga qarzni to'lashingiz mumkin.
Yuqoridagi chegara, sizning farzandlaringizni kollej orqali farzandlaringizga 200.000 AQSh dollari miqdorida qarz olsa, dastlabki $ 100,000 evaziga ipoteka foizini olishingiz mumkin, chunki mablag'lar sizning uyingizni xarid qilish, qurish yoki yaxshilash uchun foydalanilmaydi.
Soliq imtiyozini olishingiz mumkin bo'lsa-da, soliq imtiyozlari uchun ipoteka qilmang .
Buning o'rniga, soliq imtiyozlarini siz sotib olishga qodir bo'lgan narsalar uchun "ortiqcha" tanaffus sifatida ko'rib chiqing va sotib olishni istasangiz - soliq imtiyozlari bo'lmasa ham.
Avtomobil uyingizda yoki qayiqda ipoteka foizlari
Uy IRS tomonidan "uy, konditsioner, kooperativ, uyali uy, uy-treyler, qayiq yoki uyqu, ovqat pishirish va dush jihozlari kabi narsalar" deb ta'riflanadi.
Bu yuqoridagi mezonlarga javob beradigan vosita uyi yoki qayiqni sotib olish uchun qarzga beriladigan foizlar soliqdan ozod qilinadigan degan ma'noni anglatadi. Bu juda yaxshi, lekin yana bir bor, soliq imtiyozlari bu narsalarni sotib olishning sababi emas.
Ikkala ipoteka summasining yuqoridagi dollar chegara qiymatiga tushib qolishi va har ikkala uyda ham IRS ta'rifiga mos kelishiga qaramasdan, asosiy uy va ikkinchidan uyga (qayiq yoki motorli uy bo'lishi mumkin) ipoteka bo'yicha foizlar chegirib tashlanishi mumkin. (Agar uy-joy ijaraga berilsa, hatto yilning bir qismida ham ipoteka foizlarini chiqarish qobiliyatini cheklaydigan cheklovlar bo'lishi mumkin.)
Batafsil qoidalar uchun IRS nashr 936-ga qarang.
Sizning ipoteka foizlaringizni kamaytirishdan foydalanish
Agar siz imtiyozlarni belgilasangiz, siz ipoteka foizlarini to'lash uchun soliq imtiyozini olmaysiz.
Garchi ipoteka foizlaringiz soliqdan ozod qilinsa ham, ko'p holatlarda, sizning fikringizcha, bu imtiyoz sizga foyda keltirishi mumkin emas. Misol uchun, nima bo'lishidan qat'i nazar, standart chegirmalarni olishingiz mumkin. 2017 yilda er-xotinlar uchun standart imtiyoz $ 12,700 ni tashkil qiladi. Yangi soliq qonunlariga binoan, 2018 standartidagi imtiyoz juftliklar uchun $ 24,000 ga ko'tariladi.
Sizning xayr-ehsonlaringiz va to'langan davlat solig'idan 8000 AQSh dollarigacha bo'lgan imtiyozlar borligini va sizda 8000 AQSh dollari miqdorida ipoteka foizlari borligini nazarda tuting.
Sizning xulosalaringiz umumiy summasi $ 16,000 ga teng, bu faqat standart to'lovdan 3,400 dollar ko'proqdir. Bu holda, garovga qo'yilgan foizlar sizning standart chegirmangizdan tashqarida qo'shimcha ravishda 3,400 AQSh dollar miqdorida qo'shimcha ajratmalar taqdim etadi. Federal soliqlarda 850 AQSh dollarini tejashga imkon beruvchi 25% marjinal stavka.
Agar siz tushumlaringizni oshirmoqchi bo'lsangiz, kreditlaringizdagi balansingiz kamroq bo'lganda siz kamroq va kamroq foizlarni to'laysiz va ipoteka foizidan olinadigan soliq imtiyozlari har yili kamayadi. Siz nafaqaga yaqin bo'lganingizdek, bunga e'tibor bering, chunki ipoteka foizlarini kamaytirish pensiya sharoitida kamroq bo'lishi mumkin. Balans pastga tushganda, siz foizni kamaytirishdan ozgina foyda olishingiz mumkin. Agar siz buning uchun mablag' topsangiz , garovga bir necha yil to'lashingiz kerak .
Agar siz ipoteka bo'yicha qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, yil oxirigacha qo'shimcha harajatlar joriy yilda to'langan foizni oshiradi va shu sababli joriy yilda tushgan daromadni oshiradi.
Yangilash: Kongress tomonidan qabul qilingan 2018 yilgi soliq islohoti standart imtiyozlarni, soliq qarzlarini va boshqa narsalarni tubdan o'zgartiradi, garchi ipoteka foizlarini ushlab turish joyida qoladi. Ammo, yuqori darajadagi yuqori chegirmali chegara bilan, soliq mutaxassisingiz bilan bu sizning 2018 qaytib kelishingizga qanday ta'sir qilish haqida gapiring.