O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men qisqa muddatli sotuvlar qilishni xohlayman, lekin men vaqt jadvallari haqida qo'rqinchli hikoyalarni eshitaman. Men bilaman, bir yildan ko'proq vaqt davomida qisqa muddatli savdo qilmoqda. qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash uchun bu juda uzoq vaqt davomida ko'rinmaydi. Qisqa savdoning o'rtacha xronikasi nima? "
Javob: Qisqa muddatli savdo agentlari sizning qisqa muddatli sotuvingiz uchun vaqt jadvalini taxmin qiladilar. Sizda bo'lgan kredit turi va qarz beruvchining kimligi sizning qisqa savdo vaqt jadvalingiz uchun sahnani o'rnatadi. Dastlab chiqargan kredit turini eslay olmaysiz. Kredit olishingiz mumkin:
- An'anaviy kredit
- FHA krediti
- A VA krediti
- Fannie Mae krediti
- Freddie Mac krediti
Bundan tashqari, ehtimol siz ikki yoki uchta kredit berasizmi? Ehtimol, kreditingiz ipoteka sug'urtasini olib kelishi mumkinmi? Ushbu shartlarning barchasi qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash uchun kutish vaqtini va qisqa muddatli sotuvga qo'shimcha qoplamalar qo'shing.
Qisqa taqsimlashni tasdiqlash uchun asosiy vaqt jadvalini
Qisqa savdoning dastlabki bosqichi sizning hujjatingiz uchun barcha yig'ishdir. Mijozimning hujjatlarini oldindan olishni yaxshi ko'raman. Bu quyidagi asosiy hujjatlarni o'z ichiga oladi:
- So'nggi 2 yil davomida soliq deklaratsiyalari
- Oxirgi 2 W2s / 1099s
- Oxirgi 2 bank hisoboti
- Oxirgi 2 pulli hujjat
- Moliyaviy jadval yoki 1126
- 4506 shakl
- Imzolar va sanoqli xat yozishdi
Banklar qo'shimcha hujjat topshirishni so'rashlari mumkin, ammo deyarli har bir bank yuqorida ko'rsatilgan hujjatlarni talab qiladi. Ushbu hujjatlarni har bir sahifada kredit raqamini ko'rsatib, PDF-faylga taraman.
Keyin biz ro'yxatga olish bitimini, oshkor qilishni va uchinchi tomonning avtorizatsiyasini imzolamoqdamiz. Bu menga sotuvchi bank (lar) bilan suhbatlashish imkonini beradi.
Men uyning fotosuratlarini olaman, agentni vizual tekshiruvimni bajaraman va bir qutiga biriktiraman.
Sacramento hududimdagi ro'yxat MLSga maqbul taklifga o'tish vaqtidan boshlab 2-3 kundan 2 kundan 3 kungacha bo'lgan har qanday joyda. Agar uy yuqori darajadagi inventarizatsiya qilingan hududda joylashgan bo'lsa, maqbul taklifni qabul qilishdan oldin u 60-90 kun davom etishi mumkin.
Bir taklif qabul qilingach va imzolanganidan so'ng, uni sotuvchiga qisqa muddatli sotuvlar paketini va tayyorlangan HUD bilan birga bankga yuboraman. Ushbu nuqtadan qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash vaqtiga qadar , o'rtacha vaqt jadvalini 60-90 kun.
Buning uchun 30 kun + 60 kunni tasdiqlash uchun + 30 kun, eskrni yopish uchun o'rtacha = 4 oyni bildiradi.
Vaqt jadvalida qisqa muddatli sotuvlarning kechikish sabablari
Qisqa savdoda ko'rilayotgan eng katta muammolardan biri bu qisqa muddatli savdo jarayoniga sodiq bo'lmagan xaridorlardir. Vaqt jadvalining ko'pi noma'lum bo'lgani uchun, xaridor juda xavfli his qila oladi. Qisqa savdoga qo'yilgan listing agenti savodli taxminni berishi mumkin, ammo xaridorning agenti qisqa muddatli sotuvlar qanday qilib yovvoyi kartochkaning ekanligini tushunadi. Agar xaridorning agenti xaridorning taxminlarini boshqarolmasa va xaridorga qisqa muddatli savdo vaqtini tushuntirishni bilmasa, xaridor osongina nazoratdan yiroqlasha oladi.
Bu xaridorning aybi emas.
Nazoratdan tashqariga chiqib, xaridorni sotib olish - bu qisqa muddatli savdo bitimini bekor qilish . Qabul qiluvchilarning bunday turlari qisqa muddatli sotishni tasdiqlashni kutmoqchi emas . Ular yana bekor qiladilar va keyin yana bir marta sotuvga kirishadi. Nima uchun ajablantirasiz.
Boshqa muammo - bu qisqa muddatli savdo vaqtini kutish, xaridorlarga qisqa muddatli xaridni sotib olish haqida o'ylashga juda ko'p vaqt beradi. Agar an'anaviy savdoni sotib olgan bo'lsalar, ular uyni yoqtirmaslikka qaror qildilar, qo'shnilaridan nafratlandilar va hech qachon bu joyga ko'z tikishlarini istashmadi, bitimlar yopib qo'yildi. Biroq, qisqa muddatli sotish juda uzoq vaqt talab etadi, chunki xaridorlarning barcha salbiy va kamchiliklarni hisobga olish uchun juda ko'p vaqtlari bor. Ba'zan ular sovuq oyoqlarini yaxshilaydi .
Mening sotuvchim qisqa muddatli savdo-sotiqni bekor qilgan edi.
Uning tasdiqlash xati bor edi va qarz beruvchi hujjatlarni rasmiylashtirishga yaqin edi. Biroq, bu narx sotuv bahosidan 20 ming AQSh dollarigacha past edi, chunki bu mahallada sotish juda kam. Baholovchining boshqa joylarga nisbatan taqqoslanishi mumkin bo'lgan sotuvga qarashlari kerak edi. U, albatta, o'xshash savdo bo'lmagan sotishdan foydalangan . Xaridor 30 kunlik evakuatsiya davri mobaynida uyning qiymati 20 ming dollarga tushib ketganidan qo'rqardi va u dahshatga tushdi.
Bank o'z uyining narxini 20 ming dollarga kamaytirishga majbur bo'lganidan xursand bo'lish o'rniga, xaridor qisqa muddatli sotishni bekor qildi. U uy sotib olishga tayyor emas edi. Har bir xaridor uy sotib olishga tayyor emas.
Ushbu turdagi voqealar sodir bo'lganda va xaridor bekor qilinsa, qisqa muddatli savdo jadvali boshlanadi. Shuning uchun qisqa muddatli sotuvda qilishingiz mumkin bo'lgan eng muhim narsa xaridorni xabardor qilish, mashg'ulot va baxtli qilishdir.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.