Savol: Qisqa muddatli sotuvchi qanday qilib qisqa muddatli kontraktni bekor qilishi mumkin?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Biz Elk Grove-da uy sotib olish uchun shartnoma imzoladik , qisqa muddatli savdo bo'ldi, agentimiz kamida 3 oyni bankka qisqa muddatli sotishni tasdiqlashini kutishimizni aytdi. sotuvchimiz bizning qisqa muddatli savdo shartnomasini bekor qilganini aytdi, chunki bank bizni o'rniga boshqa xaridorni tasdiqladi.!
Bu qonuniymi? Qanday qilib sotuvchi bizning qisqa muddatli shartnomani bekor qilishi mumkin? "
Javob: Oh, yo'q! Sizni umidsizlik va sizning uyingizni olaman deb o'ylaganingizdan keyin, qandaydir umidsizlikni boshdan kechirish naqadar qiyin. Mening yuragim sendan chiqadi. Sotuvchining qisqa muddatli savdo shartnomasini bekor qilganini eshitganimdan afsusdaman. Nima bo'lishidan qat'iy nazar, menga nur sochib beraylik.
Qisqa savdolar murakkab va murakkab. Qisqa savdoni so'nggi daqiqada bekor qilish bilan shu kabi jarayonga kalitni tashlash har qanday xaridorni, xususan, sabrli va sadoqatli uy sotib oluvchilarni xafa qiladi. Biroq, bu nima bo'lishi mumkin va men nima uchun bir daqiqada tushuntirishdan xursand bo'laman.
Qabul qiluvchilar qisqa muddatli shartnomani bekor qilishi mumkin
Ko'pincha, bu qisqa savdo shartnomasini bekor qiluvchi sotuvchi emas. Bu xaridor. Umuman olganda, qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatidagi agentlar qaysidir xaridor uy-joy sotib olishi va qisqa muddatli savdo jarayoni orqali kutishga tayyor ekanligiga umid qilmaydi.
Quyidagilar xaridor taklifni qaytarib olish yo'li bilan qisqa muddatli savdo shartnomasini bekor qilishi mumkinligi sabablari:
- Qabul qiluvchilar o'zlari yoqtiradigan uy yoki uyni tezroq yopadigan uyni topishlari mumkin.
- Qabul qiluvchilar sotib oluvchining vijdoni sifatida tanilgan sovuq oyoqlarni olishlari mumkin .
- Qabul qiluvchilarni qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashni kutish niyati yo'q edi, lekin buning o'rniga, bir nechta uyda bir nechta takliflar tayyorlandi.
Eslatma: Ba'zi yuridik mutaxassislar, agar xaridor har ikkala uyni sotib olmaydigan bo'lsa, bir vaqtning o'zida bir nechta taklifni qabul qilish uchun qabul qiluvchi uchun kontrakt huquqini buzgan deb aytmoqda.
Qisqa savdo shartnomalarini bekor qiluvchi sotuvchilar
Garchi xaridorga qisqa muddatli savdo shartnomasini bekor qilish odatiy hol bo'lsa-da, sotuvchilar ham bekor qilish huquqiga ega bo'lishi mumkin. Sotuvchilar, odatda, kontraktni qisqa muddatli sotuvda qarz beruvchining roziligiga bo'ysunishini bildirmasdan sotib olish shartnomasini imzolamaydi.
Kaliforniyada, xaridorning agentlari odatda sotib olish bo'yicha shartnomaga "qisqa muddatga sotiladigan savdo qo'shimchasini" biriktiradilar. Qisqa savdoga qo'yilgan qo'shimcha barcha tranzaksiya kreditorlarning roziligiga bog'liqligini bildiradi. Bundan tashqari, banklar qisqa muddatli sotishni tasdiqlash majburiyati yo'q.
Mening qonuniy manbalarim, agar bank 2-sonli xaridorning ikkinchi taklifini qabul qilmoqchi bo'lsa, xaridorning 1-sonli qisqa muddatli sotilishi to'xtab qoladi va 1-sonli xaridor bilan bitim tugatiladi.
Mana, sotuvchi qisqa muddatli savdo shartnomasini bekor qilishi mumkin:
- Sotuvchi ro'yxatni bekor qilish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin va listing agenti rozi bo'ladi.
- Qisqa savdoning oldini olish, garovga qo'yish mumkin.
- Sotuvchi yuqori taklifni qabul qilishi va birinchi taklifni bekor qilishi mumkin.
Qabul qiluvchilarni sotuvchilarni Qisqa savdolarni bekor qilmasliklari mumkin
Kamdan-kam hollarda bo'lsa-da, ba'zan sotuvchilar sovuq oyoqlari va sotish haqida fikrlarini o'zgartiradilar.
Bunday holatda, imzolangan sotib olish shartnomasiga ega bo'lgan xaridor advokatning maslahatiga murojaat qilishi kerak.
Qabul qiluvchining qiladigan eng yaxshi narsasi - qisqa muddatli sotish shartnomasi va agar u biriktirilgan bo'lsa, qisqa muddatli sotish shartnomasi. Agar xaridor ham advokat bilan gaplashmoqchi bo'lsa. Asosan, agar qisqa muddatga sotiladigan savdo qo'shimchasining sotuvchiga mol-mulkni sotishni davom ettirishi va barcha takliflar bankka taqdim etilishi uchun imkon beradigan bo'lsa, bank taklifni birinchi qabul qiluvchining taklifidan yuqori bo'lgan istalgan vaqtda qabul qilishi mumkin.
Ko'pgina xaridorlar , qisqa muddatli sotuvga qo'shilishni o'zlarining jiddiy pul mablag'larini himoya qilishiga ishonadilar va ularni qisqa muddatli sotishni tasdiqlashdan keyin uyni tekshirishni boshlashlariga imkon beradi deb hisoblaydilar, ammo ular nozik bosimni o'qimaydi.
Yaxshi bosim ko'pincha sotuvchini yoqtiradi. Agar xaridor bunday noqulaylikni e'tirozli deb topsa, xaridor qisqa muddat ichida sotuvga chiqarilgan qisqa qo'shimchadan butunlay olib tashlanishi kerakligini talab qilishi mumkin.
Tez-tez sotuvchi sotuvchiga yuqori taklifni qo'llash orqali shartnoma bo'yicha xaridorni sotishni tez-tez sodir bo'lmasa-da, u qisqa muddatli sotuvda bo'lishi mumkin. Umuman olganda, sotuvchi, agar soliq oqibati bo'lmasa, xaridor egulikni yopib qo'yadigan huquqqa ega emas.
Qisqa muddatli savdo huquqi bo'yicha maslahat olish uchun, iltimos, ko'chmas mulk bo'yicha advokatga murojaat qiling .
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.