O'quvchi so'raydi: Erim bilan men qisqa muddatli taklifni taklif qilmoqdamiz . Bilamizki, bu uzoq kutish . Bizning agentimiz bank taklifimizni qabul qilishidan 4-6 oy oldin olishi mumkinligini aytdi. Ammo bu erda kicker bor. Bu juda chiroyli uy, va sotuvchi bizning taklifimizni qabul qilgandan keyin ham bozorda. Bizni boshqa uy sotib oluvchi bizni tashvishga soladi. Agar sotuvchi bizning taklifimizni qabul qilsa, boshqa uy egasi bizni ta'qib qilib, orzularimizni uyga olib ketarmikan? "- Salinasdagi uyqusiz
Javob: Men Salinas haqida o'ylab ko'rganimda, "Men va Bobbi MakGee" aqlga keladi - bu sizning vaqtingizdan oldin bo'lishi mumkin. "U uyni qidiryapman va umid qilamanki, u topadi". Bu narsa Salinasda uyqusiz, agar bu oddiy operatsiya bo'lsa, siz qochishga harakat qilgan sotuvchiga murojaat qilishingiz kerak edi. Biroq, bu qisqa muddatli savdo bo'lgani uchun, sizning taklifingizga tashvish va sababsiz tashvishga sabab bor.
Qonunlar davlatdan davlatga qarab farqlanadi. Shunday qilib, Arizona shtatidagi narsalar Nyu-Jersidagi ko'chmas mulkka nisbatan to'g'ri kelmasligi mumkin. Ko'rib chiqish uchun birinchi o'rin - sotib olish shartnomasida . Jarayoningizni boshqaradigan deyarli hamma narsa sotuvchi bilan imzolangan o'nlab sahifalarda topiladi.
Qisqa muddatli takliflar qabul va takliflar
Umuman olganda, qisqa muddatli sotuvlar qisqacha sotuvga qo'yish to'g'risidagi qo'shimcha hujjat bilan belgilanadi. SSA sotuvchi va xaridorlarni qisqa muddatli savdo bitimida himoya qilish uchun ishlatiladi. Xarid shartnomasini o'zgartiradi.
Ko'pchilik ko'chmas mulk operatsiyalari jarayonida shunday jarayon mavjud:
- Sotuvchiga taklif.
- Sotuvchi taklifni qabul qiladi va unga imzo qo'yadi.
- Qabul qilingan taklif xaridorga etkazib beriladi.
Minimal o'zgarishlar, sotuvchi taklifning bir qismini aniqlab olish yoki boshqa jihatdan taklifning ba'zi jihatlarini o'zgartirish kerak bo'lganda yuz beradi:
- Sotuvchiga taklif.
- Sotuvchi taklifni taklif qiladi .
- Qabul qiluvchilarni qarshi taklifni qabul qiladi.
- Qabul qilingan taklif sotuvchiga yetkazildi.
Bu ham qisqa muddatli sotuv jarayonidir. Asosiy farq - bu qisqa muddatli savdo taklifi takliflarni taqdim etish, qabul qilish, qarshi qilish va etkazib berishni o'zgartirishi mumkin. SSA quyidagi manzillarga ham murojaat qiladi:
- Vaqt o'tishi bilan barcha partiyalar qisqa muddatli sotishni tasdiqlashni kutadilar.
- Bankga qancha taklif yuboriladi?
- Bankka boshqa takliflar yuborilsa, sotuvchiga xaridorlarni xabardor qilish kerakmi.
Aksariyat hollarda sotuvchi faqat bitta xaridorga sotishi mumkin. Sotuvchi bir vaqtning o'zida bir nechta raqib xaridorlarga sotishni qabul qila olmaydi. Bundan tashqari, sotuvchi shartnomani bekor qila olmaydi, agar siz shartnomaga muvofiq bo'lsangiz, sotuvchi boshqa xaridordan yaxshi taklif olishi mumkin.
Lekin siz o'zingizning shartnomangizni bekor qilishingizga sabab bo'ladigan yo'llar bor. Ushbu usullardan biri, sotuvchiga taklifingizdan yuqori bo'lgan bankka ikkinchi taklifni, zahiradagi taklifni jo'natishdir. Bank, sotuvchiga qaysi bankni qabul qilishini istashini so'rashi mumkin. Bunday holda sotuvchi ikkinchi taklifni ko'rsatishi mumkin. Agar sizning taklifingiz bank tomonidan ma'qullangan bo'lsa , sizni haddan tashqari qabul qiluvchiga taklifingizni yo'qotishingiz mumkin.
Bunday holatlar kamdan-kam uchraydi, lekin bu sodir bo'lishi mumkin. Boshqa xaridor ham bankka to'g'ridan-to'g'ri taklif yuborishi va listing agenti va sotuvchini birgalikda olib qo'yishi mumkin. Shunga qaramay, kamdan-kam hollarda, lekin xaridor buni qila oladi. Himoya qilish uchun qisqa muddatli xaridorlarga huquqiy maslahat olish tavsiya etiladi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.