Savol: Qisqa muddatli sotuvga qo'shimchalar nima?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Bizning agentimiz qisqa muddatli sotuvga qo'shilishga ruxsat berish kerak yoki sotuvchi bizning qisqa savdo taklifimizni qabul qilmasligi kerakligini aytdi, lekin u bu hujjatlarni bizga bermadi." Do'stlar bizni bu kabi hujjat imzolashdan ogohlantirdi, chunki ular Agar biz bu taklifni qabul qilmasa, nima qilsak bo'ladi? Qisqa savdoda qandaydir qisqa qo'shimchani nima deyish mumkin? Qisqa savdoda taklif qilish uchun bunday narsaga muhtojmizmi? "
Javob: Sizning taklifingizni bajarish uchun qisqa muddatli sotuvga qo'shilgan qo'shimchadan foydalansangiz qisman, bu shakl sizning holatingizda mavjud bo'ladimi yoki keng tarqalganmi degan savolga bog'liq. Ko'pgina davlat REALTOR® uyushmalari qisqa muddatli sotuvga qo'shimchani tasdiqlashadi, biroq ularning hammasi ham shunday emas.
Aslida, qisqacha sotuvga qo'shilgan izohning ayrimlari davlatdan davlatga qarab farq qilishi mumkin. Men Kaliforniyaning REALTOR'S assotsiatsiyasi qisqa muddatli sotuvga qo'shadigan qo'shimcha bilan tanish ekanman, ushbu hujjatning ijobiy tomonlarini tushuntiray.
Qisqa muddatli sotuvga qo'shimchalar Bo'lim 1
Qisqa savdo sotuvchining kreditoriga qarz miqdoridan kamroq qabul qilishga rozilik berganligi sababli, qisqa muddatli sotuvga chiqarilgan aktsiyadorlik favqulodda holatni aniqlaydi.
Bundan tashqari, xaridor qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash uchun kutish muddatini belgilaydi, bu vaqt uchun bo'sh bir satr qo'shib, asl qiymati sifatida 45 kun. Qisqa muddatli sotuvni tasdiqlash odatda 30 kundan 3 oydan 4 oygacha yoki undan uzoq davom etadi.
Sotuvchi kreditorlar bilan oqilona hamkorlik qilishi kerak bo'lsa-da, sotuvchi sotuvchidan pul mablag'ini talab qilsa, sotuvchiga qisqa muddatli sotishni yopish majburiyati yo'q.
Mening amaliyotim kamida 90 kunni taklif qilishdir, shuning uchun shartnomani tasdiqlash uchun uch oy vaqt olsa ham, shartnomaning ta'siri qoladi.
Qisqa muddatli sotuvga qo'shimchalar Bo'lim 2
Ushbu bo'lim xaridorga inspeksiya va kutilmagan holatlar bo'yicha 2 variantni beradi. Ushbu davr quyidagi hollarda boshlanishi mumkin:
- Qabul qilib, yoki darhol
- Bank (lar) ning qisqa muddatga sotilishidan roziligiga ko'ra.
Qisqa muddatli sotuvga qo'shimchalar Bo'lim 3
Ushbu bo'lim xaridorning jiddiy pul mablag'larini o'z ichiga oladi va xaridorga 2 variantdan birini tanlash imkonini beradi:
- Shartnomada aytib o'tilganidek, sotuvchini qabul qilgandan so'ng, oluvchiga jiddiy pul mablag'larini qoldiring
- Qisqa muddatli pul mablag'larini qisqa muddatli sotishga rozilik berguniga qadar ushlab turing.
Sacramento xaridorlarini vakillik qilayotganimda, garovga qo'yilgan pulni depozitni chiqarmasdan ko'rib chiqilmasligi kerak, sotuvchining taklifi bo'yicha, xaridorlarning pulini olishni so'rayman.
Men sotuvchini ifodalaganimda, sotib oluvchining omonatidan ozod bo'lishni mutlaqo istayman. Depozitni chiqarmasdan, xaridorlar uchun yaxshi kelishuv paydo bo'lganda, bu juda oson.
Qisqa taqsimlashga doir qo'shimcha 4-bo'lim
4-bo'lim sotuvchi bankning qisqa muddatli sotilishini ma'qullashiga kafolat yo'qligini aytadi. Bundan tashqari, sotuvchi bank barcha takliflarni ko'rishni talab qilishi va boshqa taklifni tanlashi mumkin. Biroq, xaridor va sotuvchi qisqa savdo bankining shartlarini rad etishga haqlidir.
Qisqa muddatli sotuvga qo'shimchalar Bo'lim 5
Ushbu bo'lim xaridor va sotuvchi shartnomaga muvofiq ma'lum xarajatlarga olib kelishi mumkinligini tushuntiradi.
Qisqa savdo qarz beruvchilar ularni to'lashga rozi bo'lmaganda va har qanday tomondan bekor qilinsa, boshqa to'lovlar bekor qilinishi mumkin bo'lgan taqdirda, bu xarajatlarning ba'zilari tomonlarning javobgarligi bo'lishi mumkin.
Qisqa taqsimlashga doir qo'shimcha 6-qism
Men qisqa muddatli sotuvchini ifodalaganimda, 6-bo'limni qisqa muddatli sotuvdan chiqarib tashlashni bekor qiluvchi xarid qilish shartnomasiga qo'shimcha qo'shimchalar. Men sotuvchini ifodalaganimda, odatda xaridor ushbu bo'limni olib tashlamasdan qisqa muddatli savdo shartnomasini imzolashini kutaman.
Buning sababi, ushbu bo'lim sotuvchiga uyni ko'rsatishga va bankka boshqa takliflarni yuborishga imkon beradi. Buning ma'nosi, agar sotuvchi yuqori taklifni qabul qilsa, sotuvchi bankdan yuqori taklifni qabul qilishni so'rashi mumkin - sotuvchi imzolagan taklifni.
Qisqa muddatli sotuvni to'ldirish 7-qism
7-bo'lim sotuvchilarga qisqa muddatli sotishning kreditga , shu jumladan yuridik yoki soliq oqibatlariga ta'sir ko'rsatishi haqida professional maslahat olishlari tavsiya qilinadi.
Xulosa qilib aytganda, agar sotuvchi qisqa muddatli sotuvga qo'shimchani sotib oluvchi sifatida talab qilsa, siz qisqa muddatli savdo shartnomasini imzolamasangiz, siz taklifingizni ko'rib chiqilmasligi mumkin. Qo'shimcha ma'lumot olish uchun siz buni ko'chmas mulk advokati bilan muhokama qilishingiz mumkin.
Iltimos, iltimos, har yili yangi versiyalar chiqishi mumkin, ya'ni bo'limlar yildan-yilga juda oz bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.