Birinchi qadam Qisqa savdo turini aniqlashdir
O'zingizning agentingiz MLSga qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatini o'tqazishdan oldin, qisqa muddatli sotuvda birinchi qadamni to'xtatish va o'ylab ko'rish yaxshi fikr. Sotuvchilar haddan ortiq xavotirga tushishmoqda. Va ajablanarli emas. Ularning aksariyati o'zlarining banklari bilan kreditni o'zgartirish yoki boshqa moliyaviy vositalarni ishlab chiqish uchun behuda ishlamoqdalar va suyuqlik bilan taqib yurishibdi. Ular o'zlarining azob-uqubatlarini yo'q qilishni xohlashadi.
Suv ostidagi uylardagi vaziyatga xos bo'lgan zichlik va tushkunlik tufayli sabr-toqat qilish qiyin kechishi mumkin. Qisqa savdoning birinchi qadamini o'tkazib, takliflarni qabul qilish uchun to'g'ridan-to'g'ri o'tishingiz mumkin. Lekin, ehtimol siz katta xatoga yo'l qo'ygan bo'lasiz.
Bu birinchi qadamni oling va qisqa sotuvingizni tanlang
Qisqa savdoni aniqlash sirlari sizning bankingiz va uyingizga kafolatlangan kredit turiga bog'liq. Sizning bankingizni chaqirish va sizning kreditingiz qanday bo'lishini so'rashingiz kerak. Sizning kreditingiz ushbu bankka tegishlimi yoki boshqa bankka tegishli bo'lsa, sizning shunchaki xizmat ko'rsatuvchi tashkilot.
Sizda bir nechta kredit bormi? Sizda kamchilikka duch kelasizmi ? Sizga qonuniy maslahat olish kerak bo'lishi mumkin.
Sizning kredit turiga va ahvolingizga bog'liq ravishda siz qisqa muddatli savdo turini tanlaysiz.
Qisqa savdo turini tanlash uchun birinchi qadam
Har bir qisqa muddatli sotish boshqacha. Agar noto'g'ri sotilishni tanlasangiz, siz shaxsiy javobgarlikka duch kelishingiz mumkin va siz relocation fondlaridan mahrum bo'lishingiz mumkin.
Sizning kredit turiga va shaxsiy vaziyatga asoslanib, sizning talablarga muvofiq kelishi mumkin bo'lgan qisqa muddatli savdo turlari. Siz, albatta, bu birinchi qadamni yakunlamaguningizcha qisqa muddatli savdo-sotiqda oldinga siljishingiz kerak emas. Qaysi turdagi qisqa muddatli savdo qilasiz?
- HAFA Qisqa savdosi
HAFA qisqa muddatli sotuvga faqatgina jiddiy moliyaviy qiyinchiliklarga va cheklangan pul mablag'lariga ega bo'lgan shaxsiy turar-joy sotuvchilariga sotilishi mumkin edi. Qisqa savdo jarayonini tartibga solish, sotuvchini javobgarlikdan ozod qilish va ko'chirishga yordam berish uchun mo'ljallangan. HAFA ning qisqa muddatli sotuvchisi ham uyni ishg'ol qilgan holda sotuvchiga ko'chirishni rag'batlantiradi. Biroq, HAFA ning qisqa muddatli savdolari endi qayta ishlanmayapti.
- Fannie Mae HAFA Qisqa savdosi
Hech qanday Fannie Mae HAFA Short Sales yo'q. "Fannie Mae" ning qisqa muddatli sotuvga mo'ljallangan dasturi bor, bu oddiy HAFA yo'riqlarini o'z ichiga olmaydi. Fannie Ma veb-saytini qisqa muddatli sotuvlar uchun tekshiring. Fannie Mae ko'pincha mulkni egallagan uy egasiga dalda beradi.
- Freddie Mac HAFA Qisqa savdosi
Freddie Mac odatda sizning ipoteka to'lovingiz bo'yicha huquqbuzarlikni kutadi. Ko'plab davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan shaxslar sizning ipoteka to'lovini to'lashni to'xtatishni talab qilmoqda. Bundan tashqari, Freddie Mac HAFA qisqa muddatli sotuvlar ham yo'q. Freddie Mac ko'pincha mulkni egallagan uy egasiga rag'batlantiradi.
- Fannie Mae qisqa sotuvda
Men hali Fannie Mae qisqa muddatli sotuvni yopib qo'yganman. Men qilgan har bir kishi, Fannie Mae sotuvchiga ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatmagunga qadar qisqa sotishni ko'rib chiqmaydi. Fannie Mae roziligini olish qisqa muddatli savdo jarayoniga qo'shimcha qatlam qo'shib, bu muddatni ikki haftadan 30 kungacha uzaytirishi mumkin.
- Freddie Maks Short Sale
Har bir bank Freddie Macni biroz boshqacha ishlaydi. Umuman olganda, Freddie Mac kreditiga xizmat ko'rsatadigan banklar 4506 va 1126 forma talab qilmoqda. 4506 Sizning soliq deklaratsiyalaringizdagi bank buyurtma nusxalarini beradi va 1126 moliyaviy hisobotdir. Freddie Mac sizning qarzingizni qarzdorlikda ekanligini bilishni xohlaydi. Hey, bu hukumat. Hukumat sizning to'lovlaringizni to'htatishni istaydi. Bu ajoyib emasmi? Uncha emas.
- An'anaviy qiyinchiliklarni sotish
Qisqa muddatli an'anaviy savdo- sotiqda sizning xatlaringiz diqqat bilan ko'rib chiqiladi. Agar sizning kreditlaringiz dastlab pul mablag'larini sotib olsangiz, sizdan ketish ehtimoli ko'proq bo'ladi. Bu ikki kombinatsiya, agar shunday hayvon bo'lsa, muvaffaqiyatli va juda ko'p stresssiz qisqartirilgan savdolarni amalga oshiradi.
- Strategik Qisqa Sotuvdagi
Birgalikda ishlaydigan qisqa muddatli savdo dasturi tufayli ajralib turadigan muassasa Bank of America hisoblanadi. Amerikaning Kooperativ Bankida qisqa muddatli sotuvda bank sotib olish narxini va sotuvchini oldindan tasdiqlaydi va sizning uyingiz bozorga chiqmasidan oldin sotuvchi hissasini oldindan kelishib oladi. Bank of America kooperativ dasturini deyarli to'xtatdi va uni har bir holatda ko'rib chiqishi mumkin.
Qisqa savdo qilish uchun sotuvchi moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelishi kerakligi haqidagi afsonadir. Ammo, sizda qiyinchiliklar bo'lmasa, ortiqcha qarzga muhtoj bo'lsangiz, ehtimol, hech qanday qiyinchiliksiz qoladiganingizdan ko'ra ko'proq pul to'laysiz. Bu sizga qarshi ikkita qoralashga o'xshaydi. Kaliforniyalik sotuvchilarni o'z hissasini qo'shishga majbur qilish taqiqlanadi.
- Mortgage sug'urtasi Qisqa savdo
Agar sizning kreditingiz ipoteka sug'urtasi bo'lsa, MI bu jarayonga yana bir qatlam qo'shadi. Mortgage sug'urta kompaniyasi qisqa muddatli sotishni tasdiqlash yoki rad etishni talab qiladi. E'tibor bering, ipoteka sug'urtasi kompaniyasining har ikkalasini ham to'lashi mumkin - garovga qo'yish yoki qisqa muddatli sotish - garovga qo'yish uchun ko'proq pul to'lash mumkin. Aytishim mumkinki, taxminan 50/50. Har qanday imkoniyat bilan MI sizning ishingizdan chiqib ketadi. MI bilan bog'liq asosiy xavf - bu ballarni tasdiqlash yoki tasdiqlash uchun naqd bo'lishi mumkin.
- Qisqa savdoda ikki kredit
Qisqa savdoda ikkita kredit haqida gapirishning eng yaxshi usuli, hech bo'lmaganda, hech qanday ipoteka sug'urtasi bo'lmasligi mumkin, lekin ba'zida birinchi kreditor o'z MI siyosatini olib tashlaydi. Ikkinchi kredit turiga qaramasdan, qarz beruvchi hamkorlik qilishi mumkin yoki mumkin emas. PSA , qisqa muddatli sotuvdan ko'ra, garovga qo'yish uchun ko'proq moddiy rag'batlantirishi mumkin, lekin mening tajribamda bu vaziyat kamdan-kam hollarda. Umuman olganda, ikkinchisi sekin-asta 3000 dollardan 6000 dollargacha otib tashlanadi va shu tariqa taraqlanadi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.