FHA ning qisqacha sotilishi to'g'risida bilish
FHA ning qisqa muddatli sotilishiga oid asosiy ko'rsatmalar
Qisqa muddatli sotuvlar qisqa yo'lda bo'lsa, bu FHA palapartishida yopiq bo'lishi mumkin.
FHA kredit modifikatsiyasi imkoniyatlarini o'rganishni istaydi. Agar sizning kredit modifikatsiyangiz rad etilsa yoki rad etilsa, bu sizning omadli kuningizdir, chunki siz FHA qisqa muddatli savdo jarayoni orqali tezroq harakat qilishingiz mumkin.
- Uy 1 dan 4 gacha aniqlanadi. Bu ikki tomonlama yoki to'rt o'lchovli FHA qisqa muddatli sotilishga mos kelishi mumkinligini bildiradi, lekin 5 ta birlikli uy qurilishi mumkin emas.
- Ishsiz uylarni 18 oydan ko'proq vaqt davomida ijaraga olish mumkin emas. Agar uy 18 oydan ko'proq vaqt davomida ijara sifatida foydalanilgan bo'lsa, davom etish uchun farq talab qilinadi. Variantni olish vaqt talab qiladi.
- Uyga ijara olmadi. Agar uy investitsiya sifatida sotib olingan bo'lsa, bu mulk FHA ning qisqa muddatli sotilishiga mos kelmaydi.
- Sotuvchi qiyinchiliklarga duch kelmoqda. Uydan yiroqlashish yoki strategik qisqa muddatli savdo qilishni umid qilmoqchi bo'lgan sotuvchilar talablarga javob bermaydi.
- Sotuvchi yopilish orqali kamida 30 kun kafolatlangan. HUD sotuvchini garovga pul to'lashni to'xtatib turish uchun da'vat etmaslik kerakligi haqida juda ehtiyot bo'lish kerak; Biroq sotuvchi qarzdor bo'lmasa, FHA ning qisqa muddatga sotilishi tasdiqlanmaydi. Hukumat qarz oluvchilarga ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatishni aytmoqda.
FHA Qisqa savdosi haqida umumiy savollar
- FHA Qisqa savdoni amalga oshirish uchun qancha vaqt kerak bo'ladi?
Butun jarayonlar 4-6 oyni tashkil qiladi, ammo u uzoq davom etishi mumkin. HUD yana 2 oyga uzaytirishi mumkin. Go'yoki, hukumat aralashgan paytda, rad etish va kechikish kutishlari mumkin. Birinchidan, agar bank xodimi Bank of America bo'lsa, HUD ishtirok etish uchun ma'qullashni e'lon qiladi - sotuvchi va mulkni aniqlash uchun uzoq va qisqa muddatli jarayondan keyin FHA Short Sale uchun javob beradi. Sotuvchiga uyni sotish uchun 4 oy beriladi. Boshqa banklar sotib olish shartnomasi asosida FHA ning qisqa muddatli sotilishini tasdiqlashadi.
- FHA Qisqa Sotuvdagi uchun Bozor bahosi qanday aniqlanadi?
HUD butunlay sarflanadigan baholarni amalga oshiradi va bozor narxini kutadi. Bu sotuvlar sotish narxlarini va boshqa qisqa muddatli savdolarni baholashga kiritilishiga yo'l qo'ymaydi. Yakuniy raqobatbardosh savdolarni bartaraf qilish orqali, ba'zan yakuniy tasdiqlangan savdo narxlari asossiz bo'lishi mumkin, bu jarayonda nuqson.
- FHA qisqa muddatli sotuvga taqdim etish uchun sotib olish bo'yicha taklifingiz bormi?
Ha, birinchi navbatda, "oldindan sotishdan oldin sotish" uchun ma'qul bo'lish yaxshiroq bo'lsa-da, ammo bu shart emas. Biroq, agar xaridor xaridor uchun kutish vaqtini qisqartirishi sababli, sotuvchiga uyni sotishdan oldin oldindan tasdiqlangan bo'lishi mumkin.
- Sotuvchi FHA Qisqa Sotuvdagi uchun naqd pul olishi mumkinmi?
Kompaniyaning ikkinchi kreditga pul mablag'larini sarf qilish uchun foydalanilmasligi, javob ha. Imtiyoz miqdori 1000 dollardan boshlanadi va agar savdo 90 kun ichida yopilmasa, u 750 dollarga tushadi. Qisqa savdoni amalga oshirish uchun ikkinchi kreditor 1500 dollardan ortiq bo'lsa, sotuvchi ikkinchi kredit beruvchiga bir yoki bir nechtasini rag'batlantirishga majbur bo'ladi.
- FHA sotuvchi kreditni sotib oluvchining yopilishiga sarflashga ruxsat beradimi?
To'g'ri, ko'pchilik FHA xaridorlari yopilish xarajatlarini qoplash uchun yopilish xarajatlari kreditiga muhtoj va FHA xaridorning moliyalashtirilishida FHA 3% kreditni taqdim etishi to'g'ri bo'lsa-da, FHA FHA Qisqa Sotishdagi 1% . Ammo farqni olish mumkin. FHA tasdiqlangan savdo narxining 88% ni kutmoqda. Agar sof foyda FHA minimalidan oshsa, FHA xaridorning yopilish xarajatlariga yuqori sotuvchi hissa qo'shishi mumkin.
FHA Qisqa muddatli sotilishga bitta eng katta nuqson - bu qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun vaqt. Agar imkoni bo'lsa, qarzdor birinchi navbatda kredit modifikatsiyasini qo'llash uchun rad etsa va undan keyin FHA qisqa muddatli sotuvga oldindan tasdiqlash uchun ariza berish uchun barcha tomonlarga ancha osonroq bo'ladi. FHA Preforeclosure dasturiga kiritilganidan so'ng, qisqa muddatli savdo agentini yollash va oldindan tasdiqlangan narxda bozorga boring.
Bank of America orqali FHA qisqa muddatli sotuvga kiritish uchun ikkita muhim moddalar mavjud. Birinchisi, listing shartnomasini bekor qilish, bu esa sotuvchiga brokerlik shartnomasi shartlarini bekor qilish imkonini beradi. Ikkinchisi esa, xaridor va sotuvchi o'rtasida tuzilgan qo'shimchaning qisqacha bayoni, qisqa sotuvni ma'qullashi kerak.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.