O'quvchi shunday deb so'raydi: "Bizning uyimiz bozorda qisqa muddatli sotuvda bo'lsa, biz ipoteka to'lovlarini to'lamasligimiz kerakmi? Biz qarz beruvchilarimiz bilan kreditni o'zgartirishga harakat qildik, lekin bizning dasturimiz joriy bo'lganligimiz uchun rad etildi. agar biz sukutda bo'lsak, bu bizga yordam berishi mumkin, ammo bizning uyimizdan ko'ra qarzdor ekanmiz, ishimdan ayrildim va to'lovlarni davom ettirishga qodir emasmiz, bizga yordam bera olasizmi? "
Javob: Birinchidan, yuragim sizni tashqariga chiqarsin. Men har kuni o'z pozitsiyamizda qisqa muddatli sotuvchilar bilan gaplashaman va sotuvchilardan yuz o'girishni tushunaman. Men ishlayotgan Sacramentoda 2008 yilda sotishning yarmidan ko'pi qisqa muddatli savdo va haydovchilikka aylanib, bu holat mamlakatning ko'pgina joylarida aks ettirilgan. Sen yolg'iz emassan.
Hech kim, advokatdan tashqarida hech kim sizga ipoteka to'lovlarini to'lashni to'xtatish kerakligini, xususan, ko'chmas mulk bo'yicha agentlarni ko'rsatmaydi , chunki biz huquqiy maslahat berish uchun litsenziyamiz yo'q. Bu sotuvchilar o'zlari uchun zarur bo'lgan shaxsiy qaror. To'lovlarni to'xtatganda sizda oqibatlar mavjud. Quyidagilarni e'tiborga olish kerak bo'lgan ba'zi narsalar:
Sizni haydovchilikka jalb qilishni xohlaysizmi?
Odatda, kreditorlar sotuvchiga xaridor topguncha qisqa muddatli sotishga ruxsat bermaydi, lekin bu holat o'zgaradi. Qabul qiladiki, kredit beruvchining qisqa muddatli sotuvni qabul qilishi kafolati yo'q, va har bir qarz beruvchi qisqa muddatli sotuvda sotishga majbur emas.
Qisqa savdo jarayonini boshlash va to'lovlaringizni to'xtatishni boshlasangiz, qisqa muddatli sotuvlar rad etilishi va to'lovlarni qoplashning imkoni bo'lmasa, o'zingiz xohlagan holda garovga olish orqali uyingizni yo'qotishingiz mumkin . Ko'pchilik qisqa sotuvchilar bu jarayonga kredit beruvchining qisqa muddatli sotilishini yoqtirmasa, ular mulkni sotishga tayyorgarlik ko'rishadi deb o'ylashadi.
Qisqa muddatli sotuvda ipoteka to'lovlarini amalga oshirishning afzalliklari
Uyingiz bozorda bo'lganda to'lovni davom ettirishni davom ettira olsangiz, bunday sabablar tufayli siz uchun foydali bo'lishi mumkin:
- Yangi uy sotib olish huquqiga ega.
2008 yil avgust oyida e'lon qilingan Fannie Mae ko'rsatmalariga ko'ra, agar qarz oluvchi hech qanday suiste'mol qilmasa, qarzdor qisqa muddatli sotuvdan keyin darhol boshqa uyni sotib olishi mumkin, "muddatidan oldingi ipoteka siyosatining haddan ziyod ko'payishiga" javob beradi va qisqa muddatli qarz beruvchi qarzini to'lash majburiyati yo'q , shu jumladan, kamchiliklar bo'yicha qaror .
Buni amalga oshiradigan kreditorni topish juda qiyin, lekin Fanni-Maga sotmaydigan o'z portali bilan kichikroq banklar bor va bunday qarzni ko'rib chiqishi mumkin. Boshqa tomondan, FHA ko'rsatmalari, agar xaridor hech qachon kech bo'lmasa, FHA qisqa muddatli sotuvdan so'ng darhol kredit beradi. HAFA 2013 ko'rsatmalari qarz beruvchilarga To'liq to'langan pulni hisoblash imkonini beradi, bu esa kredit hisobotida katta farq qiladi.
- Kreditni himoya qiling
Sizning ipoteka oqimingizni saqlab qolish, shuningdek, kredit hisobotini olishingizga yordam beradi, chunki kredit hisobotingiz kech to'lovlarni aks ettirmaydi. Agar qarz beruvchining sizning qisqa muddatli savdo- sotiqni sizning FICO-nizni biroz kamaytiradigan 22-sonli Kredit Kodeksi Kodi deb hisoblasangiz.
- Aqlning tinchligi
Sizning to'lovlaringiz orqasida tushmaslik ba'zi sotuvchilarning qisqa muddatli savdo bilan shug'ullanishini osonlashtiradi, chunki sudda aybdorlik tamg'asi yo'q va ular kechasi yaxshi uyquda.
- Jazosiz bekor qilish
Agar sizning uyingiz sotilmasa yoki qarz beruvchi sizning qisqa muddatli xaridoringizdan taklif qabul qilmasa, masalan, Kaliforniyada, siz ro'yxatni bekor qilish va uyingizni mas'uliyatsiz saqlashingiz mumkin.
Qisqa muddat ichida sizning ipoteka to'lovlarini to'xtatish sabablari
Ba'zi sotuvchilar haddan tashqari moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelmoqdalar va ipoteka to'lovlarini davom ettirishga qaror qilish imkoniyati yo'q. Boshqa sotuvchilar ataylab pul to'lashni to'xtatmoqdalar.
- Qisqa savdolarni qabul qilish uchun banklar uchun ko'proq motivatsiya
Agar bank qisqa muddatli savdo-sotiqni ko'rib chiqmasdan oldin sukutda bo'lish kerak bo'lmasa-da, ustunlikka ega bo'lgan fayllar asl qiymati hisoblanadi.
- Kreditorlar qaytarib berishga majbur emas
Qonni siqib chiqarolmaysiz, garchi men sinab ko'rgan banklarni bilsam. Odatda, agar qarzdor haqiqiy qiyinchiliklarga duch kelsa va hech qanday mablag'i yoki ipoteka to'lovini amalga oshirish vositasi bo'lmasa, qarz beruvchini qarzdorni har qanday to'lovni qaytarishga majbur qilishning iloji yo'q. Agar shartlar talab qilinsa, bu qarz beruvchining etarli bo'lmagan qarorga ega emasligini anglatmaydi.
- Ko'chib yuriladigan mablag'larni sotib oling
Agar siz bankni to'lamasangiz, odatda bu mablag'ga yo'naltiriladigan pulni o'rniga birinchi, oxirgi va ijaraga beriladigan pul mablag'larini to'lash uchun ishlatish mumkin.
Qisqa muddatli sotuvda odatiy holga kelishi mumkin bo'lgan kamchiliklar
Bepul tushlik yo'q. Ba'zi sotuvchilar garovga olingan uydan yugurishdan xursand bo'lishsa-da, boshqalar qisqa muddatli sotishni yakunlashni va garovga qo'yilgan pulni o'ylashni afzal ko'rishadi.
- Kredit hisoboti berishi mumkin
Qisqa savdo va garovga qo'yish kreditga ta'sir qiladi . 22-sonli Kredit Baho Kodeksi bilan bir qatorda, qarz beruvchi sizning kredit pullik to'lovlaringizni kredit byurolariga ham taqdim qilishi mumkin. Ba'zi kreditorlar 2013 yildan so'ng qisqa muddatli sotuvni tugatgan bo'lsangiz, qisqa muddatli sotuvni to'liq to'lashi mumkin, bu sizning kreditingizni ta'sir qilmasligi kerak.
- Yangi uy sotib olishdan cheklangan
Garchi men cheklovlar garovga qo'yilgan miqdor va savdolarning ko'payishi tufayli biroz pasayishi mumkin bo'lsa-da, hozir 60 kunlik ish haqi yoki undan ko'p bo'lgan qarz oluvchilar Fanni Mae tomonidan boshqa uy sotib olish uchun ikki yil kutish talab etiladi. "Oltin-1" kredit uyushmasi Kaliforniya shtatida ma'lum bir mezonlarga mos keladigan qarz oluvchilar uchun alohida kutish muddati taqdim etadi. Ba'zi HAFA yo'riqnomalari darhol qayta sotib olish imkonini beradi. Agentingiz bilan gaplashing.
- Uyni haydash uchun uyni yo'qotish
Agar vasiyning yoki sherifning sotilishidan oldingi to'lovlarni qoplay olmasangiz, siz o'z uyingizni bankka yo'qotishingiz mumkin.