Qisqa savdolarni sotib olishning sabablari
Er yuzida, qisqa muddatli xaridor yaxshi kelishuvga ega bo'lishi mumkin. Qisqa savdolarning nozik marjasi xaridor uchun foydaliroq bo'lishi mumkin, garchi har doim istisnolar mavjud bo'lsa-da, ko'pincha sotib oluvchi sukutda bo'lmagan uyni sotib olishdan yaxshiroq bo'ladi.
Qisqa savdolarni chegirma bilan sotish mumkin emas.
Siz ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar sizga qisqa muddatli xaridni sotib olish yaxshi emasligi haqida sizni ogohlantirolmaysiz. Masalan, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar qisqa muddatli sotuvda foydalandilar . Sotuvchi va xaridorlardan tashqari har kim pul qiladi. Shuningdek, listing agentlari sotuvchilarni qisqa muddatli savdo ro'yxatiga kiritishi mumkin, chunki agar sotuvchilar garovga qo'yilsa, listing agentlari listingni olmaydilar.
Misol uchun, Sacramento, men ishlaydigan joylarda, ko'plab kompaniyalar qisqa savdolarni e'tiborsiz qoldiradilar va xaridorlari boshqa narsalarni sotib olishlarini taklif qilishadi. Ular ko'pincha o'tmishda yoqib yuborilgan va qisqa muddatli sotuvlarga ega bo'lgan agentlardir, chunki ular qisqa muddatli savdo ro'yxatiga ega bo'lmagan agent tomonidan ro'yxatlangan.
Mana 11 Nima uchun Qabul qiluvchilarni Qisqa taqsimot sotib olmoqchi emas:
Sotuvchilar juda ko'p pul to'lashdi
Bir uy bir necha yil oldin $ 500,000 ga sotilgan bo'lsa va endi 400 ming dollarga sotilsa, demak, bu xaridor bepul 100 000 dollarlik mablag'ni o'zlashtiradi.
Ya'ni sotuvchi ko'tarilgan bozorda juda ko'p pul to'laydi va endi bozor tushib ketdi. Bu sotuvchining hech qanday mablag'ga ega emasligini anglatadi.
Sotuvchilar juda ko'p qarz oldi
Bozorlarni qadrlashda pul qarz berishni istagan banklar, ba'zida qarzdorlarga uyni ortiqcha garovga qo'yishga ruxsat berishdi, ya'ni qarz oluvchining kredit balansi mulk qiymatidan oshib ketgan.
Baholashlar sub'ektivdir va barcha baholovchilar bir xil qiymatni uyga joylashtirmaydi. Qonunga qaramasdan, ba'zi baho beruvchi banklar tomonidan uy egasi qarz olishni talab qiladigan miqdorda baholanadi.
Kuchsiz fazilatlar Tugallanmagan yoki axloqsiz ko'chmas mulk sotuvchisi sotuvchini qisqa muddatli sotishga rozi bo'lmasa, sotuvchini qisqa muddatli sotishni hisobga olishi mumkin. Sotuvchilar qiyinchilikni isbotlashlari va qiyinchiliklarning dalillarini tasdiqlash uchun kreditorga taqdim etishlari kerak. Ba'zi agentlar hech qachon qarz beruvchi bilan gaplashmasdan yoki sotuvchilarni oldindan saralab olmagan holda qisqa muddatli savdo sifatida uylarni ro'yxatga oladi.
Uylar Bozor bahosidan sotiladi.
Kreditorlar sodda yoki uyning qiymatidan bexabar. Kreditorlar, BTS sifatida ma'lum bo'lgan, CMA deb nomlanadigan qiyosiy bozor tahlili yoki broker bahosi fikri bo'yicha turib olishadi. Agar qarz beruvchining sotish uchun qisqa muddatli taklif orqali garovga olish orqali yaxshiroq narxni olish mumkin deb hisoblasangiz, qarz beruvchilar yanada yuqori narxga ega bo'lishi mumkin. Bu narx bozor narxiga yaqin bo'ladi. Uy egalari qisqa muddatli bahoga arziydigan bo'lsa, qarzdorlar qisqa muddatli savdolarni qabul qiladilar.
Uylar "Asli"
Agar ipoteka shirkati qisqa muddatli sotishga rozi bo'lsa, unda bitimdagi yopilish xarajatlarini ham to'lash mumkin.
Kreditorlar, xaridorlarni hozirgi holatida uy sotib olishlarini so'rashadi. Kreditorlar odatda quyidagilar uchun to'lovni rad etishadi:
- Uyda tekshirish bo'yicha tavsiya etilgan ta'mirlashlar.
- Zararkunanda tekshiruvlar yoki aniq zararkunandalar haqida hisobot berish uchun zarur bo'lgan ishlar.
- Uyingizda sertifikatlari yoki uyingizda ta'mirlash.
- Xaridor uchun uyni himoya qilish rejalari .
- Ertelenmiş parvarishlash.
Yopish vaqti
Vekaletname bayonnomasi qachon berilganiga qarab, qarz beruvchining qarzdorlik kartasi va sotuvchining qancha-qancha topshirilgan hujjatlari, qarz beruvchidan sotib olish bo'yicha taklifni qabul qilish uchun ikki haftadan ikki oygacha bo'lgan har qanday joyga borishi mumkin. Bundan tashqari, agar ikkita kredit berilsa, mol-mulkka ikkita qarz berilsa, ikkinchi kredit beruvchining talablarini qondirish uchun ko'proq vaqt ketishi mumkin.
Kreditorlar shartlarini o'zgartirishi mumkin
Ba'zi kreditorlar oxirgi daqiqada qisqa muddatli savdo shartlarini qayta ko'rib chiqish huquqini saqlab qoladilar.
Agar bozor o'zgarib ketsa, yangi qonunlar qabul qilinadi yoki yangi ma'lumotlar kreditorlarning stolidan o'tadi, qarz beruvchi shartnoma shartlarini o'zgartirishga urinishi mumkin. Kreditorlar odatda o'zlarining advokatlariga ega va oddiy xaridorlar yo'q.
Kreditorlar uchun chegirma komissiyasi
Fannie Mae yoki Freddie Mac-ga kreditlarni sotgan kreditorlar odatda ko'chmas mulk bo'yicha komissiyalarni ko'chmas mulkka sotadilar. Boshqalar esa chegirmalarni talab qilishi mumkin. Bundan tashqari, agentlar an'anaviy operatsiyaning ishini ikki-uch marta bajarib, ko'proq ishlarni bajarish uchun kamroq haq to'lashni qadrlamaydilar. Xaridor vositachisi shartnomasida agentingiz ma'lum miqdorni to'lashga qaror qilsangiz, sizning agentingiz farqni rad etishdan bosh tortsa, qarz beruvchining to'lovi va sizning shartnoma shartlari o'rtasidagi farq uchun javobgar bo'lasiz.
Yuqori xaridorni yopish xarajatlari
Kredit beruvchilar kamdan-kam hollarda boshqa har qanday qo'shimcha to'lovlarni to'laydilar, chunki sotuvchi kabi tayyor bo'lishni istashadi, agar siz ushbu qo'shimchalardan istasangiz, ular uchun o'zingiz to'laysiz. Ba'zan kreditorlar, shuningdek, standart sotuvchi to'lovlarni to'lashdan bosh tortadilar. Agar muayyan tekshiruvlar o'tkazishni istasangiz, ehtimol ular siz uchun pul to'lamaydi.
Jarayonni nazoratni yo'qotish
Ehtiyotkorlikni muayyan sana bilan yopishingiz kerak bo'lsa, u bilan omad ko'p. Qisqa savdoda uyni yopish jarayoni aniqlanmagan vaqtni oladi. Sotuvchining qarz beruvchisi xaridor yoki xaridorning kreditorini emas, balki tortishishlarni chaqiradi. Agar uyni sotish bilan bir vaqtda egalik qilishni yopishga harakat qilsangiz, bunday bo'lmasligi mumkin.
Kichik sotuvchi motivatsiyasi
Sotuvchi , kredit bo'yicha qisqa muddatli savdo samarasini garovga qo'yiladigan darajaga yaqin ekanligini aniqlaganida, sotuvchiga qisqa muddatli savdo bilan hamkorlik qilish uchun hech qanday rag'bat yo'q. Savdogar sotuvchilardan birining uyini sotib olish huquqiga ega bo'lishiga qaramay, sotish uchun sotish uchun 5 yilga (cheklovlar bilan) qisqa muddatli sotilgandan keyin 2 yil ichida ba'zi uy sotib olishga haqli bo'lishi mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya shtati Lyon Real Estate-da broker-assotsiatsiyasi