Qanday Bonafide Qisqa Sotish tashkil etadi?
Qisqa savdo-sotiq suv osti uyi , ko'p qavatli uy yoki hatto bo'sh er bo'lishi mumkin.
Agar uyning bozor qiymatidan kattaroq ipoteka qoldig'i mavjud bo'lsa, u mol-mulk qisqa muddatli savdo bo'lib hisoblanadi va kredit beruvchini rozi qiladi.
Ko'pchilik bank yopilishidagi xarajatlar bankning to'lash miqdorini qisqartirganda qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish mumkinligini tushunmaydi. Uy, albatta, qisqa muddatli savdo bo'lishi mumkin, masalan, qabul qilingan savdo narxi garovga qaraganda yuqori bo'lsa-da, barcha yopilish xarajatlari va komissiyalarini to'lash uchun etarli darajada yuqori emas. Bundan tashqari, ba'zi bir hollarda ikkita ipotekani o'z ichiga olgan holda, sotish narxi mavjud bo'lgan birinchi ipotekani to'lash uchun etarlicha yuqori bo'lishi mumkin, garchi ikkinchi ipoteka bo'yicha hisob-kitoblarni to'liq to'lash uchun yetarli emas.
Agar yopish uchun zarur bo'lgan qiyinchilik bo'lsa, sotuvchi o'z mablag'lari bilan bu bo'shliqni ko'paytirmasa qisqa muddatli savdo bo'ladi.
Qisqa muddatli sotish imtiyozdir, to'g'ridir
Har bir mol-mulk bankning oldida potentsial sotilishi mumkin emas. Qisqa savdoni bankka berishga rozi bo'lishi kerak.
Banklar qisqa muddatli savdolarni tasdiqlash majburiyatini olmaydilar. Banklar qisqa muddatli sotishni tasdiqlash uchun bankning eng yaxshi manfaatiga ega ekanligini his qilsa, qisqa muddatli savdolarni amalga oshiradi.
Agar bank bankka qarzni sotishdan ko'ra qisqa muddatli savdo orqali ko'proq pul sarf qilsa, qisqa muddatli sotishni tasdiqlash bankning manfaatiga xizmat qiladi. Banklar garovga qo'yilgan mablag'ni sotish uchun sotish xarajatlari bo'yicha 25% dan 30% gacha tejashlari mumkin, biroq ba'zi investorlarning ko'rsatmalari bankni garovga olish uchun ko'proq foyda keltiradi.
Qisqa sotish uchun nima kerak?
Qisqa savdo operatsiyalarining aksariyati qisqa muddatli sotuvga ixtisoslashgan ko'chmas mulk agentlari tomonidan amalga oshiriladi. Qisqa savdoga 4 ta asosiy komponent mavjud; Biroq, strategik qisqa muddatli sotish , qiyinchiliksiz bo'lganlar ham mumkin. Qisqa savdo ishlarini amalga oshiradigan narsalar quyidagilardan iborat:
- Suv ostidagi uy
- Kerakli qisqa muddatli bank
- Qiyinchilik bilan sotuvchi
- Uy sotib olishga tayyor bo'lgan xaridor
Qanday Sotuvchi ushbudan boshlab Acentalari Qisqa Sotuvdagi?
Ba'zi ko'chmas mulk agentlari bozorda qisqa muddatli sotuvga hech qachon yopilmaydi. Buning sababi, agentliklar har doim qisqa sotuvchi sotuvchilarni tan olishmaydi. Ba'zi agentlar, bank hech qachon qabul qila olmaydigan qisqa muddatli sotuvga nomaqbul narxlardagi narx belgilarini taklif qiladi. Eng kamida 100 qisqa muddatli sotuvni yopib qo'ygan tajribali qisqa muddatli savdo agentini tanlash oqilona. Qisqa savdoda razvedka xizmati:
Qisqa savdoning turini belgilaydi . Fannie Mae qisqa muddatli sotuvidan muntazam, GSE bo'lmagan GAFAs - larga an'anaviy qisqa muddatli sotuvga, va bir nechtasi o'rtasida qisqa muddatli sotuvlar mavjud.
- Kerakli hujjatlarni yig'adi va bankka qisqa savdo paketini taqdim etadi. Ba'zida agentlar qisqa muddatli savdoni muhokama qilish uchun uchinchi tomonni yollashi mumkin bo'lgan protsessorning ushbu qismini tashqariga chiqaradi, lekin men shaxsiy, yondashuvni afzal ko'rmoqdaman.
- Sotuvchiga qisqa muddatli sotuvlar narxini sotishga yordam beradi. Narxlar qisqa muddatli sotuvni tasdiqlashni kutish uchun xaridorni jalb qilish uchun yetarli darajada jozibador bo'lishi kerak, ammo bankning BPO-ni qondirish uchun etarlicha yuqori.
- Uyga bozorda kiradi. Agent sotuvchiga berilgan barcha takliflarni taqdim etishi kerak. Qabul qiluvchilarni yaxshi bilmasligi uchun ba'zi takliflar lowball takliflari bo'ladi.
- Qisqa savdoni muzokara qiladi. Ba'zida sotuvchilar qisqa muddatli savdoni amalga oshirish uchun advokat yollashadi, lekin tez-tez, bu ruxsat berilgan mamlakatlarda, sotuvchi nomidan bank bilan muzokaralar olib boradigan agent.
Sotuvchiga qisqa muddatli sotuv tasdiqlash xatini taqdim etadi. Aksariyat sotuvchilar majburiyatni ozod qilishni va qisqa muddatli savdolarni amalga oshirish uchun kamchilikni xohlashadi. Davlat qonunlari shartlarni tasdiqlash xatlarida boshqarishga moyil.
Qisqa savdoni amalga oshirishdan oldin sotuvchilar har doim qonuniy va soliq maslahatlarini olishlari kerak.