Kaliforniyadagi Qisqa savdoda birinchi qadamlar
Boshlash uchun strategiyani rejalashtirishingiz va bir nechta savollarga javob berishingiz kerak.
Qisqa savdo turlari juda ko'p. Qisqa savdoning barcha turlarini bilishingiz shart emas, chunki siz quyidagi savollarga javob berishingiz mumkin:
- Sizning qarz beruvchi kim? Sizning kreditoringiz muhim emas, chunki siz qisqa muddatli savdo qanday ishlov berilishini aniqlaydi, lekin siz qarz beruvchi xizmatchi yoki investor bo'ladimi-yo'qligini bilishingiz kerak. Sizning qarz beruvchingiz vakolatni tayinlamaguncha qisqa muddatli sotishni tasdiqlaydigan investor.
- Sizda moliyaviy qiyinchilik bormi? Agar shunday bo'lsa, unda sizga xat yozish kerak bo'ladi. Agar sizda moliyaviy qiyinchilik bo'lmasa, unda sizning kreditoringiz Amerika banki bo'lishiga umid qilmoqdasiz va siz Cooperative Short Sale yoki HIN Incentive-ga o'tishingiz mumkin. Kaliforniyadagi aksariyat kreditorlar sotuvchini moliyaviy qiyinchiliklarni hujjatlashtirishi mumkinligini istashadi. Sotuvchi, ma'lum bir miqdordagi kunni FICO kam bo'lgan bal bilan birlashtirgan holda, ko'pincha Fannie Mae bilan tuziladi.
- Sizning kreditingiz davlat qarzingizmi? Hukumat kreditlari orasida Fannie Mae yoki Freddie Mac kabi hukumat tomonidan homiylik ostidagi shaxs (GSE) ga tegishli kreditlar kiradi. Qoidalar GSE krediti uchun farq qiladi. Agar sizning kreditingiz FHA yoki VA bo'lsa, bunday kreditlar uzoq muddat ishlaydi va ikki bosqichli jarayonda tasdiqlanadi.
- HAFA ning qisqa muddatli savdosi bilan shug'ullanasizmi? HAFA qisqa muddatli savdo turlari kabi ba'zi bir turlari Bank of America orqali juda uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Hukumat tomonidan topshirilgan muddatlar kamdan-kam hollarda kuzatiladi. Men Bank of America HAFA ning qisqa muddatli savdo-sotiqlarini o'rtacha 6 oydan 12 oygacha uzaytirishga muvaffaq bo'ldim. Kaliforniyadagi HAFA ning qisqa muddatli savdosiga qo'yiladigan yagona afzallik - $ 3,000 sotuvchi sotuvchiga yopilish vaqtida berilishi mumkin, lekin sotuvchi, agar sotuvchi mulkda bo'lsa, faqatgina pulni oladi.
Agar siz HAFA ning qisqa muddatli savdoni amalga oshirishni istasangiz, bu jarayon Fannie Mae HAFA qisqa muddatli sotuvidan va Freddie Mac HAFA ning qisqa muddatli sotuvidan qisqa muddatli sotuvidan farq qiladi, chunki yana ular hukumat tomonidan homiylik ostidagi shaxslardir. Freddie Mac HAFA qisqa muddatli savdo uchun ARASS yo'q, ya'ni siz taklifni taqdim etishdan oldin oldindan tasdiqlashingiz kerak.
Hech bir razvedka HAFA ning qisqa muddatli savdosi bilan shug'ullana olmaydi. HAFA qisqa muddatli savdo-sotiqni amalga oshirishga qaror qilsangiz, siz faqatgina tasdiqlangan va tajribali HAFA qisqa muddatli savdo agenti bilan ishlashingiz kerak.
Kaliforniyadagi qisqa muddatli sotilish uchun javobgarlikdan ozod qiling
2011 yil iyul oyida Kaliforniya SB 458 ga o'tish uchun kamchiliklar va ijobiy tomonlar mavjud. Ba'zi holatlarda, cheklovlar, ikkinchi kredit beruvchilarni qisqa muddatli sotishni ma'qullashni istamasdi.
Biroq, ortiqcha tomonda, qonunda bank sotuvchining qisqa muddatli sotishni tasdiqlash sharti sifatida o'z hissasini qo'shishini talab qilishiga to'sqinlik qiladi.
SB 458 e-xatbobi qo'shib, Kaliforniya Fuqarolik Kodeksini 580 ga o'zgartiradi. Kaliforniya Fuqarolik Kodeksi 580e bank bank qisqa muddatli sotishni tasdiqlagan holda, sotuvchini shaxsiy javobgarlikdan ozod qilishini aytadi. Quyidagilarning ahamiyati yo'q:
- Uy - shaxsiy yashash joyi yoki ijara
- Kredit pul yoki pul sotib olishdir
- Kredit birinchi, ikkinchi yoki uchinchi o'rinda
Hech qanday farq yo'q. Kaliforniyadagi 1 dan 4 gacha bo'lgan qisqa muddatli sotishni ma'qullagan kredit beruvchini sotuvchini javobgarlikdan ozod qilishi kerak va u kamchilikni bartaraf eta olmaydi. Albatta, qonunlar o'zgarishi mumkin. Shunday qilib, sotuvchini yo'qotish yoki sotishdan voz kechish uchun maxsus verbiyajni o'z ichiga olgan qisqa savdo tasdiqlash xati olish oqilona.
Kaliforniya Qisqa Sotish bo'yicha soliq
Agar kredit qayta moliyalashtirsa, sotuvchilar malakali soliq mutaxassislaridan soliq maslahati olishlari kerak. Buning sababi, soliq stavkasi va muddatini qayta moliyalashtirish soliqni qayta moliyalashtirishga qaraganda qayta moliyalashtirishga qaraganda turli xil tarzda ko'rib chiqiladi. Qayta moliyalash vaqtidagi erkin pul, ma'lum bir shartlarga muvofiq, qisqa muddatli sotuvda ham sotilishi mumkin.
2007 yilgi Mortgage Dafn marosimini qarzga berish to'g'risidagi akt qonun federal qonundir. Soliqdan ma'lum miqdorgacha bo'lgan shaxsiy turar-joylarini ozod qiladi. Kaliforniya qonuni emas. Yillar davomida Kaliforniya shtati qonuni federal qonunni aks ettirgan. Kaliforniya qonuni sotuvchini ipoteka qarzlarini qoplash uchun davlat daromadlaridan olinadigan soliqlardan ozod qiladimi, bu eng yaxshi soliq hisobchisiga berilgan javobdir. Buning sababi, agar sotuvchi diskvalifikatsiya qilingan bo'lsa ham, boshqa imtiyozlar qo'llanishi mumkin.
Bundan tashqari, 2013 yilda berilgan ipoteka qog'ozlari federal va davlat darajasida soliqqa tortish bo'yicha Kaliforniyadagi 1 dan 4 gacha bo'lgan sotuvchiga sotilgan.
Agar siz Kaliforniyadagi qisqa muddatli savdo uchun qonuniy va soliq maslahatlarini istasangiz, iltimos, sizga maslahat berish uchun litsenziyaga ega va malakali bo'lgan tashkilotga murojaat qiling. Ko'chmas mulk agentliklari yuridik va soliq maslahatlarini taqdim eta olmaydi.