A Cooperative Qisa Sotuvdagi Dasturining B-si Ko'chib o'tishga yordam berishi mumkin
Sizga Bank of America kooperativining qisqa muddatli savdosini qanday qilishni aytmasimdan oldin, men siz uchun oshkoralik bor. Bank of America aktsiyalari yagona raqamli hududga aylantirilganda, men uni bir shingil sotib oldim. Buning sababi, siz ishonadigan narsalaringizdan qat'i nazar, Bank of America qisqa burchak va qiyin ahvolda burchakka aylandi. Birgalikdagi qisqa muddatli sotuvlar soddalashtirildi.
Uzoq vaqt davomida qisqa muddatli sotuvlar qilyapman, shuning uchun 2005 yil boshida Bank of America qisqa muddatli sotuvda bo'lganman.
Men azobni bilaman - azob, azob - birinchi qo'l. Bank of America, Ekvatorga ko'chib kelgan 2010 yildan boshlab, qisqa muddatli savdo jarayoni keskin yaxshilanmoqda.
Reaktivga qarshi proaktiv pozitsiyaga ega bo'lgan Bank of America, tasdiqlash muddatini 12 oydan 18 oyga qadar 2 oydan 3 oygacha sindirdi. Ba'zi bir qisqa savdo to'rt hafta ichida tasdiqlangan. Lekin Cooperative Short Sale boshqa hayvon edi. Bundan tashqari, agar mavjud kredit mamlakat bo'ylab bo'lsa, kooperativ qisqa muddatli savdo deyarli avtomatlashgan.
Nima uchun Amerika banki kooperatsiyani qisqa muddatli sotishni taklif qilmoqda
Banklar o'z mijozlari uchun qisqa muddatli savdo nomzodlarini ancha kamroq qilib hayotni osonlashtiradigan biznesda emas. Banklar foyda olish uchun biznesda. Bankning asosiy maqsadi "Kooperatsiya qisqa savdosi" ni bankning asosiy daromadini oshirishdan iborat bo'ldi.
Qisqa savdoning dastlabki yillarida bank bir necha muammolarga duch keldi:
- Qisqa savdolarni amalga oshirish uchun juda uzoq vaqt talab qilinadigan noto'g'ri obro'
- Qisqa muddatli sotuvni sotib olish muddatiga bog'liqligi sababli xaridorlar lowball takliflarini qabul qildilar .
- Qisqa savdoni amalga oshirmaslikning ishonchsizligi, ko'plab vositachilar noto'g'ri sotilgan narxlarni baholay olmaydilar .
Bank of America bu xulosaga kelishi mumkin edi: agar Amerika banki qisqa muddatli sotuvlar ro'yxatini tanlab olishi va qisqa muddatli sotishni oldindan Cooperative Short Sale orqali tasdiqlashi mumkin bo'lsa, u qisqa muddatli savdo bitimining nazoratini qo'lga kiritishi mumkin edi.
Bank shuningdek, agar xaridor qisqa muddatga sotilgan tasdiqlash xati uchun oy va oyni kutishga majbur bo'lmasa, xaridor bozor narxini to'lashi mumkin bo'lgan qaltisliklar ko'payishi mumkin.
Amerika Banki bilan qanday hamkorlik qilish kerak?
Agar xohlasangiz, ko'chmas mulk agentini yollashingiz mumkin, ammo bu qisqa muddatli sotilish uchun oldindan ma'qul kelish uchun zarur qadam emas. Men sotuvchilarga oldindan ma'qul kelishimga yordam berdim, lekin har bir qisqa muddatli savdo agenti bunday xizmatni taklif qilmaydi, chunki biz bunga pul to'lamaymiz. Dastur qaysidir ma'noda ishlatilgan eski usul:
- Qiyinchilik xatini yozing.
- Bankdagi xatolik xatlarini yuboring va bankdan Cooperative Short Sale ni amalga oshirishni so'rang.
- Cooperative Short Sale sizga ishlov berish uchun Bank of America bilan har hafta kuzatib boring.
Bank boshqa hujjatlarni talab qilishi mumkin, ammo bunday bo'lmasligi mumkin. Dastur sodda bo'ldi. Bu bankning kredit hisobotini bajarishini anglatardi. Agar sizning FICO reytingingiz juda past bo'lsa va sizning kredit hisobotingiz dahshatli bo'lsa, Bank of America, ehtimol, qo'llab-quvvatlovchi hujjatlar so'ramaydi. Sizning Cooperative Short Sale ni tasdiqlashingiz mumkin. Ushbu jarayon 30 kundan 3 oygacha bo'lgan har qanday joyga o'tdi.
2012 yil mayidan boshlab dastur o'zgartirildi. Yangi qoidalar sizning ko'chmas mulk bo'yicha agentingiz uchun siz uchun Ekvatordagi Qisqa muddatli Sotuvni boshlash uchun qiyinchilik xati bo'lmasdan boshlash imkonini berdi.
Strategik qisqa muddatli savdo qilishni xohlasangiz, bank hujjatlarni qo'llab-quvvatlashni so'radi. Bank, shuningdek, sotuvchi hissasini ham so'rashi mumkin. SB 458 tufayli, Kaliforniya shtatidagi hissa qo'shib qo'yilmadi. Lekin Kooperativ Qisqa savdoning go'zalligi savdo narxi tasdiqlangan va sotuvchi tasdiqlangan edi. Cooperative Short Sale shuningdek, sotuvchiga malakali bo'lishi uchun sotuvchiga ko'chib o'tishga ko'maklashish uchun 2,500 dan 3,000 dollargacha to'langan. HIN tashabbusini unga kiritib, pul to'rt barobar bo'lishi mumkin. 20 ming dollar olgan ayrim sotuvchilar bor edi.
Sotuvchi taklifni qabul qilgandan so'ng, Bank of America, ushbu xaridorning taklifiga 10 ish kuni ichida javob beradi. Men bunday bo'lmaganida edi - 30 ga yaqin edi - bu hali ham yaxshi javob vaqtidir va bu fayllar portfel kreditlari emas edi.
Tepada hech qanday kutilmagan hodisalar bo'lmagan.
Bank of America ning Kooperativ Qisqa Sotuvdagi Kamchiliklari
- Noto'g'ri narxlanish imkoniyati.
Kooperativ Qisqa Sotish tasdiqlangandan so'ng, qisqa muddatli savdo agentingiz uyni ro`yxatga oldi va tasdiqlangan qisqa narxda sotishdi. Umid qilamanki, bu haqiqiy narx edi. Agar shunday bo'lmasa, siz shlanggan edingiz. Cooperative Short Sale dasturida ishtirok etish xavfi shu edi.
- Lieu'da topshirilgan.
Sizning uyingiz sotilmasa, garovga qo'yishning avtomatik tarzda amalga oshirilishiga ruxsat berilgan dastur. Qisqa savdoda sotilmasangiz, uyingizni yo'qotishingiz mumkin. Ammo sotuvchilar buni ko'rib, agar siz uni yo'qotmoqchi bo'lsangiz, farq nima?
- Ikkinchi kredit beruvchisi / MIdan voz kechish.
Qisqa savdoda ikkita kreditingiz bo'lsa, unda siz ishtirok etish uchun ikkinchi kredit beruvchining roziligiga muhtoj edingiz. Agar ikkinchi kredit beruvchining garovga qo'yilishi orqali ko'proq pul ishlashni istasa, qarz beruvchi qisqa muddatli sotishni tasdiqlashdan bosh tortishi mumkin. Bundan tashqari, agar kreditning ipoteka sug'urtasi bo'lsa, MI kompaniyasi ham sotishni tasdiqlashi kerak.
Bank of America bu Kooperativning qisqa muddatli savdo-sotiqni ko'rib chiqishi mumkinmi, bu yillar keyin, ehtimol har holda har holda baholanadi. Sizning eng yaxshi pul tikish bankingizni chaqirish va dastur hali ham mavjudligini so'rashdir. Bu mumkin emas.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.