2011-yildan buyon Amerikaliklar o'rtacha 1,015 AQSh dollari miqdorida pul to'lashadi. 2015-yilda yangilanib kelinayotgan so'rovga soliq va sug'urta to'liq oylik to'lovning bir qismi sifatida kiradi. Asosiy kreditlar va foizlar uchun o'rtacha qarz miqdori oyiga $ 853 ni tashkil etdi.
O'rtacha nimani anglatadi?
AQShning aholini ro'yxatga olish byurosi o'rtacha to'lovni hisobga olgan holda o'rtacha to'lovni e'lon qiladi.
O'rtacha qiymatlar o'ta yuqori yoki kam qiymatlar bilan toyib ketishi mumkin, biroq o'rtacha o'rta darajadagi uy egalarining qaerdaligini yaxshiroq ifodalaydi.
Milliy ortalamalar: Boshqa ma'lumot manbalaridan olingan o'rtacha ma'lumotlarga qaraganda, 2017 Milliy uy sotib oluvchilar va sotuvchilar milliy profilida 235 ming AQSh dollari miqdorida milliy mediyani sotib olish narxi va sotib olish bahosining 10 foizini o'rta hisobda to'lash ko'rsatilgan. Ushbu ma'lumot bilan sizga 211,500 AQSh dollari miqdorida kredit ajratish mumkin. Joriy ipoteka krediti stavkalarini qo'llash orqali siz quyidagi o'rtacha oylik ipoteka to'lovlarini kiritishingiz mumkin:
Oyiga $ 1,022 evaziga 30 yil muddatga mo'ljallangan kredit bo'yicha 4,10 foiz miqdorida kredit ajratildi
Oyiga 1550 AQSh dollari miqdorida 1543 AQSh dollari miqdorida kredit ajratilgan
Birinchi marta uy sotib oluvchilar: Milliy o'rtacha hisobga olinadigan barcha uy egalari, shu jumladan , tenglikni qurgan , ish haqi miqdori bo'yicha ishlaganlar va yuqori kredit ballari belgilangan . Ushbu shaxslar ko'proq kredit olish va ular uchun tasdiqlangan bo'lish ehtimoli ko'proq.
Birinchi marta uy sotib oluvchilar odatda kamroq resurslarga ega va kamroq qimmat uy sotib oladi. Milliy Rieltorlar uyushmasining ma'lumotlariga ko'ra, dastlabki taymerlar 182,500 AQSh dollari qiymatida uy sotib olgan va 5 foiz past to'lovlarni amalga oshirgan. Ushbu ma'lumotni hisobga olgan holda, to'lovlar o'rtacha bo'ladi:
Oyiga 838 AQSh dollari miqdoridagi qarzni 4,10 foizga oshirdi
Oyiga 1233 AQSh dollari miqdoridagi 15 yillik stavkali kredit bo'yicha 3,43 foiz miqdorida belgilandi
Biroq, dastlabki beshta uy sotib oluvchilarning qariyb bittasi 20 foizdan ortiq miqdorda haq to'lashni amalga oshirdi. Ushbu katta miqdordagi to'lovlar oylik ipoteka to'lovlarini sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi. 20 foizli to'lovlarni hisobga olsak, raqamlar o'zgaradi:
Oyiga qariyb 708 AQSh dollari miqdoridagi kredit bilan 4,10 foiz miqdorida kredit ajratdi
Oyiga $ 1,042, 15 yillik stavkali kredit bo'yicha esa 3,43 foizni tashkil etdi
Oldindan katta miqdordagi to'lovlarni qabul qiluvchi xaridorlar uchun pul oqimi 30 yillik kreditlar uchun oyiga $ 130 va 15 yillik kredit bo'yicha oyiga $ 191 ko'payadi.
Uy-joy bozori: Yuqoridagi raqamlar milliy uy o'rtacha narxlariga qaraydi. Oylik ipoteka to'lovingiz siz sotib olgan bozorning o'ziga xos xususiyatlariga bog'liq bo'ladi. Sohil va shahar uylari odatda qimmatroq, va Amerikada uylar kamroq. Sizning to'lovingizni milliy o'rtacha ipoteka to'loviga solishtirish foydali ma'lumot bermaydi.
Misol uchun, Zillow Kaliforniya shtati San-Diyegodagi uy narxining 586 ming dollarni tashkil etishi haqida xabar beradi, bu esa milliy mediandan ancha ko'p. 20 foiz pasaytirilgan to'lovlar bilan ham, 30 yillik kredit bo'yicha 4,1 foiz miqdorida oylik to'lov 2,265 AQSh dollarini tashkil etadi.
Ayni paytda, Nebraska shtatining Omaxadagi o'rtacha uy narxi 156 600 AQSh dollarini tashkil etadi.
20 foiz pasayish bilan Omaxa fuqarolari 30 yillik kredit uchun 605 dollar to'lashadi.
Ipoteka uchun to'lov komponentlari
Oylik ipoteka to'lovi asosan uch omilga asoslangan:
Kredit summasi
Kredit bo'yicha foiz stavkasi
Kreditni to'lash muddati yoki yillar soni rejalashtirilgan to'lov yordamida to'lanadi
Ushbu ma'lumot bilan qarzni to'lash uchun zarur bo'lgan oylik to'lovni hisoblash oson. Lekin uy-joy mulkdorlari kredit bilan bevosita bog'liq bo'lmagan qo'shimcha xarajatlarni to'lashlari mumkin. Masalan, o'rtacha xarajatlar uchun hisob-kitoblarga quyidagi xarajatlar kiradi:
Mulk solig'i
Uy egalarini sug'urtalash
Shaxsiy ipoteka sug'urtasi (PMI)
Kredit masalalari
Kredit ballari yuqori bo'lgan qarz oluvchilar eng yaxshi foiz stavkalarini oladilar va foiz stavkasi to'lovni oshirishga imkon beradigan oylik ipoteka hisob-kitoblarining asosiy omillaridan biri hisoblanadi.
Yuqorida sanab o'tilgan stavkalarga o'xshash eng yaxshi stavkalar odatda FICO 760 dan yuqori bo'lgan qarz oluvchilar uchun mavjud. Odatda 620 yoki 650 dan kam ball hisoblangan yomon kreditga ega bo'lgan qarzdorlar oddiy uy krediti uchun sarflanadigan vaqtni qiyinlashtirishi mumkin va past foiz stavkalari.
Yomon kredit tarixi va kredit ishlatmasdan yashagan insonlar uchun qarz olish mumkin. Qo'l bilan ta'minlanadigan takliflarni taklif qiluvchi qarzdorlarni qidirib toping va kredit qobiliyatini baholash uchun sizning "muqobil" moliyaviy tarixingizni ko'rib chiqing.
Oylik to'lovlardan ko'proq
Agar siz uyda qancha mablag 'sarflashni bilmoqchi bo'lsangiz, kreditni to'lashdan ko'ra uy sotib olishda ko'proq narsa borligini eslang.
Soliqlar va sug'urta ko'pincha oylik to'lovingizga avtomatik ravishda qo'shiladi. Sizning qarz beruvchingiz sizdan mablag 'yig'adi, mablag'ni esdalik uchun qo'yadi va sizning nomingizdan zarur xarajatlar to'laydi.
Uy-joy mulkdorlari uyushmasi (XOA) to'lovlari ham oylik xarajatlar uchun muhim bo'lishi mumkin. Ushbu xarajatlar sizning jamoangiz yoki binoingizda turli xil xizmatlarni qamrab oladi va ushbu to'lovlarni o'tkazib yuborish sizning mulki uchun lizing va hatto haydovchilikka olib kelishi mumkin.
Uy-joy mulkdorlarining boshqa xarajatlari ajablanarli darajada yuqori bo'lishi mumkin. Siz har oy ushbu xarajatlarni to'lay olmaysiz, ammo ba'zi odamlar ushbu xarajatlar uchun har oyda jamg'arma miqdorini byudjetga sarflashlari mumkin. Mulkingizni saqlab qolish, asboblarni vaqti-vaqti bilan almashtirish va undan ko'p narsalarni talab qilishingiz kerak.
Ba'zi odamlar texnik ta'minot uchun yillik mol-mulkning bir foizini byudjetga taklif qilishadi, lekin bunga qaraganda, ayniqsa, eski narsalarda undan yuqori borish oson. Agar siz mebel sotib olmoqchi bo'lsangiz yoki ko'chirishdan oldin yangilanishlar qilsangiz, qo'shimcha xarajatlarga duch kelasiz.