Past darajadagi ipoteka stavkalari qayta moliyalash uchun jozibador bo'lishi mumkin, ammo xarajatlar bor
O'rnatilgan foizli garovga
Agar sozlanadigan foizli ipoteka bo'lsa va sizning kursingiz boshlang'ich past foiz stavkasidan ko'ra yuqori darajaga qayta tiklangan bo'lsa, u albatta qayta moliyalashtirishga qaraydi. Yaxshi xabar, sozlanishi me'yoriy ipotek kreditlarning muddati davomida foiz stavkalarini o'zgartirishi va stavkalar pastga tushganda, bu yaxshi bo'lishi mumkin. Lekin haqiqiy muammodir, hatto siz hali ham sobit turadigan ipoteka bilan bo'lishingizdan ko'ra ko'proq pul to'laysiz.
Ruxsat etilgan foizli ipoteka
Qadimgi standart ev kreditlari haqida gapirganda, tezkor garov evni sotib olishni moliyalashtirishning eng yaxshi usullaridan biri bo'lishi mumkin. Buning sababi, foiz stavkasi vaqt o'tishi bilan o'zgarmaydi, ya'ni sizning to'lovingiz bir xil bo'ladi. Bu to'lov barqarorligi juda yaxshi, lekin bu erda kamchilik bo'lishi mumkin.
Agar ipoteka stavkalari kelajakda tushib qolsa, siz hozirgi ipotekaga ega bo'lishingizga qaraganda ko'proq qiziqish ko'rsangiz bo'ladi.
Bu pulni sizning oldingizdan qochishingiz mumkin bo'lgan qiziqishga qaratib qo'yishi mumkin. Ammo teskari ham to'g'ri. Agar siz nisbatan past bo'lgan nuqtada sobit bo'lgan narxni qulflasangiz, kelgusida stavkalar kuchayib borayotgan bo'lsa, siz boshqalar ustidan sezilarli darajada mablag 'to'plashingiz mumkin.
Narxlarni hisobga oling
Sizning ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni rejalashtirayaptimi yoki yo'qmi deb hisoblasangiz, siz uyda bo'lishni rejalashtirgan rejangizga qanchalik ko'p vaqt ajratishni xohlaysiz. Yakuniy xarajatlar minglab dollarni tashkil etishi mumkin bo'lganligi sababli, qayta moliyalashingiz kerak bo'lsa ham, qancha vaqt talab etiladi.
Misol uchun, 1% past foiz stavkasi sizning oylik ipoteka to'lovini $ 100gacha kamaytirishi mumkin. Bu o'pish uchun hech narsa emas, balki, shuningdek, jamg'armaning yakuniy sarf-xarajatlarining umumiy summasi 3,000 AQSh dollariga teng. Demak, siz 30 oy davomida uyingizda qolishingiz kerak. Agar sizning rejalaringiz uch yil yoki undan kam vaqt mobaynida harakatlansa, qayerda sizga qayta moliyalashtirish mumkinligini ko'rishingiz mumkin.
Mablag'lar miqdori
Ko'rib chiqish uchun yana bir narsa - bu sizning uyingizda qancha tenglik bor. Banklarning aksariyat qismida ipotekani qayta moliyalash uchun 20 foizli kapital talab etiladi. Ehtimol, bu tengliksiz qayta moliyalash mumkin, ammo kamida 20% teng bo'lgan taqdirda siz eng yaxshi bitimga ega bo'lasiz.
Bundan tashqari, agar siz uyda bir muddat yashab, munosib miqdordagi kapitalni tashkil qilsangiz, ehtimol siz ko'proq pulni tejashingiz mumkin, chunki siz asl kredit miqdoridan pastroq miqdorda qayta moliyalashingiz mumkin.
Hozirgi kunda sizning oylik to'lovlaringizni kamaytirishingiz mumkin, chunki siz hozirda kichikroq kreditni to'laysiz.
Yangi shartlarni unutmang
Ko'pchilik unutib qo'yadiki, qayta moliyalash kreditni yana qaytaradi. Agar so'nggi 10 yil mobaynida 30 yillik muddatli ipoteka to'lovlari bo'yicha to'lovlarni amalga oshirayotgan bo'lsangiz, siz faqatgina 20 kishiga borishingiz kerak edi. Agar yana 30 yillik ipotekani tanlasangiz, qayta boshlanasiz. Ammo ba'zi odamlar, kamida, 30 yildan 15 yilgacha, agar ular kamida bir necha yil davomida to'lovlarni amalga oshirgan bo'lsa, qayta moliyalashtiriladi.
Yakuniy masalalar
Ko'rib turganingizdek, bankka shoshilishdan oldin ko'rib chiqiladigan bir qancha narsalar mavjud. Ha, pastroq ipoteka stavkalari yaxshi va ular sizga pul tejashlari mumkin, ammo bu juda oson emas. Siz uyda foyda olish uchun etarlicha uzoq yashaysiz, va kredit shartlarini o'zgartirishi bunga arziydimi yoki yo'qligini aniqlaysiz.
Bu nafaqat emas, balki kredit tarixingiz har qachongidan ham muhimroq. Agar sizning kreditingiz mukammal bo'lmasa yoki sizning ma'ruzangizda ba'zi salbiy belgilar bo'lsa, siz eng yaxshi tariflardan ham foydalana olmaysiz.
Ya'ni, agar siz past foiz stavkalari sizga qayta moliyalashtirishni qiziqtiradigan bo'lsa, unda e'tiborga oling. Faqat sizning kursingizga jalb qilinmaganligingizga va siz qayta moliyalashning foydasini olishingizga amin bo'ling.