Qayta moliyalash, hatto suvosti ipotekalarga
Uyda iqtisodiy qayta moliyalashtirish dasturi (HARP) uy-joy mulkdorlarini uylarini qayta moliyalashtirishga yordam berishga qaratilgan tashabbusdir. HarP 2.0 - bu birinchi tashabbusda cheklangan muvaffaqiyatdan so'ng dasturni yerdan olishda ikkinchi tashabbus. Uy-joy mulkdorlari bundan oldin faqat 125% yoki undan kam qiymat qiymatiga ega kredit bilan qayta moliyalashtirish imkoniyatiga ega edilar.
Qarz oluvchilar uchun HARP 2.0 nima qila oladi?
HARP aslida uy-joy mulkdorlarini tarixiy jihatdan past bo'lgan stavkalarda qayta moliyalashtirishga imkon beradi va bu ularga uy-joy fondini tejashga yordam beradi.
Chuqur suv ostidagi uylar bilan ko'pgina uy egalari qayta moliyalasholmadi.
Narxlar past bo'lgan taqdirda qayta moliyalashtirish uy-joy mulkdorlari oddiy vanil ipotekaga tushishiga yordam beradi. Ular oylik to'lovda dramatik o'zgarishlarsiz kreditlar bilan qisqa muddatli kreditlarga o'tishlari mumkin, ular amortizatsiya qilish yoki to'lash (qarzlar bo'yicha foizlar evaziga berilgan) kreditlariga o'tishlari mumkin yoki ular moslashtirilgan foiz ipoteka (ARM) dan sobit bo'lgan nisbaga bu kredit muddati uchun past darajada qoladi.
Bu sizga qanday yordam berishi mumkin? Qayta moliyalash uchun biron-bir foyda bo'lsa, o'zingizni aniqlash uchun raqamlarni ishga tushiring. Siz pastroq to'lovlar bilan yakunlashingiz mumkin, qarzni tezroq to'lay olasiz yoki kelgusi yillarda qiziqishni kamaytirishingiz mumkin. Javoblarni olish uchun kreditlarni qanday qilib hisoblashni bilib oling yoki bizning hisobchimiz siz uchun buni amalga oshirishiga ruxsat bering.
HARP 2.0 ning asosiy xususiyatlari
- Suvingiz qanchalik uzoq bo'lishidan qat'iy nazar - qiymat stavkalariga cheklanmagan miqdorda imtiyozli ipotekaga qayta moliyalashtirish uchun kredit beriladi
- Ko'pgina holatlarda ekspertizadan voz kechiladi (yopilish xarajatlari past bo'ladi)
- Agar siz oldin xususiy ipoteka sug'urtasi (PMI) bo'lmasa, u HARP ostida qayta moliyalashtirilganda unga qo'shilmaydi
- Siz o'zingizning qarzingizdan (masalan, sobiq turmush o'rtog'ingiz) qarzni olib tashlashingiz mumkin
- Yomon kredit sizga HARPni ishlatmasdan qayta moliyalash uchun murojaat qilganingizdan ko'ra kamroq ahamiyatga ega
- Investitsiya ob'ektlari va ikkinchi uylar - sizning asosiy yashash joyingiz - qayta moliyalashtirilishi mumkin
- Narxlar va stavkalar siz o'zingizning mablag'ingizni qayta moliyalashingizdan ko'ra kamroq bo'lishi mumkin (agar qayta moliyalashtirish HARP bo'lmasa ham mumkin)
Daromadingiz va aktivlaringizni hujjatlashtirish, siz o'zingiz qayta moliyalashtirgandan ko'ra kamroq bo'lishi mumkin
HARPning orqasida fikr yuritish
Nima uchun Barak Obama ma'muriyatini "Uy-joy qurish" dasturi orqali uni qayta moliyalashni osonlashtirishga harakat qilyapsiz? Kreditlar allaqachon kitoblarga yozilgan, shuning uchun ham asl qiymati xavfi Fannie Mae yoki Freddie Mac bilan. Sizni kamroq miqdorda qayta moliyalashtirishga ruxsat berish kreditni to'la hajmda to'lashingizga imkon beradi. Agar siz katta to'lovlar bilan uyda o'tirsangiz, siz kredit bo'yicha noaniqlik ehtimoli ko'proq yoki faqat yurishingiz mumkin.
E'tibor bering, agar Siz HARPga mos keladigan bo'lsa, to'lovlarni amalga oshirmoqdasiz, shuning uchun defolt xavfi pastga tushadi.
Tanlovga qo'yiladigan talablar
HARP doirasida qayta moliyalashtirishga ega bo'lish uchun siz quyidagi mezonlarga javob berishingiz kerak:
Sizning kreditingiz Fannie Mae yoki Freddie Macning bir qismi ekanligingizni bilmasligingiz mumkin - bu faqatgina "Wells Fargo" yoki boshqa banklarga to'lovlarni amalga oshirganingiz uchun emas. Sizning kredit xizmatchisingizga to'lovlarni amalga oshirasiz, lekin kredit egasi boshqa shaxs bo'lishi mumkin.
HARPni qayta moliyalashtirish bo'yicha xarajatlar
HARP bo'yicha qayta moliyalashtirish boshqa har qanday holatlarda qayta moliyalashtirishga o'xshaydi; yopilish xarajatlari mavjud. Siz ushbu xarajatlarning katta qismini kreditga aylantira olasiz, bu sizning mablag'ingizni qayta moliyalashtirish uchun cho'ntagingizdan to'lashingizga to'g'ri kelmasligini anglatadi, ammo kelgusi ko'p yillar mobaynida bu xarajatlarga qiziqish to'laysiz. Aks holda, sizning kreditingiz uchun to'lanadigan foiz stavkasi. Agar dastur siz uchun ishlayotgan bo'lsa, unda siz to'laydiganingizdan kamroq bo'lishi kerak.
Eslatib o'tamiz, kamroq oylik to'lov sizni pulni tejash degan ma'noni anglatmaydi (garchi siz hozirgi kunga kelib turishga yordam berishi mumkin). Albatta, siz ishonch hosil qilish uchun raqamlarni o'zingiz ishlatishingiz kerak. Agar siz qarz mablag'ingizni yopish xarajatlarini to'ldirish orqali oshirsangiz va qiziqish bilan to'layotgan yillar sonini ko'paytirsangiz, siz o'ylayotgan narsalarga erisha olmaysiz.
HARP 2.0 bilan oldinga siljitish
Qayta moliyalashtirish uchun HARP 2.0 dan foydalanmoqchi bo'lsangiz, ipoteka kreditoriga murojaat qiling. Mavjud kredit beruvchingiz buni ko'rib chiqishi mumkin yoki siz boshqa joyga qarashingizga to'g'ri kelishi mumkin. HARP o'z qoidalariga ega, ammo har bir qarz beruvchining o'z qoidalari bor, ular sizni dasturdan foydalanishga tayyor yoki yordamchi bo'lmasligi mumkin. Agar siz munosib deb hisoblasangiz, lekin sizning kreditoringiz siz emas deb aytsa, boshqa kreditorni ko'ring.
Savollaringiz bo'lsa, siz har doim uy egasining "HOPE" telefonini 888-995-HOPE (4673) telefon raqamiga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin.
HARP 2.0 ning kamchiliklari
Uyda iqtisodiy qayta moliyalash dasturi sizga oylik to'lovlarni tejashga yordam berishi mumkin. Ammo, kreditning pastga tushishi haqiqatan ham o'zgarmaydi va siz hali ham shu haqiqatga e'tibor qaratishingiz kerak. Sizga yana bir necha yillar ketishi mumkin va siz barcha alternativlarni baholashingiz kerak (masalan, qisqa savdo va modifikatsiyalar). Agar uyingizni uzoq muddatli saqlashni rejalashtirsangiz, HARP 2.0 mantiqiy bo'lishi mumkin.
Narxlarni yopish uchun pul sarflashdan oldin, chiqish strategiyangizni aniqlang: uyingizni qanday va qachon sotasiz?
- Sizning kreditingiz Fannie Mae yoki Freddie Mac kompaniyasiga qarashli yoki kafolatlangan
- Fannie yoki Freddie 2009 yil 31-mayda yoki undan oldin
- Sizning kreditlaringizga berilgan kreditning nisbati 80%
- Siz ipoteka muddatida mavjudsiz va o'tgan yil uchun to'lovlarni amalga oshirmoqdasiz
Keyin kreditingizni Fannie Mae yoki Freddie Makintosh tomonidan o'tkaziladimi yoki yo'qligini bilib oling.
- Fannie Mae kreditlari uchun bu erda qo'ng'iroq qiling
- Freddie Mac kreditlari uchun bu erda qo'ng'iroq qiling