- Baholash narxi: nima asoslangan? Agar siz faqatgina boshqa uylarga tashrif buyurganingiz uchun narx taklif qilsangiz, bu uylar yaqinlashguncha baholash uchun hech qanday og'irlikni o'tkazmasligini tushuntiring. Taklifni boshqa sotuvchilarning o'z uylariga talab qiladigan emas, balki yaqinroq bo'lgan o'xshash savdolarga asoslanishi kerak.
- Uyning holati: ta'mirlash uchun bashorat qilishni so'rang va barcha ta'mirlashlarni minglab dollarga avtomatik ravishda sarf qilmaydi. Avtomatik tarzda siz kutilgan ta'mirlash narxini sotish narxidan tushirishingiz mumkin emas, chunki bu narx allaqachon bu omil uchun moslashtirilishi mumkin.
- Uyning holati: joylashuvi sotuv bahosiga katta ta'sir ko'rsatadi va sizning uyingizni yomon joyga sotib olishni xohlamaysiz, chunki qayta sotish qiyin bo'ladi. Agar poezd uni bezovta qilsa, poezdni to'xtatadigan uyning sotuvchisiga murojaat qildim. Bir oz, u tan oldi, lekin u uyni sotib olayotganda, u granit taymerlari va uyning yangiligi bilan qirib tashlangan, chunki u poezdni yaqinlashtirmagan.
Zillow.com va boshqa onlayn axborot markazlari kelishi bilan bilmoqchi bo'lgan ma'lumotlarning ba'zilari vebda topilishi mumkin, ammo ulardan ayrimlari noto'g'ri. Misol uchun, Zillow bahosidagi o'lchov va konfiguratsiya mos bo'lmagan joyda joylashgan uylardagi qiymatni aniq hisoblab bo'lmaydi.
Ammo bu sizga mintaqada umumiy qiymat haqida umumiy fikr beradi. Bu agent CMA yoki baholovni almashtirish emas.
Sovg'a narxi haqida so'raladigan savollar
Uy sotib oluvchilar odatda narxni tanlashdan oldin mahalladagi o'xshash uylarning narxlarini taqqoslashadi, ammo narxning narxi uyning haqiqiy qiymatiga yoki xaridor taklif qilishi kerak bo'lgan narxga juda kam bo'lishi mumkin.
- Sotuvchi qancha pul to'laydi? Sotuvchining daromadi Xitoyda choy narxiga hech qanday aloqasi yo'q bo'lsa-da, sotuvchi uyni sotib olganidan beri qadriyatlar ko'tarilgan yoki yo'qligini bilishga yordam beradi. Agar u garov evaziga berilgan bo'lsa, siz 90 kunlik moliyalashtirishni ta'minlay olmaysiz. Avvalgi savdolarga e'tibor qarating; Ushbu ma'lumotni faqat sizning maqsadingiz uchun ko'rsatma sifatida foydalaning.
- Sotuvchining qarzdorligi qancha? Agar sotuvchi so'ragan narxdan ko'proq qarzdor bo'lsa, siz qisqa muddatli sotuvni sotib olishni qidiryapsiz yoki sotuvchiga naqd pulni yopish kerak bo'ladi. Agar sotuvchi ishonchni yopish uchun chegara yozishni talab qilsa, siz sotuvchini yopilish xarajatlarini to'lash yoki har qanday ta'mirlash uchun to'lovni taklif qilish juda qiyin bo'ladi. Agar sotuvchida ko'p mablag' bo'lsa, siz uchun yaxshiroqdir.
- Mahallada shunga o'xshash uylar qancha sotiladi? Bu sizning eng yaxshi ko'rsatkich belgisidir, chunki sizning bankingiz baholovchi qiymatni hisoblash uchun taqqoslangan savdolarga ishonadi. Agentingiz yaqinda sotilgan mulk ro'yxatini olishingiz mumkin.
- Sotuvchi qancha taklifni qabul qildi? Ba'zi uylar bir nechta takliflarni ishlab chiqaradi. Bunday holda sizning taklifingiz raqobatdan omon qolish uchun juda kuchli bo'lishi kerak. Tez-tez taqdim etilgan so'nggi taklif qozongan taklif bo'lgani kabi, bir necha taklif holatidan orqaga qaytib ketmang.
- Uy bozor qancha vaqtga to'g'ri kelgan? Uy 90 kun yoki undan ortiq muddat davomida bozorda bo'lsa, narx-navo bo'yicha chegirmalarni muhokama qilishingiz mumkin. Bularning hammasi mahalliy ko'chmas mulkka bog'liq bo'lib, bozorda kunlar, masalan, qishloq joylarida 360 yoki undan ko'p bo'lishi mumkin.
Xarid qilishdan avval uyning holati haqida savol bering
Agar siz uyda tizimli masalalar yoki muddatli xizmat ko'rsatish borligini oldindan bilsangiz, taklif narxini tanlashdan oldin bu muammolarni e'tiborga olishingiz mumkin.
- Uyingizda necha yoshda? Yangi tomlar o'z materiallariga qarab, har qanday joyda 15 yildan 50 yilgacha umr ko'rishadi. Uyingizda faqat g'amxo'rlik qilish haqida emas, balki qarz beruvchining yopilishidan oldin ta'mirlashni talab qilishi mumkin va buning uchun kim to'laydi?
- Poydevor qanday? Ko'tarilgan poydevorlar uyning tagida sanitariya va elektrotexnikaga kirish uchun ruxsat beradi. Yangi qurilishda slab poydevorlari keng tarqalgan. Yangi uylarning qurilishi oldidan bu sohada nima borligini so'rashingiz mumkin. Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, quruvchilar suv-botqoqli hududga yangi bo'linishganmi, bu endi drenaj yoki namlik bilan bog'liq muammolarga duch kelishi mumkin?
- Uyda devorlarda va chodirda izolyatsiya mavjudmi? Sovuq iqlim sharoitida izolyatsiyalash muhim ahamiyat kasb etadi va har bir mahalliy omil R faktori uchun standartlarni belgilaydi. Sotib olganingizdan keyin uyni izolyatsiya qilish sizning kommunal to'lovlaringizni qisqartiradi, lekin u sizning bozor narxini ancha oshirmaydi.
- Har qanday asbob-uskunalar va tizimlar almashtirildi va agar bo'lsa, qachon? Qadimgi sanitariya va elektr ta'minoti yangilanib turganda bu ortiqcha omil. Bundan tashqari, ayrim eski jihozlarni ta'mirlash mumkin emas, chunki qismlar endi mavjud emas. Asbob-uskunalarni eng yangi moda rangga aylantirmaslik va ularning asl maqsadga muvofiq ishlashiga ishonch hosil qiling.
Uyning joylashuvi haqida savol bering
Ko'chmas mulkda, odatdagidek, bu joy, joy, joylashuv haqida gapiradi. Istalgan joylarda uylar shunga o'xshash joylarda shunga o'xshash uylarga qaraganda ko'proq qiymatga ega.
- Yaqin atrofda boshqa turdagi qanday xususiyatlar mavjud? Masalan Folsomda men ko'rsatgan uy, devor ustida tsement devorlari bor edi. Orqaga olish kompaniyasi va sanitariya korxonasi edi. Uy-joy binolari, tijorat va sanoat ular atrofidagi turar-joy qiymatini past. Esingizda bo'lsin, agar uy hozir "arzon" bo'lsa, uni qayta sotish vaqti kelganida eng arzon uy bo'ladi.
- Mahalla demografikasi nima? Ba'zi nom kompaniyalari ushbu ma'lumotni taqdim etishi mumkin, ammo eng yaxshi tikish qo'shnilar bilan suhbatlashish, so'ng agentlikdan hudud haqida so'rash va kutubxonada tadqiqot qilish.
- Maktablar qayerda? Maktablar kichik bolali ota-onalarga katta tashvish. Kaliforniyadagi ayrim maktab tumanlari chegarasida uy sotib olsangiz ham, farzandlaringiz o'sha maktabga kirish uchun hech qanday kafolatlar yo'q.
- Noqulaylik omillari bormi? Yaqin-atrofdagi restoranlar yoki do'konlardan kelgan tirnash xususiyati bo'lishi mumkin. Masofadagi masofa bilan siz kunduzi shovqinni eshitmasligingiz mumkin, lekin kecha tushganda, chayqaluvchi va doimiy gumbaz yanada balandroq bo'lishi mumkin. Hatto qochib yuradigan itlar ham insonni yong'oqdan olib ketishi mumkin.
Unutmangki, ko'chmas mulk bozori salmoqli bo'ladi. Bu sotuvchi bozori, xaridorning bozori yoki neytral bozor bo'lishi mumkin. Agar sizning bozoringiz yong'inda va do'zaxda bo'lsa, uyingiz boshqasiga sotilmasdan oldin biron-bir savol berishga etarli vaqt bo'lmasligi mumkin. Sizning agentingizdan bozor turiga professional tushuncha berishini so'rang.