Sotuvchining sof foydasini aniqlash uchun siz sotish xarajatlaridan foydalanishingiz va agentingiz ikkita choyni hisoblashi kerak.
Birinchi aniq varaq to'liq ro'yxat narxini olish asosida tuzilgan. Ikkinchidan, aniqlik kiritilgandan so'ng, mahallada joylashgan uy-joylarning o'rtacha savdoni amalga oshirishga mo'ljallangan. Shu tarzda sotuvchilar bir qator aniq foyda raqamlariga murojaat qilishlari mumkin.
Yakunlovchi deklaratsiyani to'lash va kreditlar
- Sotuvchining yopilish haqidagi bayonoti: HUD-1 bilan aralashmaslik uchun sotuvchining yopilish haqidagi bayonoti kreditlar va qarzlarning balansidir. Kredit, masalan, sotish narxining narxi, chunki bu sotuvchi olgan miqdor. Qarzlar uy sotish bilan bog'liq barcha sotish xarajatlarini o'z ichiga oladi. Boshqa kreditlar oldindan to'lanadigan mulk solig'i kabi ko'rinishi mumkin, ular sotiladi va sotuvchi sotuvchiga uning uyiga ega bo'lmagan davr uchun oldindan to'langan qismini qaytaradi. Agar sotuvchilar o'z kapitalisiz sotayotgan bo'lsa, sotuvchi yopilishga yaqinlashtiradigan tekshiruv yopilish bayonnomasida kredit sifatida ko'rsatiladi. Sotuvchi kreditlarning yo'qligi, sotish bahosidan tashqari, har ikkala debet va kreditlarning pastki chizmalarini sotish narxiga teng bo'ladi.
- Qabul qiluvchilarning yakunlovchi bayonnomalari: Qabul qiluvchilar, boshqa tomondan, sotish narxini qarzdor deb ko'rsatadigan yakunlovchi hujjat oladilar, chunki bu xaridor qarzdorning miqdori. Agar xaridor mol-mulkni egallab turgan vaqtning bir qismini qoplaydigan soliq qonunini to'layotgan bo'lsa, bu miqdor xaridor uchun kredit (va sotuvchiga qarz) ko'rinadi.
Sotuvchining yakuniy hisoboti qarzlar
Quyidagi to'lovlar sotuvchiga to'langan deb hisoblanadi va sotish bahosiga ziyon etkaziladi. Sotuvchining sotish harajatlari davlatdan davlatga, okrug va shaharga shaharga qarab o'zgarishi mumkinligi sababli, ko'rsatilgan misol, Sacramento, CA-da sotuvchi uchun namunaviy yopilish bayonnomasiga asoslanadi. Sizning haqiqiy to'lovlaringiz o'zgarishi mumkin. Tovar siyosati, egalik qiluvchi kompaniyalar yoki ko'chmas mulk komissiyalari kabi uchinchi tomonlarning to'lovlari tanlangan sotuvchiga bog'liq bo'ladi.
- Escrow . Ushbu to'lovlar asosiy eskavga o'tkazish to'lovi, hujjat tayyorlash uchun badal va notarial to'lovni o'z ichiga olishi mumkin.
- Yozib olish . Davlat ro'yxatiga olingan mol-mulkni ro'yxatga olish uchun ariza va undagi yozuvni bekor qilish uchun talab qilinadigan boshqa hujjatlar.
- To'lovlarni o'tkazing . Sacramento shahri narxi bo'yicha narxlanadi. Sotish bahosining 1% dan 2% gacha va sotiladigan bo'lsa, sotuvchi odatda uni to'laydi.
- Shahardagi hujjatli ko'chirma solig'i . Kaliforniya shtatining har bir to'lovi 500 AQSh dollari miqdoridagi sotish bahosining 55 sentiga to'g'ri keladi. Izoh: Ming boshiga $ 1,10 emas.
- Zararkandlarni tekshirish . Zararkunanda tekshiruvini olib borish narxi .
- Zararkunanda tugash . Zararkunanda zararli hasharot hisobotini topshirish uchun talab qilinadigan ish haqi.
- Tabiiy xavflarni oshkor qilish . Geologik va ekologik hisobot.
- Bosh sahifa Kafolat . Xaridor uchun bir yillik uy kafolat rejasining narxi.
- Uyingizda guvohnomasi . Tomni 2 yildan 3 yilgacha tasdiqlash uchun to'lov.
- Ta'mirlash . Ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pudratchi hisob-faktura yoki xaridor krediti.
- Qabul qiluvchilarni xarajatlarni qoplash uchun kredit . Xaridorning yopilishi uchun to'lovlarni to'lash uchun sotib olish shartnomasida kelishib olindi.
- Qabul qiluvchilarning boshqa kreditlari . Ular sotib olish shartnomasining bir qismi sifatida xaridor nomidan to'langan ipoteka xaridlari yoki boshqa to'lovlarni o'z ichiga olishi mumkin.
- Foydalanganda yordamchi dastur . Misol uchun, Kaliforniya shtatidagi Carmichael suv okrugi suv taqsimotini qo'liga topshiradi. Ayrim shtatlarda suv to'lovlari "mulk bilan ishlaydi" va nom yoki egalikka bildirilmaydi, shuning uchun ularni to'lashni tekshiring.
- Ko'chmas mulk solig'i . Prorata qismi, agar soliq hali to'lanmagan bo'lsa.
- Uy egalari uyushmasi harajatlari . Bu hujjatlarga tayyorgarlik uchun to'lovni, shuningdek, oylik uy-joy mulkdorlari shirkatining hali to'lanmagan maoshlarining prorata qismini o'z ichiga olishi mumkin.
- Ko'chmas mulk komissiyalari . Lizing va xaridorning brokerlariga to'lov.
- Jarayonning muvofiqlashtiruvchisi . Jurnalning sotuvchisi va sotuvchiga tushuntirish ishlarini shaxs / kompaniyaga to'lash.
- Kreditlarning to'lovlari . Benefitsarga bo'lgan talabda mavjud kreditlarni to'lash uchun to'lanadigan summa to'liq belgilanadi.
- Sarlavha . Xaridor egasi nomining siyosati uchun sarflangan sarlavha siyosati narxi.
- Yetkazib berish yoki xat tashuvchi . Hujjatlarni tashish yoki tashish xarajatlari.
- Tel . Ushbu to'lov sotuvchiga sotuvchining sof foydasini sotuvchining bankiga ulash uchun korxonaga to'lanadi.
Sotuvchining sof foydasi
Birinchidan, yig'imlarning umumiy miqdorini aniqlash uchun barcha to'lovlarni qo'shing. Keyin kredit narxlarini sotish narxini qo'shing. Kreditni qarzdan ajratib oling. Sotilgan balans sotuvchining sof foydasi.
Sotuvchiga yetarli mablag' sarflanganligi sababli, jami debetlarga qo'shilgan sof foyda pastki darajadagi kreditga teng bo'ladi. Shuning uchun jami debet har doim sotuvchining yopilish bayonotida jami kreditga teng bo'ladi.
Yozish vaqtida Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.