Savol: Tashqariga chiqqandan so'ng uyni tark etishga muhtoj bo'lgan sotuvchi qanday toza?
O'quvchi shunday deb so'raydi: "Men o'zimning uyimni garovga qo'yishimga yo'l qo'yishdan ko'ra, qisqa bir savdoga sotdim, kimni sotib olganini men bilmayman, biz bundan qutulishga xursandmiz Uy egasi "supurib tashlangan bo'lishi kerak", deb aytadi, bu nimani anglatadi, ko'chishdan keyin uni tozalash kerakmi? Uyni yangi uy sotib oluvchilar uchun qanchalik toza qoldirish kerak?
Javob: Bu yaxshi savol. Bir lahzaga banklarning ko'plab uylari ahvolini ko'rib chiqing. Axloqsizlik, ifloslik va mog'or ko'pincha xaridorlarning barcha qismlari yiqilganini, suv isitgichlari o'g'irlanganini va old eshikning yuqoriga ko'tarilganini bilib, xaridorlarning xavotirlanishidan kam emas.
Ba'zi banklar hech narsani tozalashmaydi va uyning "xuddi" holatida sotilishini talab qilishadi. Yangi sotuvchiga sotilgan uy egalari boshqalardan farq qiladi. Bu uy qisqa muddatli sotuv yoki doimiy sotuvga ega emasmi, sotuvchilari uydan chiqib ketganidan so'ng uyni tozalash uchun mas'uliyatli bo'lishi mumkin.
Sotishdan keyin uyni tozalashning huquqiy majburiyatlari
Ayrim shtatlarda ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha shartnomalar uyning «supurilgan toza» bo'lishini nazarda tutadi, ya'ni sotuvchi hech bo'lmaganda erni silkitib, devor va shipni yalang'och qoldirishi kerak. Ushbu bitimlarning ba'zilari tilni noaniq.
Standart Kaliforniya ko'chmas mulk shartnomalari, uyning taklifi qabul qilinganda bo'lgani kabi, aslida bir xil sharoitda qoldirilishi kerakligini bildirmasdan tashqari, uyning holatini ham hal qilmaydi.
Avtomobil sotish shartnomasi mulkni qabul qilingan kundan boshlab hozirgi jismoniy holatida sotilganligini va sotuvchining barcha shaxsiy mol-mulki va binoni olib tashlashni talab qiladi.
Dam olish vaqtida shartnoma bilan bog'liq bo'lgan tozalovchini aniqlash uchun siz sotib olish shartnomasini o'qib chiqishingiz kerak.
Sotish va ko'chirishdan keyin uydan chiqishning odatiy usullari
Ko'chib ketishdan oldin uyni tozalash uchun qonuniy talab yo'qligi sababli, sotuvchilarning ko'pchiligi uyni uy egasini maqbul sharoitda xaridorlarga taqdim qilish uchun maxsus choralar ko'radi. Hamma kun mobaynida ko'chib o'tgandan so'ng, sotuvchilar ko'p vaqtni tozalash uchun charchagan bo'lishi mumkin.
Tozalash xizmatini ishga tushirish ajoyib echim bo'lishi mumkin. Ba'zan listing agentlari uyni professional tozalash uchun to'laydi. (Men yo'q, lekin ba'zi agentlar, odatda yuqori tovarlar bozorlarida sotadiganlar.) Tozalash xizmatining qiymati odatda 200 dan 500 dollargacha.
Qabul qiluvchilar Natomas mahallasida Sacramento uyini sotib olayotganda, listing agenti uyni yopib qo'ygandan so'ng tekshiruvdan o'tkazdi. U gilamning etarlicha toza emasligiga qaror qildi, shuning uchun xaridorlar ko'chishidan oldin gilamni shampun qilish uchun gilam tozalagichlarni yolladi. Tozalash uchun majburiy bo'lgani uchun emas, balki xushmuomalalik uchun pul to'laydi.
Agar sotuvchining harakatiga qaramasdan, xaridorlarning aksariyati o'z uylariga borishdan avval o'z standartlariga mos ravishda tozalansa-da, sotuvchi uyni oqilona tozalash va yaxshi niyat yaratishi mumkin bo'lgan narsalarning ro'yxati:
Tashqariga chiqmasdan oldin uyni tozalash
- Barcha shaxsiy narsalarni o'chirib tashlang.
- Zaminlarni vakuum.
- Sovutgich va pech ichidagi oshxona asboblarini tozalash va taymerlarni tozalash.
- Suvlarni va quduqlarni tozalang.
- Ichki idishni va javonlarni o'chiring.
- Plitka va vinil / linolyum pollarni yuvish.
Garajni sotishdan keyin tozalash
- Shaxsiy narsalarni olib tashlang.
- Chiqindilarni olib tashlang.
- Toksik kimyoviy moddalarni to'g'ri tasarruf etish.
- Polni tozalash.
- Uy bo'yoqlari bo'yoqlari, tom yopish materiallari yoki qo'shimcha taxta kabi narsalarni to'plang. Avvalo, xaridor sizning qolgan materiallaringizni olishini tekshiring. Ba'zilar yo'q.
Aslida uyingizni yangi uyingizni topmoqchi bo'lgan holda tark qiling. Esingizda bo'lsa, yangi uy-joy mulkdorlari xat-xabarlaringizning ayrimlarini noto'g'ri yoki bayramlardagi paketlar bilan olishlari mumkin. Yangi xaridorlar bilan yoqimli shartlarda qolish yaxshi. Va bu ham to'g'ri ish. O'zingizning yuqori me'yorlarga o'tishdan keyin uyni tozalash odatda qabul qilinadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.