Bir uy sotib oluvchining standarti bo'lganda, sotuvchi uchun depozitni saqlash huquqi bormi?
Keling, bitimning hissiy jihatlari bilan boshlaylik. Odatda, har qanday ko'chmas mulk bitimida sotib olish davrida haqorat qilgan sotuvchi emas. Odatda, bu xaridor. Sotuvchi, shirkat sotuvchining bank hisobvarag'iga kiritilgan katta summani olganidan so'ng bitimni amalga oshirishga umid qilmoqda. Boshqa tomondan, xaridor monstrosity sotib oladi va sotuvchining ushlab qolingan maxfiy nuqsonlar mavjudligiga ishonch hosil qiladi - ehtimol, xaridor, umr bo'yi eng katta xatoni qiladi, bu jarayonda royally yiqilib tushib ketishi mumkin .
Odatda xaridor sotuvchining egasi bo'lmagan operatsiyani amalga oshirish uchun kuchli sezgir elementni qo'shishga intiladigan xaridor, odatdagidek, xaridor, har qanday sabab bilan, sotuvni yopolmaydi . Qabul qiluvchilarning o'zida g'azablanmasligi bilan bir qatorda xaridor tomonidan saqlanayotgan asosiy xavf-xatarlar ko'pincha boshqa tomonlarga, shu jumladan sotuvchiga yo'naltirilgan bo'lib, o'z-o'zidan yoqib yuborilgan va o'z-o'zidan qaytib ketishi mumkin - endi portlovchi holatga aylanishi mumkin, Sotuvchi sotib oluvchiga endi jiddiy pul mablag'larini qarzdor deb hisoblab, sotuvchiga olov fişeklerine qo'shilsa, ortadi.
Sotuvchi yana nima qilishi mumkin? Sotuvchi, albatta, xaridorni eskirishni yopishga majbur qila olmaydi. Ko'p sotib olish shartnomalari, xususan Kaliforniya shtatlarida ishlatiladigan, sotuvchi sotish bahosining muayyan foiziga qadar jiddiy pul mablag'larini olish huquqiga ega ekanligi haqida tugatilgan zararni qoplash qismini o'z ichiga oladi.
Depozit bo'yicha ortiqcha mablag'lar odatda xaridorga qaytariladi.
Qanday qilib xaridor eng yaxshi pul mablag'larini qaytarib olishi mumkin?
Jarayonni bekor qiladigan xaridorlar, odatda, shartnomada bekor qilish huquqiga ega bo'lgan shartnomani bekor qilish huquqiga ega. Bu qarz olish ehtimoli, baho berish ehtimoli yoki tekshirish ehtimoli bo'lishi mumkin - ehtimol, bu xaridor sotadigan tuyulmasligi mumkin bo'lgan boshqa uyni sotuvchiga bog'liqdir . Ko'p shartnomalar, qabul qiluvchining muayyan holatlarda bekor qilishga imkon beradigan shartlarni o'z ichiga oladi.
Aytaylik, xaridor uyni tekshirish uchun professionalni yollaydi. Uyni tekshirish davrida, xaridor o'choqni ishlamayapti deb hisoblaydi va uy inspektori o'choq uning foydali muddatidan ko'proq ekanini aytadi. Qabul qiluvchilarni o'chirish uchun rasmiy talabnoma orqali sotuvchidan so'rashi mumkin. Sotuvchi xaridorni bekor qilishni rad etishi mumkin. Bunday holatda, xaridor bekor qilinganidan so'ng jiddiy pulni olish huquqiga ega bo'lishi mumkin.
Bu sotuvchi depozitni bo'shatish istagini bildirmaydi. Depozit nom kompaniya yoki egalik qilish shirkati kabi uchinchi tomon tomonidan saqlanadigan bo'lsa, barcha tomonlar, odatda, uning tasarrufiga rozilik berishlari yoki hech bo'lmaganda depozit haqida bahslashib, bekor qilishlari kerak.
Agar har ikkala tomon ham aql bovar qilmasa, amaliyot davlat qonunlariga muvofiq ushlab turilishi mumkin. Kaliforniya shtatida sotuvchi pulni qaytarib berilmaydigan jiddiy pul ushlab turolmaydi yoki sotuvchi jarimaga tortilishi mumkin.
Qardosh Pullar Depoziti Xavfli va Qaytarilmaydi
Jiddiy pul mablag'larini bir qadam oldinga surib qo'ygan holda, masalan, xaridor barcha shartlarni bekor qilib, barcha shart-sharoitlarni bekor qildi. Yopilishdan bir necha kun oldin, ehtimol, xaridor sovuq oyoqlarga kirib, bekor qilishga qaror qiladi. Voqealarning ushbu aylanishi bilan g'azablanishiga olib kelishi mumkin bo'lgan sotuvchi, ehtimol, xaridorning qasddan qabul qilib olishini kutish huquqiga ega bo'lishi mumkin va qasddan havfni yopib qo'yolmadi.
Agar xaridor sotuvchiga jiddiy pul qarzini berishdan bosh tortsa nima bo'ladi?
Xaridor har qanday bekor turini imzolashdan bosh tortsa nima bo'ladi? Sotuvchi sotuvchiga mavjud xaridor bilan hali ham shartnoma tuzilgan bo'lsa, molni boshqa xaridorga sotish taqiqlanishi mumkin. Agar sotuvchi odatda bir vaqtning o'zida ikkita kontraktga ega bo'lmasa, bittasi shartnomaning bekor qilinishiga bog'liq emas. Achchiq xaridor bilan aloqada bo'lib, sotuvchining qo'llarini bog'lashi mumkin.
Albatta, sotuvchi ehtimol kichik shikoyat arizasini ko'rib chiqishi va xaridor bilan kurashishi mumkin. Lekin hatto, sotuvchining tarafida bo'lgan barcha faktlar bilan ham, sudya bu pulni xaridorga berishga qodir. Hakam Judy o'ylab ko'ring. Qonun har doim qora-oq emas. Endi jiddiy pul mablag'larini olish uchun qancha vaqt va pul yo'qotilgan? Sotuvchi, oxir-oqibat, uyni sotish uchun qancha vaqt ketishi kerakligini o'ylamasa va depozit uchun kurashish uchun vaqt va pulni sarflashga tayyor bo'lsa, unda ta'qib etishga arziydi. Lekin shuning uchun sotuvchi har doim huquqiy maslahat berishi kerak va nafaqat xaridorning tomog'ida pichoqni oldirishga qaror qilishni emas.
Sizning yuzingizni qiynash uchun burunni kesib tashlash haqida gap bor va u bu vaziyatda qo'llanishi mumkin. Sotuvchi, afsuski, yomg'ir kabi haqli bo'lishi mumkin va hali ham yo'qotish kerak.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.