Pul topishning eng yaxshi usuli nima?
Uyni sotib olish uchun qancha pul kerak?
Uy egalari har doim jiddiy pul mablag'larini talab qilishni so'rashadi. Odatda, hech qanday o'rnatilgan talab yo'q. Kaliforniya shtatlarida shartnoma amalda bo'lishini hisobga olish kerak, ammo bu miqdor bir dollardan kam bo'lishi mumkin. Sizning mamlakatingizdagi qonunlar boshqacha bo'lishi mumkin. Shuni yodda tutingki, sizning jiddiy pul mablag'laringiz miqdori avvalambor sizning bozorda va mahalliy odatlaringizga bog'liq.
Agar siz sotuvchiga $ 1,00ni jiddiy pul deb taklif qilsangiz, sotuvchi sizga kulgili qaradi. Ular sotuvchi sizni jiddiy deb hisoblamaydi. Ehtimol, ucha olmaydi.
Pul topishning eng yaxshi usuli nima?
Bu yaxshi niyatli depozitdir, lekin oldindan to'lov bilan aralashmaslik kerak. Ammo, bu to'lashning bir qismi. Qabul qiluvchilarni sotib olish bo'yicha shartnomani amalga oshirganda, shartnomada dastlab shartnomani ta'minlash uchun "yaxshi niyat" ko'rsatish uchun xaridor qancha pul sarflashini va qancha pulni oldindan to'lov sifatida saqlab qolishini belgilaydi.
Balans odatda ipoteka yoki ipoteka kombinatsiyasi sifatida moliyalashtiriladi . Jiddiy pul mablag'lari sotuvchiga shunday deydi: "Ha, uyimni sotib olishim uchun jiddiyman, pulimni og'zimga qo'yishga tayyorman".
Shunday qilib, qancha pul topish mumkin?
Belgilangan miqdor yo'qligi sababli, bozor bozorga va mamlakat bo'ylab farq qiladi.
Men Kaliforniya shtatida ishlayotgan joylarda odatda sotish narxining 1 foizdan 3 foizigagina. Bu erda buyurtmachilar sotilganni sotish narxining 3% miqdoriga zarar etkazadigan zararlar sifatida cheklaydigan tugatilgan jarima belgisining ko'pchiligiga ko'ra, ko'pincha 3% dan ko'p emas. Garchi xaridor uchun $ 300,000 uyni sotib olish odatiy hol bo'lsa-da, ayniqsa, xaridor 100% moliyalashtirishni oladi, masalan, VA krediti. Ushbu stsenariylarda depozit ko'pincha xaridorga qaytariladi va undan keyin moliyalashtirish barcha sotib olish narxini tashkil qilganligi sababli xarajatlarni qoplash uchun kredit sifatida ishlatiladi.
Ba'zi yaqinda chiqarilgan qonunlar sotuvchiga yanada jiddiy pul mablag'larini berishni maslahat qilmasa, listing agenti sotuvchini himoya qila olmasligi haqidagi ogohlantirishga agentlarni qo'ydi. Bu xaridorning sukuti bo'lgan holatda paydo bo'lishi mumkin. Sud, jiddiy pulning nega past ekanligini va listing agentini ayblashini so'rashi mumkin.
Sotuvchi sotuvchisi bo'lsa, ko'plab xaridorlar cheklangan miqdorda inventarizatsiya qilish bilan kurashadi, bu xaridorga taklifni qabul qilishga sotuvchini jalb qilish uchun xaridorga ancha jiddiy pul qarzini tushirishga mantiqiy ahamiyat beradi. Qabul qiluvchilarning bozorlaridagi pulning katta miqdori ancha past narxni qabul qilish uchun sotuvchiga katta pul kiritishi mumkin.
Ko'rib turganimizdek, bu bozor miqdori va mahalliy shartlar.
O'zingizning eng zo'r pulingizni kimga berishingizga ehtiyot bo'ling
New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver o'quvchi, uni 2,500 dollarlik jiddiy pul mablag'ini yo'qotib, uni ko'chmas mulk komisyoncusu deb nom olgan bir kishiga topshirib, deb da'vo qilmoqda. Uning so'zlariga ko'ra, broker brokerlik logotipi va ishbilarmonlik vositalarini o'g'irlagan. Biroq Silviy ipoteka haqidagi savollar berishga chaqirganida, u g'oyib bo'ldi. U politsiya xodimlariga xabar berganida, u boshqalarning shikoyat qilganini aniqladi. Afsuski, shu nuqtada Sylvie pulini yo'qotdi.
- Hech qachon sotuvchiga jiddiy pul qarzini bermang. Agar sotuvchi Papa bo'lsa, unchalik ahamiyatga ega emas; buni qilmang.
- Depozitni taniqli va tashkil etilgan ko'chmas mulk agentligi, yuridik firma, egalik qilish kompaniyasi yoki kompaniya nomi kabi nufuzli uchinchi tomonga to'lash kerak.
- Uchinchi tomon pulni alohida-alohida ishonchli hisob qaydnomasiga joylashtirishini tasdiqlang.
- Olingan ma'lumotnoma oling.
- Sizning jurnali yopilguncha o'zingizning jiddiy pulingizni (yoki passportni) ozod qilishni odatda tasavvur qilish qiyin.
Pul topish uchun qanday pul topishingiz mumkin?
Birinchidan, shartnomangizni o'qing. Qonunlar davlatdan davlatga qarab farqlanadi. Misol uchun, Kaliforniya shtatida tez-tez mamlakatni boshqaradigan davlat, OT standartidagi sotib olish shartnomalari xaridor tranzaktsiyani bekor qilishni tanlashi kerak bo'lgan muddat ichida xaridorga jiddiy pulni qaytarib berishga imkon beradi. Agar o'sha paytda sotuvchi pulni sababsiz qaytarib berishni rad etgan bo'lsa, sotuvchi xaridorga 1000 dollar jarimaga tortishi mumkin.
Biroq, har bir agent Kaliforniya shtatidagi CARning a'zosi emas. Va quruvchilar odatda CAR shartnomasini foydalanmaydi. Ularning sotib olish shartnomalari bor, asosan 150 sahifa va undan keyin.
Holbuki, odatdagidek, bekor qilingandan so'ng, sotuvchilar va xaridorlardan o'zaro kelishuv ko'rsatmalariga imzo qo'yish talab qilinadi. Agar kelishuvga erishish mumkin bo'lmasa, jiddiy pul mablag'larini depozitni ushlab turuvchi partiya kelishuvga qadar uni ushlab turishni davom ettiradi. Agar bir necha yillardan keyin hech qanday bitimga erishilmagan bo'lsa, eskirib qolgan kompaniyalar tomonlarga o'zaro yo'riqnomani so'rab sertifikatlangan xat yuborishadi. Maktubda ma'lumki, hech kim ma'lum bir vaqt ichida javob bermasa, u holda pulni xaridorga qaytarib beradi. Agar sotuvchi ushbu harakatni o'tkazsa, 3 yil o'tgach, pulni mablag 'Kaliforniya shtatiga yuboradi, ehtimol bizning byudjet tanqisligini muvozanatlashtiradi.
Eng yaxshi pulli depozit masalalari haqida ma'lumot
Xaridorning 1000 AQSh dollari evaziga ikki yil ilgari saqlashga topshirildi. Sotuvchiga yoki ko'chmas mulkka noma'lum, egalikka yopilishidan bir hafta oldin, xaridor boshqa mol-mulkni sotib olishga qaror qildi va boshqa nom kompaniyasida eskavga kiritildi. Bir necha kun oldin u birinchi mulkni yopishni rejalashtirgandi, xaridor oxirgi yurishini yakunladi va shiftga suvning qoralanganini aytdi. Shiftdagi suv bo'yoqlari haqida hech qanday dalil yo'q edi. Lekin bu narsa xaridorni eskirishni bekor qilishni to'xtatmadi. Sotuvchilar xaridorning depozitni yo'qotishganiga ishonishadi. Xaridor uni qaytarib berish kerak, deb hisoblaydi. Ikki yil o'tgach, pul hali ham eskirmada o'tiribdi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyadir.