Dod-Frank qonuni egasining moliyalashtirilishiga ta'sir qiladi
1970-yillarning oxirida foiz stavkalari 18 foizga ko'tarilganda, ko'plab xaridorlar ko'chmas mulk bozoridan chiqib ketishdi va ijodiy moliyalashtirish bu ehtiyojni qondirishga yo'naltirildi. Sotish uchun ko'p uylar OWC bosh harflari bilan e'lon qilindi, ya'ni mulk egasi ( egasini moliyalashtirish ) olib boradi.
Ushbu davr mobaynida, hamma narsa va hamma narsa ijodiy moliyalash tarzida amalga oshirildi. Tezlik juda shafqatsiz edi, chunki ko'pchilik agentlar birlashtirgan bitimlarning turlarini qonuniy jihatdan kam axloqiy deb hisoblayaptilar. Yaxshi fikr bo'lmasa ham, o'ylab topilishi mumkin bo'lgan har qanday jarayon tez-tez ishlatilgan.
Xudo moliyalashtirish imkoniyatlari
- Chet elda ishlaydigan chet el yordamchilari. Ba'zi odamlar bugungi kunda ham chet elda joylashgan xorijiy ishonch ostida faoliyat yuritmoqdalar, ammo agar IRS ularni topsa, bu odamlar qamoqqa tashlanishi mumkin. IRS, qimmatbaho italyan kostyumida tezkor suhbatdosh sotuvchiga nima deyishidan qat'i nazar, chet ellik xorijiy ishonchli kishilarga xushmuomalalik bilan qaramaydi. Chet elda bo'lgan chet ellik ishonch - bu boshqa mamlakatga yashirincha pul o'tkazishning yo'li. Soliq dodgirlari bu xorijiy mamlakatda yashaydigan ishonchni mulkka sotib olishlariga ruxsat berishadi.
- Bitimlar asosida. Ko'plab kreditlar tezlashtirishga chaqirilgan begonalashuv shartlarini olib bormaganlar, shuning uchun xaridorlar mavjud kredit bo'yicha to'lovlarni o'z zimmasiga olishi mumkin, sotuvchining nomini qarzga qoldirishlari mumkin edi, va u yaxshi edi. Menga. Banklar, foiz stavkasini pastroq darajada qulflashni va qarzdorning qarzdorligini yo'qotib qo'yishni yoqtirmadilar, chunki xaridorlarni mol-mulk bilan moliyalashtirilgan uy sotib olgan. Bugungi kunda qarz majburiyatlarini bajarish xavfli hisoblanadi, chunki qarz beruvchilar sotish uchun qarz olishi mumkin. E'tirof etmaslik kerakki, sotuvchilarning aksariyati sub'ektning tranzaktsiyasi bilan bog'liq majburiyatni istamaydi.
- Oladigan kreditlar. Ipotekaning ba'zi turlari ochiqchasiga yangi xaridorning mavjud egasining kreditini olishi mumkinligini ochiqchasiga e'lon qildi. Agar xaridor kreditni olish huquqiga ega bo'lsa, bank sotuvchini javobgarlikdan ozod qiladi. Bir lan nazar , o'sha kunlarda qarz beruvchilar uchun to'lovlarni minglab dollar miqdorida sotib olgan va ko'plab savdolar ushbu shartlar ostida tezroq yopilishi mumkin edi. Bugungi kunda hech qanday kreditlar mavjud emas.
- Qurulish shartnomalari . Qurulish shartnomasi bilan bog'liq muammo bu bitimni sug'urtalashga tayyor bo'lgan sug'urta kompaniyasini topadi. Aytmaslik kerakki, xaridorga adolatli huquq beradigan er uchastkasi odatda asosiy ipotekani o'z ichiga olmaydi, chunki ko'pchilik kreditlar begonalashni o'z ichiga oladi. Agar er uchastkasi sotuvchidan bepul bo'lsa, er uchastkasi shartnomasi eng yaxshi tarzda qo'llaniladi.
- Sotuvchi ipoteka yoki ishonchli operatsiyalarni amalga oshirdi. Agar sotuvchi ochiq mulkka ega bo'lsa va qarz oluvchi uchun moliyalashtirishni xohlasa, qulay vosita ipoteka yoki ishonchli ishdir. Har bir davlatda ipoteka yoki ishonchli operatsiyalarni yozish odat bo'lib qoladimi, degan o'z qonunlari mavjud. Misol uchun, Kaliforniya shtatida veksellarni ishonchli deb hisoblash uchun nom va ishonchli ishlarni bajarish uchun ko'plab ishlar amalga oshiriladi.
Uy sotib olish uchun Dodd-Frank akti va ijodiy moliyalashtirish shartlari
Dodd-Frank qonuni Dodd-Frank-Uol Strit iste'molchilarni isloh qilish va himoya qilish akti uchun 2010 yil iyul oyida qonun imzolangan qisqa muddatdir. Oldin Kongress a'zosi Barnett Barni Frank va keyin senator Kristofer Jon Dodd, Dodd-Frank qonuni moliyaviy tartib-qoidalarga oid keng ko'lamli o'zgarishlarni keltirib chiqardi va "Kredit berish qonunida haqiqatni o'zgartirdi". Ushbu keng qamrovli o'zgarishlar yangi agentliklar yaratdi va ko'pgina qonunlarni o'zgartirdi.
Dodd-Frank aktiga urmasdan moliyalashtirishda o'lik mushukni silkitib bo'lmaydi. Ushbu murojaat uchun kambag'al mushukdan kechirim so'rayman; Bu ibora juda yaxshi mos keladi.
Dodd-Frank aktining bir qismi sotuvchi moliyalashtirishga tegishli. O'tmishda osonlik bilan qabul qilingan ayrim moliyalashtirish turlarini tartibga soladi va ularga yo'l qo'ymaydi. 1970-yillarning erkin kunlaridan farqli o'laroq, kimdir ko'chmas mulkni litsenziyasiga ega bo'lgan ekan, qarzni to'lashi va unga haq to'lashi mumkin bo'lgan bo'lsa, hozirgi paytda shaxsga ipoteka krediti beruvchisi sifatida litsenziya berilishi kerak. Satıcılar, mol-mulkini moliyalashtirish shartlarini yiliga 3 dan ortiq mulkiga qadar uzaytirmaslik sharti bilan ozod etiladi. Boshqa qoidalar:
- Sotuvchi uyni qurmagan ekan, sotuvchiga mol-mulkni moliyalashtirish mumkin. Bu uy-joy quruvchilarni mol-mulkni moliyalashtirishga to'sqinlik qiladi.
- Balon to'lashi yo'q. Ijodiy moliyalashtirishni taklif qilishning eng sevimli usuli odatda qisqa muddatli kredit edi, deyish 3 yoki 5 yil, oxirida balon bilan, ya'ni butun hisobdagi mablag 'kelib tushishi va to'lanishi kerak. Sohada moliyalashtiriladigan kreditlar endi amortizatsiya qilinishi kerak.
- Sotuvchi faqatgina har qanday xaridorga mol-mulkni moliyalashtirishni taklif qila olmaydi. Sotuvchi xaridor uyni sotib olish va qarzni to'lash uchun malakali ekanligini aniqlash uchun javobgardir. Bu, sotuvchiga xaridor haqida kredit hisobotini topshirish kerak bo'lishi mumkin, bu ehtimol barcha uy sotib oluvchilarni yomon kredit bilan bartaraf etishi mumkin.
- Kredit yil davomida o'rtacha yillik o'sish va o'rtacha umr bo'yi qopqoqqa duch kelishi mumkin bo'lgan 5 yil ichida belgilangan stavka yoki sozlanishi bo'lishi kerak.
- O'z mablag'lari evaziga moliyalangan kredit Federal Rezerv kengashining boshqa mezonlariga muvofiq bo'lishi kerak. Ammo, bu ijodiy moliyalashtirishning ko'plab ishlarini to'xtatadigan balon sharti emas. Ba'zi sotuvchilar va xaridorlar uchun yechim lizing opsiyasi savdosi bo'lishi mumkin.
Ijodiy moliyalash orqali uy sotib olishdan oldin, yuridik maslahatlar oling.