Auktsion savdolari orqali eng yaxshi bitimni olasizmi?
Aksariyat xaridorlar qasddan onlayn auksion orqali uyga taklif qilishni istamaydilar. Biroq, ertami-kechmi uy sotib olayotganda onlayn auktsionda qatnashasiz. Siz uylarni onlayn qidirishingiz mumkin va u eng zo'r uyni kichik nashrlar bilan sotish mumkinligini aytadi. Darhol savollar tug'iladi. Bu auktsion orqali uy sotib olish degani nimani anglatadi? Naqd pul to'lashingiz kerakmi? Auktsion savdo-sotiq qanday amalga oshiriladi?
Depozitingizni yo'qotish mumkinmi?
Onlayn Auktsion uylar qaerdan paydo bo'ladi?
Onlaynda kimoshdi savdosi tizimi sud binosining uyiga taklif qilishdan farq qiladi, bu esa savdogar savdosi yoki sherifning savdosi orqali amalga oshiriladi. Yangi boshlanuvchilar uchun taklif internet orqali amalga oshiriladi. Hammasi elektron. Bundan tashqari, mashhur fikriga qaramasdan, onlayn auksion orqali sotiladigan har bir uy garovga qo'yilmaydi. Ba'zi uylar qisqa savdo. Boshqalar bank tomonidan uy egasi sifatida sotilishi mumkin. Investorlar bir vaqtning o'zida muayyan banklardan sotib olingan uylar, masalan, har bir uy uchun eng yuqori va eng yaxshi takliflarni sotib olishni xohlaydigan ommaviy sotib olish sifatida ma'lum bo'lgan uy-joy paketli shartnomalar sifatida sotib olinadigan veb-saytlarni topishingiz mumkin.
Uylarning aksariyati sotiladigan savdo-sotiqdir, lekin har bir uyda kim oshdi savdosi shu kategoriyaga mos kelmaydi. Investorga tegishli uylar o'rnashtirilgan va uyga aylantirilgan uy sifatida sotishga tayyor bo'lishi mumkin. Qaytilgan uylar zamonaviy bo'yoq, zamonaviy taxta toshlar, tosh taymerlari va yangi jihozlar bilan bezatilgan bo'lib, bularning barchasi birinchi marta uy egasiga juda yoqimli bo'lgan uy-joylarni uyg'otadi .
Auksion uyi va zahira narxi uchun tender narxini ochish
Bir mamlakat tsirkidagi barkerga o'xshab, onlayn narx taklifi sizning e'tiboringizni jalb qilish uchun mo'ljallangan. Siz to'lashingiz shart bo'lgan sotish bahosi emas va haqiqiy bozor qiymatiga juda oz munosabatda bo'lishi mumkin. Bashoratli savdo bahosi sotuvchining aslida umid qiladigan miqdorining 50 foizidan 75 foizgacha bo'lishi mumkin.
Bu auktsion uchun boshlang'ich nuqtadir. Ko'pincha sotuvchiga qaraganda ancha past bo'ladi.
Ko'pgina kimoshdi savdosi veb-saytlari taxmin qilingan bozor qiymatini joylashtiradi. Haqiqiy qiymatni aniqlash uchun o'xshash savdolarni o'rganishingiz kerak. Bu yaqinda sotilgan o'xshash uylarning savdosi. Sotish uchun sotiladigan uylar narxi emas, chunki sotuvchilar istagan har qanday narxni so'rashi mumkin, bu uy sotish narxiga sotishni anglatmaydi. So'nggi bir necha oy ichida yopiq savdoning yakuniy savdosi - bu taqqoslama savdo.
Taklif tez-tez taklif narxida boshlanadi va yuqoriga ko'tariladi. Taklif vaqtida taklif qilingan narxlarni tez-tez ko'rishingiz mumkin. Aksariyat sotuvchilar zaxira narxini maxfiy tutadilar. Agar zaxiradagi narx taklif etilmasa, sotuvchi sotilmaydi.
Misol uchun, sotuvchi auktsion veb-saytiga $ 400,000 qiymatidagi uy ro'yxatini topshirishi mumkin, masalan, ochilish taklifi uchun 200.000 dollar. Qabul qiluvchilarni 200 ming dollar taklif qilishi mumkin. B oluvchisi $ 225,000 taklif qilishi mumkin. Qabul qiluvchilarni, keyin birinchi taklifini $ 235,000ga ko'tarishi mumkin. Agar sotuvchining maxfiy narxi 375 000 dollarni tashkil etsa, bu uy bu savdo ishtirokchilariga sotilmaydi va kim oshdi savdosining maqsadi aniqlangan bo'lsa, kim oshdi savdosi yakunlanmaydi.
Onlaynda kim oshdi savdosida uy sotib olish
Potensial auktsion taklif egasi onlayn xarid qilish orqali bir uyga taklif qilishni istamasligini aytib berdi, chunki u xaridorning jiddiy pul mablag'ini yo'qotganligi haqida onlayn o'qib chiqdi, shuning uchun xaridor asabiylashdi. Bu haqiqatan ham sodir bo'lmaydi. Birinchidan, xaridorlar depozitlarni yo'qotishadi, chunki kompaniya buzuq, lekin xaridor qoidalarni noto'g'ri tushungan yoki amalga oshira olmagan. Sizning taklifingizni qabul qilgandan so'ng, keyinroq bekor qilishni hal qilsangiz, jiddiy pul mablag'ingiz xavf ostida bo'lishi mumkinligini tasavvur qiling.
Fannie Mae-ning HomePath-ni o'z ichiga olgan ko'plab auktsion veb-saytlari, o'zingizning uylaringizni sotish sharti bilan sotishadi, demak, siz odatda bahoni qayta ko'rib chiqa olmaysiz, chunki siz biror nuqson topdingiz yoki uyda juda yomon narsa topdingiz.
Sizning dastlabki qadamingiz veb-saytida hisobni ochishdir, bu sizning jiddiy pul mablag'laringiz uchun kredit kartangiz raqamini taqdim etishi mumkin.
Ko'pchilik kimoshdi savdosi moliyalashtirilishiga moliyalash imkonini beradigani va moliyalashni olishingiz mumkinligini aniqlang, chunki qarzga layoqatli bo'lishingizga ishonch hosil qilish uchun taklif qilishdan oldin qarz beruvchi bilan gaplashing.
Ba'zi kimoshdi savdosi veb-saytlarida tender savdolarini ko'rishingiz mumkin. Dastlabki tender jarayoni boshlanadi. Qo'shimcha savdo takliflari sifatida ma'lum bo'lgan keyingi taklif miqdoriga nisbatan minimal talablar bo'lishi mumkin. Agar o'sish miqdori $ 10,000 ga teng bo'lsa, demak, birinchi taklif $ 100,000 bo'lsa, ikkinchi va keyingi takliflar kamida 10,000 dollarga ko'paytirilishi kerak, shuning uchun ikkinchi taklif $ 100,001 qabul qilinmaydi. Ushbu stsenariyga ko'ra, ikkinchi taklif 120,000 AQSh dollarini tashkil etadigan uchinchi taklif bilan va eng kamida $ 110,000 bo'lishi kerak.
Qisqa savdo auktsionlari
Agar kimoshdi savdosi uyi qisqa muddatli savdo bo'lsa , sotuvchi taklifni allaqachon qabul qilgan bo'lishi mumkin va endi bankning roziligini kutadi. Bank, o'z navbatida, kimoshdi savdosi uchun uyni internet-auksion veb-sayti orqali yanada yuqori taklifga ega bo'lishga taklif qilishi mumkin. Ushbu turdagi auktsionga bank tomonidan yo'l qo'yiladi, chunki bank eng yuqori narxga ega va bank qisqa muddat ichida bank qoidalarini o'rnatadi, hatto bank o'z uyiga ega emas.
Auction.com kabi ayrim veb-saytlar, xaridorlar sotish bahosining eng yuqori darajasiga 5% ga oshdi to'lashni talab qiladi, bu esa qisqa sotishning bozor narxidan oshib ketadigan narxda sotishi mumkin. Shu sababli, dastlabki savdo shartnomasini imzolagan xaridor ba'zan uy sotib olmagani uchun uy egasi bo'lishi mumkin. Siz agentingizdan MLS orqali mavjud xaridor yoki yo'qligini bilishingizni so'rashingiz mumkin.
Maslahat: Agar siz ko'chmas mulk agenti bilan ishlayotgan bo'lsangiz, agentingizdan onlayn auksion kompaniyasi orqali uy sotib olishga yordam berishini so'rashingiz mumkin, chunki agent odatda sotuvchi tomonidan to'lanadi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.