MLS ro'yxatini qanday topish va MLS izlanishlar qilish
Qadimgi davrlarda, 1970 yillardagi kabi, MLS ma'lumotlari bosma shaklda mavjud edi.
Kitoblar har oyda nashr etilgan; haftalik yangilanadi. Bu juda og'ir va zerikarli edi. Yaxshiyamki, bugungi kunda ushbu ma'lumotlarning hammasi shaxsiy veb-sayt orqali onlayn rejimda mavjud.
MLS nima?
MLS - ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar o'rtasida keng qamrovli uy ma'lumotlarini almashish. Listing brokerlari sotuvga qo'yilgan uy haqida ma'lumotni kiritadilar va komissiyani xaridorni jalb qilgan broker bilan bo'lishishni taklif qiladilar. Uy manzili, yoshi, kvadrat rejasi, yotoq xonalarining soni, vannalar, yangilanishlar va maktablar sonining sotuvchini ko'rib chiqadigan moliyalashtirish turlariga qadar bo'lgan barcha xususiyatlarini o'zida mujassam etgan onlayn dastur. Umuman olganda, uyning o'nga yaqin fotosurati, agar bo'lsa, virtual turga ulanish uchun kamida bittasi bor.
Uy xaridorlari ushbu ma'lumotlarga onlayn-uzatishlar orqali boshqa xizmatlarga kirishlari mumkinligiga ishonch hosil qilishda xatoga yo'l qo'yishadi, ammo jamoatchilik tomonidan olinadigan ma'lumotlar quyidagilardir:
- Mo'ljaldagi cheklovlar
- Eski bo'lishi mumkin
- Ko'pincha noto'g'ri
MLSda egalari tomonidan sotish uchun
Mulk egasi (yoki FSBO) tomonidan sotish uchun alohida toifaga ega bo'lmasa-da, MLSda berilmagan sotuvchilardan ro'yxatlar bo'lishi mumkin.
- FSBOlarning ayrim MLS cheklovlarini chetga surish usuli bu ma'lumotni kiritish uchun imtiyozli ko'chmas mulk komisyoncısına tekis haq to'lashdir, lekin sotuvchi haqiqatdan ham vakili emas.
- Barcha takliflarni bevosita sotuvchiga taqdim etish bo'yicha ko'rsatmalar ko'pincha MLS organlari tomonidan taqiqlangan yoki taqiqlangan.
- Ba'zan savdo komissiyasi pulni agentlari an'anaviy brokerlar tomonidan taqdim etiladigan narxdan kamroqdir - bu qonuniy ravishda rad etolmasalar ham, bu ro'yxatlarini ko'rsatish uchun agentlarga turtki bermaydi.
MLSga kim ega?
MLSning mahalliy MLS xizmatlarini yaratish uchun mahalliy MLS kompaniyalari bilan qo'shilish yoki ularni birlashtiruvchi mahalliy MLS kompaniyasiga to'g'ri keladi. MLS xususiy mulkka egalik qiladi va boshqariladi yoki mulkdorlarning boshqa mulk shakllari bilan bir qatorda Mahalliy Rieltorlar kengashining filiali bo'lishi mumkin, ammo aksariyati Milliy Rieltorlar Uyushmasining ko'rsatmalari asosida amalga oshiriladi.
80-yillarga kelib, ko'pchilik MLS Rieltorlar kengashiga qarashli edi, ammo manfaatlar va da'volarning ziddiyati ko'plab uyushma guruhlarini MLS uchun alohida tashkilot shakllanishiga olib keldi. Masalan, Sacramento hududimdagi MLS a'zolari Sacramento retseptorlar kengashiga a'zo bo'lishlari shart emas, yoki Kaliforniya shtatidagi Rieltorlar assotsiatsiyasi yoki Rieltorlar milliy assotsiatsiyasi. Mustahkam emas, MetroListimizning yarmigacha bo'lgan ko'chmas mulk brokerlarining kichik bir guruhi egalik qiladi.
MLS ro'yxatini topish
Ko'pgina veb-saytlar bozorda mavjud bo'lgan uy-joylar ro'yxatini uy egalarini taqdim qilish uchun jamoatchilikka taklif qiladi, ammo ularning ko'pchiligi keng qamrovli ma'lumotlarni taqdim etadi.
Ushbu ma'lumotni olish uchun siz ko'chmas mulk agentingizdan sizni xususiy uyda qidirishga taklif qilishingiz kerak . Odatda, xaridor qabul qiladigan hisobotlarning ko'p turlari mavjud, shuning uchun sizning agentingizdan eng keng qamrovli hisobot uchun murojaat qiling, uning nomi mahalliy miqdordan farq qiladi. Qochib yubormoqchi bo'lgan narsalar cheklangan ma'lumotlardir.
Agent sizning ismingizni, elektron pochta manzilingizni va uy qidirish parametrlarini MLS-da qidiruv tizimiga kiritishingiz mumkin, u sizga yangi ro'yxatlarning avtomatik elektron pochta xabarlarini yuboradi. Shu tariqa, siz boshqa joyga tusha olmaysiz.
MLS izlaydi
Agar siz uyni qidirishni boshlasangiz, omadingiz etarli! Siz agentingizdan avtomatik ravishda sizga yangilangan ro'yxatlar yuboradigan qo'ng'iroqni sozlashni so'rashingiz mumkin. Boshqa barcha faol ro'yxatlarga asoslangan holda barcha vositachilar sizga qo'ng'iroq qila olmaydi, shuning uchun narxlarni pasaytirishni , savdo ma'lumotlarini kutish yoki sotishni istasangiz, uni so'rang.
Quyida hisobotingiz tayyorlanganligini so'rashingiz mumkin bo'lgan bir necha usullar (ko'plar orasida) mavjud:
- Pochta indeksi
- Radius Search, maqsadli manzildan belgilangan masofa ichida
- Ko'cha yoki bo'linma
- Chegaralar ichida xaritani qidirish
Ushbu parametrlar doirasida siz izlayotgan har qanday miqdordan ko'proq, shu jumladan, cheklamagan holda belgilashingiz mumkin:
- Narxlari pastdan balandgacha
- Xonalar va vannalarning soni
- Garajlar
- Hovuzlar va spa
- Kvadrat rasmlari
Sizning talablaringiz sizning ustuvorligingizga qarab yanada aniqroq bo'lishi mumkin. Ammo istisnolar soni ortib borayotganligi sababli, imkoniyatlaringizdan mahrum bo'lishingiz mumkin. Ro'yxatni umuman umumiy tutmaslik oqilona, ayniqsa, ma'lumotlar sohasida odam xatosidan kelib chiqadigan ma'lumotlar bo'lmasligi mumkin bo'lgan holatlar uchun.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.