FHA Asosiy kreditlari mukammal emas
FHA zaychiklari
Hatto zarar ko'rgan kreditlar va cheklangan mablag'lar evaziga to'lovni amalga oshirish uchun siz munosib foiz stavkasi bilan uy qarzlarini olishingiz mumkin.
To'lovni to'lash: FHA kreditlari sizga kamida 3,5% ni berishga imkon beradi. Bu sizga kamroq pul bilan qimmatroq uy sotib olish imkonini beradi va siz loyihalarni yaxshilash yoki boshqa maqsadlar uchun mablag'lar ajratishingiz mumkin.
Kredit masalalari: muammoli kredit tarixiga ega bo'lgan qarzdorlar an'anaviy kreditorlar bilan tasdiqlangan qiyin vaqtlarga ega. FHA qo'llab-quvvatlashi bilan, siz past kredit ball bilan tasdiqlashingiz mumkin.
Uyni takomillashtirish: FHA 203k kreditlari sizni uyni yaxshilash loyihalarini moliyalashtirishga va bir vaqtning o'zida uy sotib olishga imkon beradi. FHA kreditlarining boshqa xususiyatlari bilan birgalikda ular qulay va arzon mahsulotlarni ishlab chiqaradilar.
FHA kreditini qo'llashdagi kamchiliklar
Uy sotib olayotganda, FHA krediti sizga yordam beradimi-yo'qligini baholash oqilona. Katta rasmga qarang va barcha moliyaviy maqsadlaringizni ko'rib chiqing.
Past oylik to'lov: past haq to'lash qizil bayroq bo'lishi mumkin. 3,5% ni qo'yib qo'yish siz hali ham mustahkam moliyaviy maydonda emassiz, va uy kreditini olish xavfli bo'lishi mumkin.
Kamroq qimmatli uylarga qarash kerakmi yoki katta miqdordagi to'lovni tejaguncha kutish kerakmi? Esingizda bo'lsa, ko'proq qarz olganingiz, siz qanchalik ko'p pul to'laysiz (bu aslida uyingizni qimmatroq qiladi ).
Oldinga sug'urtalash: 20 foizdan kamroq miqdorni sug'urtalash ipoteka sug'urtasini to'lashingizga to'g'ri keladi va FHA kreditlari kreditning barcha muddati davomida to'lashingiz kerak bo'lgan ikkita sug'urta turi bilan ta'minlanadi.
1,75% gacha chegirmali ish haqi bor, va ko'plab qarzdorlar ushbu to'lovni kredit balansiga qo'yishadi. Shunga qaramay, qarz olishingiz qanchalik ko'p bo'lsa, siz to'lashingiz kerak bo'lgan foizlar - siz yopish paytida chegirmalar yozmasangiz, 1,75% dan ko'proq pul to'laysiz. Bundan kattaroq kredit shuningdek, sizning oylik to'lov miqdoriga ega bo'lishingizni anglatadi.
Sug'urtalash davom etmoqda: siz ham (oylik) ipoteka sug'urtasini to'laysiz. Agar siz 15 yillik FHA kreditini olsangiz, davom etayotgan ipoteka sug'urta mukofoti (MIP) miqdori sizning kredit balansingizning 0,80% dan 1.05% gacha. Ushbu qo'shimcha xarajat har oyda ko'proq pul to'lashni anglatadi. Shaxsiy uy-joy mulkdorlari sug'urtalashidan farqli o'laroq, siz o'z uyingizda 20 foizdan ko'proq mablag'ni o'zlashtirsangiz, FHA sug'urtasi bekor qilinishi mumkin emas (sizning kreditingizni 2013 yilning 3 iyunidan oldin olmaganingizdan keyin). Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu mablag'ni yo'qotish uchun kreditingizni yoki qayta moliyalashtirishingizni to'lashingiz kerak.
Kredit variantlari: yaxshiroq yoki yomonroq bo'lsa, FHA kreditini qo'llashda cheklangan tanlovlaringiz bor. Ko'pchilik qarz oluvchilar uchun standart 15 yillik yoki 30 yillik statsionar kredit zo'r tanlovdir - bu erda hech qanday muammo yo'q. Biroq, foizlar bilan ta'minlangan ipoteka yoki moslashtirilgan foiz stavkasi kreditiga nisbatan ko'proq mos keladigan ba'zi holatlar mavjud. Ushbu mahsulotlarni faqat pastroq to'lov uchun ishlatmang - katta rejangiz borligiga ishonch hosil qiling.
Mulk cheklovlari: FHA tomonidan tasdiqlangan kreditni olish ma'lum standartlarga javob beradigan mulkni talab qiladi. Masalan, asosiy sog'liq va xavfsizlik talablari bajarilishi kerak. Agar siz biror tuzatuvchi, yuqori savdogar yoki ba'zi bir qarzlarni qidirayotgan bo'lsangiz, FHA krediti ishlamaydi. Ko'chib o'tishga tayyor bo'lgan ob'ektlar uchun FHA krediti yaxshi bo'lishi kerak. Ammo, konditsionerni sotib olish qiyin bo'lishi mumkin: agar sizning binangizdagi birliklar etarli bo'lmasa egasi egallab olingan bo'lsa (yoki boshqa muammo yuzaga kelsa), FHA krediti variant sifatida bo'lmasligi mumkin.
Malakali: FHA kreditlari har doim tasdiqlanmaydi. Siz hali ham eng kam kredit ball talab qilishi mumkin va kreditni to'lash uchun etarli daromadni hujjatlashtirishingiz kerak bo'ladi. Eng past to'lovni talab qilish uchun siz 580 dan yuqori bo'lgan FICO reytingiga ega bo'lishingiz kerak, ammo undan katta miqdordagi to'lovni amalga oshirishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, past baholar bilan tasdiqlashingiz mumkin.
Sotuvchining ikkilanishi: ba'zi hollarda, FHA krediti uy sotib olayotganda kamchilik bo'lishi mumkin. Sotuvchilar potentsial xaridorlar haqida bilishni yaxshi ko'radilar (ko'chmas mulk bo'yicha agentlar bu ma'lumotlarni almashishi mumkin) va FHA krediti kuchini ko'rsatmaydi. Bundan tashqari, sotuvchi qo'shimcha talablar sekinlashishiga (va potentsial tahdid qilishiga) olib kelishidan qo'rqishi mumkin. Agar siz issiq bozorda xarid qilmoqchi bo'lsangiz, boshqa moliyalashtirish turini sinab ko'ring.
Shu bilan bir qatorda kreditlar
Standart uy kreditlari (FHA tomonidan qo'llab-quvvatlanmaydi) yuqoridagi muammolarning ko'pini hal qiladi. Siz tasdiqlanmaysiz deb hisoblasangiz ham, an'anaviy kredit olish uchun xarid qilish kerak - faqat takliflar mavjudligini ko'rish uchun. An'anaviy kreditlar bilan siz ko'proq moslashuvchanlikga ega bo'lasiz va siz hali ham 5% yoki 10% past darajada sotib olishingiz mumkin.
Harbiy qarz oluvchilar uchun, VA kreditlari ham e'tiborga loyiqdir.
Muhim ma'lumot
HUD siyosati va FHA kredit xususiyatlari muntazam ravishda o'zgarib turadi. Ushbu maqola eng so'nggi o'zgarishlarni aks ettira olmaydi va siz muhim moliyaviy imtiyozlarni qoldirib ketishingiz mumkin. Zamonaviy axborotni olish uchun HUD vakili yoki HUD tomonidan tasdiqlangan uy maslahatchisi bilan bevosita gapiring. Kontakt ma'lumoti uchun HUD.gov saytiga tashrif buyuring.