Ipotekani qayta tiklash orqali to'lovlarni qanday kamaytirish
Qayta tuzish qanday ishlaydi
Ko'p uy-kreditlar (masalan, 15 yillik yoki 30 yillik muddatli ipoteka kreditlari ) bilan siz barqaror oylik to'lovlar bilan qarzni to'laysiz. Ushbu to'lovlar, odatda, sizning kreditlaringiz muddati davomida o'zgarmaydi, agar siz sozlanadigan foizli ipotekadan foydalanmasangiz - agar siz kuniga bir oyda $ 1500 miqdorida to'lov qilsangiz, bir xil miqdordagi to'lovni amalga oshirasiz.
Agar siz kreditni qaytarib olsangiz, katta miqdorda to'lovni amalga oshirasiz va kredit beruvchingiz oylik ipoteka to'lovlarini qayta hisoblab chiqadi. Bu bir necha hollarda foydali bo'lishi mumkin:
- Past oylik to'lovlar:
- agar sizning talab qilingan to'lovlaringiz juda yuqori bo'lsa, qayta tiklash uchun to'lov osonroq bo'lishi mumkin
- Qarzni to'lash:
- Sizning katta miqdordagi pulingiz bor va siz qarzingizni kamaytirishni xohlaysiz, uni qayta ishlash sizga buni amalga oshirish imkonini beradi va undan kamroq
Kredit to'lovlari bir necha omillarga asoslanib hisoblanadi :
- Qarz miqdori - qancha qarz oldi
- Kredit bo'yicha foiz stavkasi
- Qarzni qaytarish uchun qancha vaqt sarflaysiz (shuningdek , atama sifatida ham tanilgan)
Agar ushbu ma'lumotlarning har qandayini o'zgartirsangiz, natijada oylik to'lov o'zgaradi. Shu bilan birga, kredit berilgandan so'ng , kreditlar to'lovlari odatda o'zgarmaydi . Siz har oy qo'shimcha pul yuborishingiz yoki katta chegirma yozishingiz mumkin, lekin siz so'raganingizdan (va tasdiqlanganidan) keyin sizning kredit beruvchingiz oylik ish haqingizni o'zgartirmaydi.
Qayta tiklash
Kreditingizni qaytarib olish uchun qarz beruvchi bilan suhbatlashing. Muhim jarayon haqida sizdan ma'lumot olishni boshlang.
Sizning kredit beruvchingiz ipoteka sotib olishga ruxsat beradimi?
Ba'zilar buni qilolmaydilar, va agar bu variant bo'lmasa, vaqtingizni bekorga sarflamaslik kerak.
Qayta ishlash uchun eng kam miqdorda kerak bo'lgan birlamchi to'lov summasi nimadan iborat?
Kutish va uzoqroq muddat saqlashingiz kerak bo'lishi mumkin.
Minimal 5000 dollarni tashkil etuvchi narsa kam uchraydi.
Qanday qilib qayta tiklanishi mumkin?
Siz, ehtimol, bir necha yuz dollarlik haq to'lashingiz kerak. Bu sizning qarzingizni qanchalik uzoq muddat saqlashini hisobga olganda bu omil. Shunga qaramay, siz kutish va katta miqdorda to'lovni amalga oshirishni xohlaysiz (agar vaziyat to'g'ri bo'lsa).
Yangi to'lov nima bo'ladi?
Sizning bir martalik to'lovingiz qanday ta'sir qilishini bilib oling. Umid qilgandek, u qadar katta bo'lmasligi mumkin.
Qanday qiziqishingiz saqlanib qoladi?
Aksariyat odamlar oylik ish haqiga e'tibor berishadi, lekin foizlar ham muhimdir . Darhaqiqat, siz bir martalik to'lovni amalga oshirsangiz va aslida kreditni qaytara olmasangiz ko'proq pulni tejashingiz mumkin. Qayta rekonstruksiya (qarzni kamaytirganingizdan so'ng) to'lovni kamaytiradi, shunda dastlab rejalashtirilgan sanada kreditni to'laysiz. Ammo, siz asl to'lashni davom ettirsangiz - kredit balansini qisqartirish uchun bir martalik to'lovni amalga oshirgandan so'ng - kreditingizni tezroq to'laysiz va foizlarni pulga tejashingiz mumkin.
Formalliklar
Siz oldinga borishga tayyor bo'lsangiz, bu faqat formalarni to'ldirish va pul yuborish masalasidir. To'lovni qachon pasaytirishni bilishingizga ishonch hosil qiling va buni amalga oshirish xavfsiz ekaniga ishonch hosil qiling. Shundan so'ng har oy qo'shimcha mablag' bilan samarali ish toping: nafaqaga chiqish yoki boshqa muhim maqsadlar uchun.
Raqamlarni boshqaring
Sizning ipoteka kreditoringiz sizga foydali ma'lumotlarni taqdim etishi mumkin. Biroq, siz raqamlar bilan o'zingizni o'ylab ko'rishni afzal ko'rishingiz mumkin. Buni amalga oshirish uchun kreditni vaqt ichida to'lashni qanday qilib modellashtirish kerak. Bu amortizatsiya deb nomlanadi va buni qilish qiyin emas.
Siz o'zingizning kreditingizdagi ishni qo'l bilan hisoblashingiz mumkin, ammo elektron jadvallar bu jarayonni osonlashtiradi. Bir vaqtning o'zida bir martalik to'lovni amalga oshiradigan kunni tanlang va kredit balansingizni mos ravishda kamaytiring. Keyinchalik, yangi to'lov bir xil to'lov kunini qanday qabul qilishini aniqlang (boshqa aytganda, qarzingizda 12 yil qolgan bo'lsa, 12 yilni hisoblang - 30 yillik kredit bilan boshlamang).
Keyin, raqamlarni ko'rib, qanchalik tejalayotganingizni ko'rish uchun. Turli to'lov summalari bilan tajriba qiling va siz uchun nima ishlayotganini toping.
Qayta moliyalash yoki qayta tuzish kerakmi?
Qayta tiklash har doim ham eng yaxshi variant emas.
Oddiy muqobil - bir marta to'lanadigan to'lovni amalga oshirish va mavjud (katta) oylik to'lovlar bilan davom etishdir. Kreditingizni qayta moliyalashtirish - boshqa variant.
Ba'zida, bu solishtirish va farq qilish uchun foydalidir, shuning uchun qayta tuzish qayta moliyalash bilan qanday qiyoslanadi:
- Narxlar qayta ishlash bilan past
- Amortizatsiya (yoki "soat") siz qaytadan boshlaganda boshlamaydi (30 yillik kreditning o'sha dastlabki yillarida qarzga nisbatan ko'proq foiz to'laysiz)
- Yakuniy xarajatlar faqat qayta moliyalashtirish vaqtida to'lanadi, garchi qayta tiklash uchun to'lov bo'lishi mumkin
- Jarayon osonroq va tezroq bo'lishi mumkin, chunki sizda baholash, kreditni tekshirish yoki yangi kredit olish uchun zarur bo'lgan texnik shart emas
- Siz to'layotgan foiz stavkasi o'zgarishsiz o'zgarmaydi, lekin qayta moliyalashtirish vaqtida bu o'zgarishi mumkin
Nihoyat, sizning qo'shimcha pullaringiz bor va sizda yaxshi qarz oldingiz. Qayta moliyalashtirish, mavjud qarzni o'chirish va yangi boshlash orqali ancha yaxshilashingiz mumkin bo'lgan javobdir - faqat sizning qarzingizni uzaytirishi bilan ko'proq qiziqish to'lamaysiz.