40 yillik ipotekaning asoslari
40 yil mobaynida ko'pgina ipotekalar tezkor ipoteka hisoblanadi .
Ular 40 yil davomida kreditni to'lash uchun qurilgan. Bu nisbatan uzun, chunki ko'pchilik ipoteka kreditlari 15 yoki 30 yil ipoteka hisoblanadi. 40 yil davomida 40 yillik garovni saqlamasangiz ham, qarz 40 yil muddatga mo'ljallangan.
Nima uchun 40 yil ipotekadan foydalaniladi?
40 yillik ipotekani tanlagan kishilar ko'pincha oylik ish haqi kamligini istashadi. Agar siz 15 yoki 30 yillik ipotekadan foydalansangiz, oylik to'lovingiz yuqoriroq bo'ladi. Kreditni uzaytirish bilan oylik to'lovlar kamayadi.
Buning qanday ishlashini o'zingiz ko'rish uchun ipoteka kalkulyatori bilan skripka qilishingiz mumkin. Vaqt oralig'ini 15 dan 30 yoshdan 40 yoshgacha o'zgartiring va oylik to'lovning qanday o'zgarishini kuzatib boring.
40 yillik garovga qo'yilgan muammolar
Past oylik to'lovlar jozibador bo'lishiga qaramasdan, har doim ham to'siqlar bor. 40 yillik ipotekadan foydalanib, siz ko'proq qiziqishni to'laysiz va siz sarmoyalarni yanada sekin tuzasiz. Yuqoridagi havoladagi (yoki umumiy kredit amortizatsiyasi kalkulyatori) kalkulyatorlardan birini foydalanib, jami foiz xarajatlari qanchalik yuqori ekanligini ko'rishingiz mumkin.
Bu nafaqat xarajatlarni qoplaydigan vaqtni emas. 40 yil mobaynida ipoteka kreditlari yuqori foiz stavkalari bilan ta'minlanadi . 30 yillik ipotekadan 25% yoki undan ko'proq pul to'lashingizni kuting.
Agar siz 40 yildan beri garovga qasd qilsangiz, o'zingizdan so'rashingiz kerak: Men o'zimga qaraganda ko'proq uy sotib olamanmi?
40 yil muddatli ipoteka amortizatsiyasi
Biz ipoteka haqida gapirganda, masalan, 30 yil ipoteka yoki 40 yil ipoteka kreditini to'lash uchun qancha vaqt ketishi haqida gapiramiz. Har bir oylik to'lov bilan siz foizlarni to'laysiz va kredit balansining bir qismini to'laysiz. 40 yillik ipoteka bilan, 40 yil ichida yakuniy to'lovingiz kreditni to'lab beradi.
Kreditni to'lash jarayoni "amortizatsiya" deb ataladi.
Agar kreditning bir qismini o'zgartirsangiz (masalan, foiz stavkasi yoki uni to'lash muddati), siz uning qanchalik tez o'zgarishini o'zgartirasiz. Vaqtning uzaytirilishi bilan, kredit sekinroq amortizatsiyalanadi.
40 yilgacha bo'lgan ipotekaga alternativa
40 yillik ipotek siz uchun ideal bo'lishi mumkin. Agar uy vazifasini bajarib, qarz beruvchi bilan yaqindan hamkorlik qilsangiz, bu sizning eng yaxshi variantingiz bo'lishi mumkin. Biroq, ba'zi muqobillarni ko'rib chiqishingiz va ularni oldinga siljitishdan oldin ularni boshqarish kerak.
Maqsadingiz va kreditingizga bog'liq holda foizlar faqat kreditlar 40 yillik ipotekaga o'xshash narsalarni amalga oshirishi mumkin. Bozorga qarab, foizli kredit yoki 40 yillik ipotekani topishga ko'proq imkoniyat bo'lishi mumkin. Qaror qabul qilishdan oldin banklarning nimani taklif qilayotganlarini ko'rib chiqing.
Bundan tashqari, qarz olishni qisqartirish va qisqa muddatli kredit foydalanishingiz kerak .
Agar siz sotib olgan narsadan ko'proq narsani sotib olishni davom ettirsangiz, keyinchalik muammolarga duch kelasiz.