Nima uchun endi hozirgi kunga qadar ipoteka olish uchun eng yaxshi vaqt
Donald Trumpning 2016 yilgi prezidentlik saylovida g'alaba qozonganidan so'ng daromad kamaydi. Investorlar, soliq imtiyozlari ish o'rinlarini yaratish va iqtisodiyotni kuchaytirishga hissa qo'shganligini his qildilar. O'shanda investorlar qimmatli qog'ozlar va ko'chmas mulk investitsiyalariga o'tadilar.
2016 yil 16 dekabrga kelib bu ko'rsatkich 2,6 foizga oshdi. Bu 2016 yil boshida 2,24% dan yuqori.
Federal zaxira foizi 14 dekabrda 2016-yilga borib tushganligi sababli ko'tarildi. Fed 2017 yilda oziq-ovqat fondining bir necha barobarini oshirishni kutmoqda. Tafsilotlar uchun qarang: Foiz stavkalari qachon ko'tariladi?
AQSh moliya organlari , obligatsiyalari va nizomlari belgilangan foizli ipoteka bo'yicha foiz stavkalariga to'g'ridan-to'g'ri ta'sir qiladi. Qanday? Xazina daromadi ortishi bilan foiz stavkalari. Buning sababi, barqaror va xavfsiz qaytarilishni istagan investorlar barcha daromadli mahsulotlarning foiz stavkalarini taqqoslashadi. Bunga Treasurys, depozit sertifikatlari va pul bozori fondlari kiradi . Uy-qarzlar va korporativ obligatsiyalar ham o'z ichiga oladi. Barcha obligatsiyalar rentabelligi bir xil turdagi investorlar uchun raqobat qilganligi uchun Xazina daromadlari ta'sir ko'rsatadi.
Xazina yozuvlari AQSh hukumati ularga kafolat berib, eng xavfsiz hisoblanadi. CD-lar va pul bozori mablag'lari biroz xavfli bo'lib, ular kafolatlanmagan.
Yuqori xavfni qoplash uchun ular yuqori foiz stavkasini taklif qilishadi. Ko'proq ma'lumot olish uchun qarang: Pul bozori jamg'armasi deyarli to'xtab qolgan.
Ipoteka kreditlari ko'proq xavf-xatar uchun ko'proq daromad keltiradi. Investorlar uy-joy kreditlari qiymatiga ega qimmatli qog'ozlarni sotib olishadi. Bunga ipoteka-qimmatli qog'ozlar deyiladi. Xazina daromadi o'sishi bilan banklar ipoteka uchun yuqori foiz stavkalarini olishadi.
Ipotekaga qo`yiladigan qimmatli qo`shmachilarga investorlar yuqori stavkalar talab qiladilar. Ular katta xavf uchun tovon to'lashni xohlashadi.
Bundan ham balandroq bo'lganlar korporativ obligatsiyalarni sotib oladilar. Standard va Poor's kompaniyalari va ularning obligatsiyalari xavf darajasida reyting agentliklari. Qo'shimcha ma'lumot uchun, Bond Narxlarining ipoteka Foiz stavkalariga qanday ta'sir qilishi mumkin .
Xazina daromadi faqat tezkor uy-joy kreditlariga ta'sir qiladi
G'aznachilik mablag'lari faqatgina fixed-rated ipotekalarga ta'sir qilishini bilish muhimdir. 10 yillik nizom 15 yillik shartli kreditlarni ta'sir qiladi, 30 yillik obligatsiya esa 30 yillik kreditlarni ta'sir qiladi.
Qabul qilingan pul mablag'lari moslashuvchan foiz ipotekalariga ta'sir qiladi. Federal zaxira jamg'armasi mablag'lari miqdorini belgilaydi. Bu banklar o'zlarining zaxira talablarini qondirish uchun zarur bo'lgan kechaga qarz berish uchun bir-birlarini haqorat qilishadi. Fedorlarning mablag'lari LIBORga ta'sir qiladi. Bu banklar bir-uch, olti oylik kreditlar uchun bir-birlarini haq-huquqqa ega. Bundan tashqari, eng asosiy nisbati ham ta'sir qiladi. Bunda banklar o'zlarining eng yaxshi mijozlarini zimmasiga oladi. Shu sabablarga ko'ra, berilgan mablag'lar moslashuvchan kreditlarni ta'sir qiladi. Ular odatda muntazam ravishda qayta tiklanadi. Mana, tarixiy Fed fondlari .
Xazina yozuvlari qanday ishlaydi?
AQSh Xazina Departamenti Xarajatlarni, nizomlarni va obligatsiyalarni AQSh qarzi uchun to'laydi.
Ikkita, uch, besh va 10 yillardagi yozuvlarni chiqaradi. Obligatsiyalar 30 yil muddatga beriladi. Xarajatlar bir yil yoki undan kam muddat bilan beriladi. Odamlar har qanday xazina xavfsizligini obligatsiyalar, hazinachining mahsulotlari yoki Treasurys deb atashadi. 10 yillik eslatma eng mashhur mahsulotdir.
G'aznachilik auktsionda obligatsiyalarni sotadi. Har bir bog`lanish uchun belgilangan nominal qiymat va foiz stavkasini belgilaydi. Agar Treasurysga bo'lgan talab katta bo'lsa , ular eng yuqori xaridorga nominal qiymatdan yuqori narxda boradi. Bu investitsiyalarning tushumini yoki jami daromadini pasaytiradi. Buning sababi, xaridor belgilangan foiz stavkasini olish uchun ko'proq pul to'lashi kerak. Agar talab katta bo'lmasa, talabgorlar nominal qiymatdan kamroq haq to'laydi. Bu hosilni oshiradi. Talabgor belgilangan foiz stavkasini olish uchun kamroq haq to'laydi. Shuning uchun daromadlar doimo G'aznachilik narxlarining qarshi tomonlarida harakatlanmoqda.
Qo'shimcha ma'lumot olish uchun qarang : Qarz narxlari va qarzdorlikning qarama-qarshi yo'nalishda harakat qilishlari.
Xazina yozuvlari har kuni o'zgaradi. Buning sababi, investorlarni ikkilamchi bozorda qayta sotish. Ko'p talab bo'lmaganida, obligatsiyalar narxining pasayishi. Kompensatsiyani to'lash uchun daromadlar ko'payadi. Bu uyni sotib olish qimmatroq bo'ladi, chunki ipoteka foizlari ko'tariladi. Qabul qiluvchilar o'z ipotekalari uchun ko'proq pul to'lashlari kerak, shuning uchun ular qimmatroq uy sotib olishga majbur. Bu qurilishchilarga uy narxini tushiradi. Uy-joy qurilishi yalpi ichki mahsulotning tarkibiy qismi bo'lganligi sababli , uy-joy narxining pastligi iqtisodiy o'sishning sustlashuvi.
Treasurys'dagi past rentabellik ipotekaga nisbatan past stavkalarni bildiradi. Uy egalari ko'proq uyga ega bo'lishlari mumkin. Borayotgan talablar ko'chmas mulk bozorini rag'batlantirmoqda. Bu iqtisodiyotni kuchaytiradi. Bundan past foiz stavkalari uy-joy mulkdorlariga ikkinchi ipoteka olish imkonini beradi. Ular pulni uyni yaxshilash uchun ishlatishadi yoki ko'proq iste'mol mahsulotlari sotib olishadi. Ikkalasi ham iqtisodiyotni rag'batlantirmoqda.
Dastlabki kurslar 200 yillik pastga tushganda
2012 yil 1 iyun kuni 10 yillik Davlat byudjetining daromadi qisqa muddatli, kunduzgi savdolarda, 1,442 foizgacha, eng pasti esa 200 yil ichida pasaygan. Kunning oxiriga kelib, bu raqam biroz yuqori bo'lgan, ya'ni 1,47 foizga tushgan.
Nima uchun hosil juda past edi? Ishchilar hisobotlari kutilganidan kamroq vaqt ichida investorlar panikalanmoqda. Shuningdek, ular evrozona qarzlari inqirozidan xavotirda. Ular Downi 275 ochko bilan boshqarib, zachiralarni sotishdi. Ular o'z mablag'larini faqatgina xavfsiz havzaga qo'yishdi, AQSh Moliya vazirligi. 2011-yilda, oltin, Xitoy, iqtisodiy rivojlanish va boshqa rivojlanayotgan mamlakatlarda past iqtisodiy o'sishi tufayli pastga tushdi.
Investorlar hali ham 2008 yilgi fond bozori halokatidan ishonchini qayta tiklamaganlar. Bundan tashqari, ular federal hukumat iqtisodning moliya sohillaridan tushishiga yo'l qo'ymasliklari noqulay edi. Prezidentlik saylov mavsumi atrofida noaniqlik qo'shing va siz 200 yil davomida yuz berishi mumkin bo'lmagan vaziyatga duch keldingiz.
2013 yil may va sentyabr oylari orasida hosil 75 foizdan oshdi, 2013 yil may va sentyabr oylari orasida 2,98 foizni tashkil etdi. Fed daromadlari Treasurys va boshqa qimmatli qog'ozlarni sotib olishni e'lon qilgandan so'ng ko'tarildi. 2011 yil sentyabridan buyon Fed 85 milliard dollarni sotib olgan edi. Bu miqdor miqdoriy yumshatish dasturining bir qismidir.