Uchta sabab bor obligatsiyalar past xavf hisoblanadi. Birinchidan, ular yirik tashkilotlar, masalan, shaharlar, kompaniyalar va mamlakatlarga qarzlar. Ular kreditlarni jismoniy shaxslardan ko'ra ko'proq to'lashlari mumkin.
Ikkinchidan, investorlar ma'lum bir munosabatlarni past xavf deb hisoblash uchun yaxshi sababga ega.
Buning sababi, obligatsiya agentliklari har bir kompaniyani va qarzni o'rganishadi. Ular ushbu mahsulotlar xavfsizligi haqida xabar berishadi.
Uchinchidan, obligatsiyalar davlat bozorida qayta sotilishi mumkin. Ular savdo qilish oson bo'lgan qimmatli qog'ozlar . Investor qarzning muddati davomida obligatsiyaning saqlanishiga ega emas.
Bond investorlari bashorat qilinadigan natijalarni izlamoqda, biroq ba'zilari yaxshi daromad olish uchun yanada yuqori xavfga ega bo'lishga tayyor. Shuning uchun har xil turdagi aloqalar mavjud . Yuqori xavfli obligatsiyalar, qimmatbaho qog'ozlar va rivojlanayotgan bozor obligatsiyalari kabi, eng yuqori daromadga ega. O'rtacha xavf va qaytarilishli obligatsiyalar ko'pgina korporativ obligatsiyalarni o'z ichiga oladi. Eng xavfsiz zanjirlar orasida eng ko'p munitsipal obligatsiyalar va AQSh xazina xazinalari yozuvlari mavjud .
Ipotekalar ko'pchilikka nisbatan ancha yuqori bo'ladi, chunki ular uzoq muddatli, odatda 15 dan 30 yilgacha. Ya'ni, ular AQSh Treasurysning eng xavfsiz aloqalari bilan raqobatlashadilar. Treasuryslar 10 yillik va 30 yillik muddatlarda taklif etiladi. Uzoq vaqt davomida pulga muhtoj bo'lmagan sarmoyadorlar ipotekalarni tanlashlari mumkin, chunki ular Treasuryska nisbatan yuqori daromad keltiradilar.
Xazina obligatsiyalari eng ko'p miqdorda ipoteka narxlariga ta'sir qiladi
Banklar ipoteka bo'yicha foiz stavkalarini Xazina qog'ozlariga nisbatan bir necha ball yuqoriga ko'tarishadi. Xazina yozuvlari federal hukumat tomonidan kafolatlangani uchun ular juda xavfsiz va investorlar yuqori narxlarni talab qilmaydi.
AQSh xazina qog'ozlari bo'yicha foiz stavkalarining oshishi bilan banklar yangi ipotekalarga foiz stavkalarini ko'tarishlari mumkin.
Uy egalari ushbu kredit uchun har oy ko'proq pul to'lashlari kerak. Uyning bahosini sarflashni ularga kamroq beradi. Odatda, foiz stavkalari ko'tarilganda, uy-joy narxi tushib ketadi.
Xazina obligatsiyalari eng kam daromadga ega bo'lishiga qaramay, ular ipoteka foizlari bo'yicha eng katta ta'sirga ega . Buning sababi shundaki, ipoteka ta'minotidagi qimmatli qog'ozlar bozorida investorlar Treasuryska nisbatan yuqori darajadagi qimmatli qog'ozlarga nisbatan yuqori foiz stavkalarini kutishadi.
Ipotekaga asoslangan qimmatli qog'ozlar nima? Ular banklar tomonidan qarz beradigan ipoteka kreditlari bilan ta'minlangan qimmatli qog'ozlardir. Ularni 15 yildan 30 yilgacha ushlab turish o'rniga, banklar ipotekalarni Fannie Mae va Freddie Mac- ga sotadilar. Ularni bir joyga to'plab , ikkilamchi bozorga sotadilar . Bu erda ular hovuz fondlari va yirik banklar tomonidan sotib olinadi.
Moliyaviy inqiroz ko'plab ipoteka ta'minotidagi qimmatli qog'ozlar investorlar o'ylaydigan darajada xavfsiz emasligini ko'rsatdi. Ular yuqori va oshkor etilmaydigan subprime ipoteka darajalariga ega bo'lgan.
Nima uchun Qozonning yuqori darajalari 2013 yilda uy-joyga ta'sir qilmadi
2012 va 2013 yillar mobaynida uy-joy narxi Buyuk Salbiylashishning 33 foizga kamaygan. Ko'p joylarda narxlar bir yil ichida ikki barobar ortdi. Bu ko'plab ko'chmas mulk investorlari izlayotganligining belgisi edi.
Narxlar oshgani sayin yana bir bor uy-joy yaxshi sarmoyadir. Ushbu xaridorlarning ko'pchiligi naqd puldan foydalangan, yoki u oltin kabi boshqa mollarga investitsiya qilgan. Bu sarmoyadorlar garovga qo'yilmagan, chunki foiz stavkalari ipotekaga ehtiyoj sezmaganligi sababli ko'tarilganmi?
Boshqa uy egalari ipotekaga muhtoj edilar, lekin uy-joy narxi ham ko'payib borayotganini bilar edilar. Foiz stavkalari biroz ko'tarilgan bo'lsa ham, ko'chmas mulk hali ham mustahkam sarmoya bo'lganiga ishonchlari komil edi. Uy-joy sotish qiymatlari oshgani sayin, ipotekaga tushgan ko'plab uy-joy mulkdorlari bu uyni sotish va yangi mahsulotni sotib olishlari mumkin edi.
So'nggi yillarda iqtisodiyotning yaxshilanishi davom etayotgan bir paytda, ko'plar yillar davomida birinchi marta ish joyiga qaytdi. Ular qarindosh-urug'lari yoki do'stlari bilan yashab, oxir-oqibat ko'chib yurib, uy sotib olishlari mumkin edi.
Shunday qilib, yuqori obligatsiyalardagi foiz stavkalarining ipoteka stavkalari ko'tarilishiga qaramay, uy-joy bozorini sekinlashtirmadi.