Ko'chmas mulkning to'rtta turi
Ko'chmas mulkning to'rtta turi
Ko'chmas mulkning to'rt turi mavjud:
- Uy-joy ko'chmas mulkiga yangi qurilish va sotish uylari kiradi. Eng keng tarqalgan kategoriya - yagona oilaviy uylar. Bundan tashqari, kondominyumlar, kooperativlar, shaharlar, dublexlar, uch qavatli uylar, to'rt qavatli uylar, qimmatbaho uylar, ko'p avlod va dam olish uylari mavjud.
- Savdo ko'chmas mulk ob'ektlari savdo markazlari va savdo markazlari, tibbiyot va ta'lim binolari, mehmonxonalar va ofislarni o'z ichiga oladi. Uy-joy binolari ko'pincha savdo sifatida qabul qilinadi, garchi ular turar-joy uchun ishlatilsa ham. Chunki ular daromad olish uchun egalik qilishadi.
- Sanoat ko'chmas mulk ishlab chiqarish binolarini va mulkni, shuningdek, omborlarni o'z ichiga oladi. Binolar tadqiqot, ishlab chiqarish, saqlash va tovarlarni taqsimlash uchun ishlatilishi mumkin. Tovarlarni taqsimlovchi ayrim binolar tijorat ko'chmas mulk hisoblanadi. Tasniflash muhim, chunki rayonlashtirish, qurish va sotish boshqacha tarzda ko'rib chiqiladi.
- Yerga bo'sh uchastkalar, fermer xo'jaliklari va fermer xo'jaliklari kiradi. Bo'sh yerdagi pastki toifalar rivojlangan, erta rivojlanish yoki qayta foydalanish, uchastka va uchastka yig'ilishini o'z ichiga oladi. Bu yerda "Land Broker" operatsiyalarida ko'proq ma'lumotlar bor.
Ko'chmas mulk industriyasi qanday ishlaydi?
Ko'chmas mulk ko'chmas mulkni ishlab chiqarish, sotib olish va sotish bilan bog'liq.
Ko'chmas mulk AQSh iqtisodiyotiga iqtisodiy o'sishning muhim omili sifatida ta'sir qiladi .
Yangi binolarni qurish yalpi ichki mahsulotning tarkibiy qismi hisoblanadi . Uy-joy, savdo va ishlab chiqarish binolarini o'z ichiga oladi. 2017 yilda AQSh iqtisodiga 1,07 trillion dollar yoki 6 foiz miqdorida mablag 'ajratdi.
Yangi uy qurilishi juda muhim kategoriya. Unda bir xonadonli uylar, shaharlar va konditsionerlar qurilishi kiradi. Uy uylari milliy assotsiatsiyasi uy sotish va o'rtacha narx bo'yicha oylik ma'lumotni taqdim etadi. Yangi uy-joy sotish bo'yicha ma'lumot etakchi iqtisodiy ko'rsatkichdir. Uy-joy bozori to'qqiz oyda qanday qilib amalga oshirilishini ko'rsatadi. Yangi uylar qurish uchun qancha vaqt kerak. NAHB shuningdek, uyda yangi boshlang'ichlar haqida xabar beradi. Bular erni buzadigan uy qurish loyihalarining soni.
Ko'chmas mulk agentlari uy-joy mulkdorlari, tadbirkorlar va investorlar uchun barcha turdagi mulklarni sotib olishadi va sotadilar. Sanoat, odatda, bunday turlardan biri bo'lgan mutaxassislarga bo'linadi.
Sotuvchilarning agentlari bir nechta ro'yxat xizmati yoki ularning professional kontaktlari orqali xaridlarni topishga yordam beradi. Ular "comps" deb nomlanadigan yaqinda sotilgan mulklarning qiyosiy ro'yxatlarini foydalanib, sizning mulkingizni baholaydi. Sizga mol-mulkingizni tejashga yordam berishi mumkin, shuning uchun mijozlar uchun eng yaxshi ko'rinadi.
Ular xaridor bilan muzokaralar olib borishda yordam berishadi, bu sizga eng yuqori narxni olishingizga yordam beradi. Bu erda ko'proq sotuvchilarning agent xizmatlari bor.
Qabul qiluvchilarning agentlari uy sotib oluvchilar uchun shu kabi xizmatlar ko'rsatadi. Ular mahalliy bozorni bilishadi. Demak, ular sizning eng muhim mezonlarga mos keladigan xususiyatni topishlari mumkin. Ular shuningdek, "comps qilish" deb nomlangan narxlar taqqoslashadi. U sizni qulayroq bo'lgan joylarga yo'naltirishga imkon beradi. Qabul qiluvchilarning agentlari siz bilan muzokara olib, sotuvchining past narxni qabul qilish sabablarini ko'rsatib o'tishdi. Ular jarayonning qonuniyligi, xususan tit qidirish, tekshirish va moliyalashtirishga yordam beradi.
Professionalligini oshirishni istagan ko'chmas mulk agentlari REALTORS® ga aylanadi. REALTORS® nashriyot uyushmasi har oyda uylarni sotish soni va ularning o'rtacha narxi to'g'risida hisobotlarni taqdim etadi.
Bu yangi uy qurilishidan ko'ra uy-joy massivining salomatligini yaxshilashning eng yaxshi ko'rsatkichidir. Buning sababi shundaki, yangi uy-joy quruvchilar kelgusida savdo-sotiq va ishlab chiqarishni ko'paytirish bo'yicha ishlarni davom ettirishlari mumkin. Bundan tashqari, sotishlarni sotish uchun narxlar kesishadi. Yakka tartibdagi uy-joy mulkdorlari bozor talabi va talabiga rioya qilishlari kerak. Ular bozorni boshqarish uchun vosita yo'q. NAR mavjud uy-joy bozorining statistikasini taqdim etadi.
Ko'chmas mulkni investitsiyalash
Uyni sotib olgan yoki sotadigan har kim ko'chmas mulkni investitsiya bilan shug'ullanadi. Demak, siz bir necha omillarni e'tiborga olishingiz kerak. Uyingizda yashayotganingizda, uyning narxi ko'tariladimi? Agar siz ipoteka olsangiz, kelajakdagi foiz stavkalari va soliqlar sizni qanday ta'sir qiladi?
Ko'p odamlar o'z uylariga sarmoya kiritish bilan shug'ullanishadi, ular uylarni biznes sifatida sotib olish va sotib olishni xohlashadi. Buni qilishning ko'p yo'llari bor. Birinchidan, siz uyni almashtirishingiz mumkin. Siz uni sotish uchun uy sotib olishingiz kerak. Ko'pgina odamlar bir necha uylarga ega va ularni ijaraga olishadi. Boshqalar Airbnbni uylarning barchasini yoki bir qismini ijaraga olishning qulay usuli sifatida foydalanadi. Dam olish uylarini VRBO yoki Home Home orqali ijaraga olishingiz mumkin.
Buni amalga oshirishdan oldin, joriy ish aylanishining nima ekanligini bilib oling. Agar ko'chmas mulk bozori buzilsa, xavfli investitsiyani boshlashni xohlamaysiz.
Bundan tashqari, uy sotib olmasdan uyingizga investitsiya qilishingiz mumkin. Uy quruvchilarining aktsiyalarini sotib olishingiz mumkin. Ularning aktsiyalari bahosi uy-joy bozorida ko'tariladi va tushib ketadi. Boshqa yo'l esa REITS deb nomlangan ko'chmas mulk investitsion yordamlari bilan. Bu tijorat ko'chmas mulk investitsiyalari. Ularning aktsiya bahosi bir necha yilga qadar yashaydi ko'chmas mulk tendentsiyalaridan orqada qolmoqda.