Keyingi yilgi uy-joy bozorini oldindan bilishingiz mumkin
Aholini ro'yxatga olish byurosi yangi uy-joy sotish bo'yicha oylik hisob-kitoblarni e'lon qiladi. Savdo raqamlari yillik kurs sifatida beriladi.
Bu degani, agar sotuvlar bu darajada davom etsa, bu yil bir necha marta sotiladi.
Aholini ro'yxatga olish byurosi, xaridor yo'qligiga qaramasdan, savdo raqamlarida yangi uy-joylarni ham o'z ichiga oladi. Ular odatda uy-joy quruvchi rivojlanishdagi savdolarni kuchaytirish uchun foydalanadigan model uylardir. Ruxsatlar berilgach yoki uy-joy qurilgach, uy-joylarning yangi uylari sotiladi. Yangi uyda sotish haqida ma'lumotni qaerdan topish mumkin.
Uy-joy qurishda 4 ta qadam
Yangi uy sotilishi to'qqiz-o'n ikki oylik jarayonda birinchi qadamdir. Agar yangi uy-ro'zg'or buyumlarini sotib olsangiz, unda siz taxminan bir yil mobaynida yechimlar ko'tariladi. Biroq, qolgan uchta bosqichning hammasi bajarilishi kerak.
Ruxsat - Hujjatlar imzolangandan so'ng 60-90 kun o'tgach, mahalliy uy-joy muharrirlari ruxsatnoma beradi. Aholini ro'yxatga olish byurosi ushbu ma'lumotlarni har oyda taqdim etadi. Yangi uy-ro'znomalar uchun talablar qo'zg'atilgan bo'lsa, shahar hokimiyati organlari zaxira nusxasini olishlari mumkin.
Bu ba'zi hududlarda jarayonni pasaytirishi mumkin.
Ishga tushirish - yangi boshlang'ich boshlang'ichi erni buzganda sodir bo'ladi. Odatda, uy sotib olish uchun shartnoma tuzilganidan keyin ikki oy o'tgach bo'ladi va ruxsat beriladi. Bu yopilishidan olti oy oldin sodir bo'ladi. Shu sababli, bu uy-joy bozorining qaerdan kelishi olti oydan bir yilgacha bo'lishini yaxshi tasavvur qiluvchi ko'rsatkichdir.
Uy uylari milliy uyushmasi bu oyda hisobot beradi. Statistika homebuilders tomonidan taqdim etiladi. Boshlanish odatda yangi uy sotilgandan keyin uch oy o'tgach sodir bo'ladi. Shuning uchun, birinchi navbatda, yangi uy sotishlarida namoyon bo'lgan tendentsiyalarni tasdiqlang.
Bu yangi uy-ro'znomalar yoki yangi uy-ro'zg'or buyumlari sifatida ko'rsatiladigan indikator emas, ammo bu aniqroq. Masalan, quruvchilar bankrot bo'lishi mumkin va hech qachon ruxsat etilmagan bo'linmalar qura olmaydi. Ko'p oilada qurilgan birliklarning sonini o'zgartirishi mumkin. Darhaqiqat, ko'p oilaviy ruxsatnomalarning 22,5 foizi qurilmaydi yoki bitta oila birliklariga o'zgartirilmaydi. Nihoyat, ishlab chiquvchilar ko'pincha oylar va oylarni qurish uchun zarur bo'lgan murakkab kompleksning katta qismiga ruxsat olishadi.
Yangi boshlang'ich qurilishi faqatgina quruvchi erni ag'darishga etarlicha ishonch hosil qilganda yuzaga keladi. Bundan tashqari, ba'zi hududlar (jami qariyb 2,5%) ishlab chiqaruvchi ishga tushishidan oldin ruxsat bermaydi. Bu erda aholini ro'yxatga olish byurosi ko'proq.
Yangi boshlang'ich boshlang'ich statistikasi osonlashtiriladi, chunki ular AQSh aholini ro'yxatga olish byurosi tomonidan baholanadi. Hisobot har oyda e'lon qilinadi. Boshlang'ichlar milliy va to'rtta geografik mintaqaga bo'linadi va binoning bir oila yoki ko'p xonadonli ko'p qavatli binolar bo'ladimi-yo'qmi.
Eng yangi bino statistikasi boshlanadi.
Yangi uylar sizni ishonchli qurilishchilarning qurilishga qanday aloqasi borligini aytishadi. Shunga qaramay, bu raqam qanchalik yuqori bo'lsa, uy-joy bilan ta'minlanish qanchalik katta bo'lsa, shuni yodda tuting. Yangi uylar, xaridorlarga qayta sotishdan ko'ra ko'proq yoqadi. Shuning uchun, juda ko'p yangi uylar qo'shilsa, aslida qayta sotish narxini tushirishi mumkin. Bu shaxsiy uy egalariga zarar keltiradi.
Uy-joy mulkdorlari moddiy yoki mehnatni olishda muammolar tug'dirsa, bu jarayonni sekinlashtirishi mumkin. Misol uchun, 2015 yilda tajribali qurilish xodimlarining etishmasligi kuzatildi. Buning sababi shundaki, ko'pchilik katta ishdan chiqish davrida biznesni tark etishgan. (Manba: NAHB, yangi uy sotuvi)
Yakunlovchi - bu boshlanishidan olti oydan to'qqiz oygacha davom etadi. Uy egasi uyning yopilishi uchun ipotekani olishlari kerak. Agar uy bekasi talablarga javob bermasa, uy inventarizatsiya qilinadi.
Agar bu statistika uy sotish raqamidan past bo'lsa, demak u yangi uy bozorining pasayishi boshlanadi. Uy-joy qurish uchun juda ko'p uylar bor va malakali uy xaridorlari etarli emas. Bundan tashqari, quruvchilar o'z inventarlarini tozalash uchun narxlarni tushirishni boshlaydilar. Fannie Mae bu erdagi barcha ipoteka haqidagi hisobotni chiqaradi.
Boshqa yangi uy iqtisodiy ko'rsatkichlari
Inventarizatsiya - bu sotish uchun mo'ljallangan uylarning umumiy soni, ammo sotilmagan. NAHB bu oyda xabar beradi.
Taqdim etilgan oylar - Bu butun uylarni inventarizatsiya qilish uchun necha oy kerak bo'ladi. Savdo va inventarizatsiyaga asoslangan. NAHB bu oyda ham xabar beradi.
Sotish bahosi - Aholini ro'yxatga olish byurosi o'rta va o'rtacha yangi uy sotish narxlarida hisobot beradi. Mana so'nggi versiya .
Yangi bosh indikatorlarni qanday ishlatish kerak.
Ushbu ko'rsatkichlarning har biri uy qurilishi sanoati salomatligi haqida bir-biridan farq qilmaydi. Misol uchun, uyda boshlang'ichlar barqaror, ammo uy-joy tushib ketadi. Bu uy sotish uchun pul to'lashi kerak. Ko'pgina xaridorlar bir yildan ortiq kutishni xohlamasligi mumkin. Bundan tashqari, yog'och, beton yoki qurilish ishchilarining etishmovchiligi ham mavjud. Ushbu kamchiliklar xarajatlarni va sotish narxlarini oshirishi mumkin. Bu yangi uylarga bo'lgan talabni yanada pasaytiradi.
Agar ipoteka tushishi kamayib ketsa, uy-joy mulkdorlari savdoga qo'yilmaydigan uylarni inventarizatsiya qilish bilan yakunlanadi. Bundan tashqari, talab yuqori, demak, uy egalari ipotekaga ega emaslar. Uy-joylarning ko'tarilishlari uy-joy qurilishi ko'rsatkichi kabi ko'rinishi mumkin. Lekin bu yomon belgi bo'lishi mumkin. Uy-joy yopilishining qisqarishi uy-joy bozorining kuchsizligini anglatadi.