Nima uchun uy sotib olish xalqni qurishda yordam beradi
2017 yilda ko'chmas mulkni sotish hajmi mamlakatning iqtisodiy ishlab chiqarishiga 1,07 trln.
Bu AQSh yalpi ichki mahsulotining 6 foizini tashkil etadi. Bu 2006 yildagi eng yuqori ko'rsatkichdan 1,195 trln. O'sha paytda ko'chmas mulkni qurish YaIMning 8,9 foizini tashkil etdi. Ko'chmas mulkni qurish ko'p mehnat talab qiladi. Shuning uchun uy-joy qurilishidagi pasayish retsessiyaning yuqori ishsizlik darajasiga katta hissa qo'shdi.
Qurilish - yalpi ichki mahsulot hisobidan ko'chmas mulkning bir qismi. Ko'chmas mulk ham iqtisodiy jihatdan farovonlikning ko'plab sohalariga ta'sir ko'rsatmaydi. Masalan, ko'chmas mulk savdosi pasayishi ko'chmas mulk narxining pasayishiga olib keladi. Bu barcha uylarning qiymatini kamaytiradi, egalari faol sotishadimi yoki yo'qmi. Bu egalari uchun mavjud bo'lgan uy mablag'lari miqdorini kamaytiradi. Ular iste'mol xarajatlarini qisqartiradilar.
AQSh iqtisodiyotining qariyb 70 foizi shaxsiy iste'molga asoslangan. Iste'mol harajatlarining pasayishi iqtisodiyotda pastga yo'naltirilgan spiralga yordam beradi.
Bu ish bilan bandlik, daromad va iste'mol xarajatlarining kamayishiga olib keladi. Federal zaxira foiz stavkalarini pasaytirish orqali aralashmasa, u holda mamlakatda turg'unlik bo'lishi mumkin. Uy narxining pastligi haqidagi yagona xushxabar inflyatsiya imkoniyatlarini pasaytirishi .
Ko'chmas mulk va 2008 yilgi turg'unlik
Uy narxlarining tushib ketishi, dastlab 2008 moliyaviy inqirozni keltirib chiqardi, biroq uning kamchiligi o'sha paytda amalga oshdi.
2007 yilning iyul oyiga kelib milliy uy-joy uyushmasining ma'lumotlariga ko'ra, 2005 yil oktyabr oyida mavjud bo'lgan yagona oilaviy uyning o'rtacha narxi 4 foizga pasaygan. Ammo iqtisodchilar bu qanchalik yomon ekaniga kelisha olmadilar. Iqtisodiy inqiroz , ayiq bozori va fond bozorini tuzatishning ta'riflari yaxshi standartlangan, biroq bu uy-joy bozoriga to'g'ri kelmaydi.
Ko'pchilik 1929 yilgi Buyuk Depressiya davrida 24 foizga qisqardi. 1980-yillarning boshlarida neft narxining pasayishi davrida neft qazib olish hududlarining 22-40 foizga qisqarishi bilan taqqosladilar. Ushbu me'yorlarga ko'ra, tushish deyarli e'tiborga loyiq emas edi.
Ba'zi iqtisodiy tadqiqotlar shuni ko'rsatdiki, uy-joy narxining pasayishi 10-15 foizni tashkil etadi. Uy egalari uchun jiddiy og'riqni yuzaga keltiradigan qor karta ta'siri yaratadi. 2007 yilda Florida, Nevada va Luiziana shtatining ayrim jamoalarida jiddiy tenglik yo'qolishi yuzaga kelgan edi. O'tmishda, ularning aksariyati bizni tinglashlari kerak edi.
2005 va 2007 yillar oralig'ida berilgan kreditlarning qariyb yarmi subprime bo'ldi . Bu degani, xaridorlar odatiy holga kelishi ehtimoli ko'proq. Haqiqiy muammo shundaki, banklar ushbu ipotekalardan trillionlab dollarlik mahsulotlarni qo'llash uchun foydalanganlar . Banklar subprime ipotekalarni ushbu ipoteka ta'minotidagi qimmatli qog'ozlarga qo'shib qo'ydi .
Ular pensiya jamg'armalariga, korporatsiyalarga va nafaqaxo'rlarga xavfsiz investitsiya sifatida sotishdi. Buning sababi, ular yangi suo'urta mahsuloti tomonidan kreditni sukut bo'yicha almashtirilgan svoplar deb ataladi. Eng yirik emitent - American International Group Inc.
Qarzdorlar defoltgach, ipoteka ta'minotidagi qimmatli qog'ozlar shubhali qiymatga ega edi. Juda ko'p sarmoyadorlar AIGning naqd pulini to'ldirgan kreditli sukut bo'yicha svoplarini ishlatishga harakat qilishdi. Bu o'z-o'zidan ko'rsatilmagan. Shuning uchun Federal zaxira uni qutqarishga majbur bo'ldi. Bu tijorat vositalar ipoteka inqirozini yaratdi .
Bear Stearns va Lehman Brothers singari o'z kitoblarida ko'plab ipoteka ta'minotiga ega qimmatli qog'ozlar bo'lgan banklar boshqa banklar tomonidan qochib ketishdi. O'z bizneslarini naqd holda amalga oshirish uchun ular Fed-ga murojaat qilishdi. Fed birinchisi uchun xaridorni topdi, ammo ikkinchidan emas.
Lehman Brothers bankrotligi 2008 moliyaviy inqirozini boshladi .
Amerikaliklarning ko'pchiligi kelgusi ikki yil ichida ko'chmas mulk bozorining qulashi . Ular uy-joy narxlarini ko'tarilganini va Fed-ning ko'tarilish stavkalarini ko'radilar. Ular uchun bu qulab tushadigan pufakka o'xshaydi. Ammo joriy bozor va 2005 yildagi bozorlar orasida juda ko'p farqlar mavjud. Masalan, subprime kreditlar faqat ipoteka bozorining 5 foizini tashkil etadi. 2005 yilda ular 20 foizga o'z hissalarini qo'shdilar. Bundan tashqari, banklar kreditlash standartlarini ko'targan. Uyga tushgan mablag'ning 45 foizi uy-ro'zg'or xarajatlarini qoplashi kerak edi.
Eng muhimi, uy-joy mulkdorlari o'z uylaridan tashqarida mablag 'olishmaydi. Uy kapitalining hajmi 2006 yilda 85 milliard dollarga ko'tarildi. 2010 yilda 10 milliard dollardan kamroq daromad ko'rdi va u 2015 yilgacha saqlanib qoldi. 2017 yilga kelib u 14 milliard dollarga etdi. Buning asosiy sababi shundaki, bankrotlik uchun kamroq odam murojaat qilmoqda. 2016 yilda bankrotlik uchun faqatgina 770846 ta talabnoma topshirildi. 2010 yilda 1,5 million kishi ishlagan. Buning uchun rahmat Obamacare bor. Endi sug'urtalash bilan shug'ullanadigan odamlarning soni ko'payib bormoqda. Bu farqlar uy - joy bozorining qulashi kamroq.