Ko'chmas mulkka qanday qilib pul topish mumkin
Mulk investitsiyalaridan pul topishning uchta asosiy usuli
Investorlarning ko'chmas mulkdan uchta asosiy usuli bor:
- Mulk qiymatining ortishi,
- Mulkni ijarachilarga ijaraga berish yo'li bilan to'plangan ijara daromadi va
- Ko'chmas mulkka bog'liq bo'lgan tadbirkorlik faoliyati natijasida olingan daromadlar.
Xulosa qilib aytganda, bu shunday. Albatta, ko'chmas mulkdan to'g'ridan-to'g'ri yoki bilvosita foyda olishning boshqa yo'llari mavjud, masalan, soliq imtiyozlari kabi qo'shimcha ezoterik sohalarda ixtisoslashishni o'rganish, ammo bu uch narsa passiv daromadning aksariyat qismini va eng katta boyliklarni hisobga oladi. ko'chmas mulk sohasida amalga oshirilgan. O'zingizning portfelingiz uchun ulardan qanday foydalanishni bilib, sizning aktivlaringiz taqsimlanishiga boshqa aktivlar sinfini qo'shishingiz mumkin, bu ham diversifikatsiyani oshiradi, va ehtiyotkorlik bilan amalga oshirilsa, xavfni kamaytiradi.
1. Mulk investitsiyalarning mulkiy bahosidagi o'sishdan pul topish
Birinchidan, mulkiy qadriyatlar har doim ham ko'paymasligini tushunishingiz kerak.
1980-yillar oxiri va 1990-yillarning boshlarida, 2007-2009 yillardagi ko'chmas mulk qulashi kabi davrlarda bu og'riqli ko'rinishi mumkin. Darhaqiqat, ko'p hollarda mulkiy qiymatlar kamdan-kam hollarda inflyatsiyani bartaraf etadi . Misol uchun, agar siz 500.000 dollarlik ko'chmas mulkka egalik qilsangiz va inflyatsiya 3 foizni tashkil qilsangiz, sizning mulkingiz $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) ga sotishi mumkin, ammo siz o'tgan yilgidan ancha boy bo'lmagansiz.
Ya'ni, sut, non, pishloq, yog ', benzin va boshqa narsalarni sotib olishingiz mumkin (haqiqiy, pishloq bu yilgi va yoqilg'ini kamaytirishi mumkin, lekin sizning turmush darajasi taxminan bir xil bo'ladi). Sabab? 15 ming dollarlik daromad haqiqiy emas edi. Bu nominal edi.
Buning sababi, hukumat soliq to'lashdan ko'ra ko'proq mablag' sarflaganda pulni yaratishi kerak. Hammasi vaqtga teng, bu vaqt o'tishi bilan, bu mavjud bo'lgan har bir dollar qiymatini yo'qotib, o'tmishda bo'lgani kabi kamroq qiymatga olib keladi.
Savvidli ko'chmas mulk investorlarining ko'chmas mulkda pul topishlari mumkin bo'lgan usullaridan biri, har bir necha o'n yilliklar davomida paydo bo'ladigan vaziyatdan foydalanishdir: inflyatsiya darajasi joriy uzoq muddatli qarzdorlik darajasidan oshishi kutilayotganda, siz sotib olishni moliyalashtirish uchun qarz olish, keyinchalik inflyatsiya darajasini oshirishni kutish uchun qimor sotib olishni istagan odamlarni topishingiz mumkin. Shunday qilib, ular ipotekalarni dollar bilan to'lashga qodir. Bu savatchalardan qarzdorlarga o'tishni anglatadi. 1970-yillarda va 1980-yillarning boshlarida pul ishlab chiqaradigan ko'plab ko'chmas mulk investorlarini ko'rgansiz, chunki Pol Volker 2x4ni orqaga qaytarib, foiz stavkalarini oshirib, nazoratchilikka olib chiqdi .
Hikoya davriy ravishda moslashtirilgan qopqoq stavkalari jozibador bo'lganda yoki siz ko'chmas mulkning muayyan qismini bir vaqtning o'zida amalga oshiradigan bo'lsa, hozirgi kassa kursidan ko'ra ko'proq qiymatga ega bo'lishi mumkinligini bilib olishingiz mumkin. Masalan, iste'dodli ko'chmas mulkni ishlab chiquvchilar to'g'ri loyihani to'g'ri vaqtda, to'g'ri narxda ko'rib chiqishlari mumkin va buning aksi holda hozirgi sharoitda boy bo'lishi mumkin bo'lgan baholashni qo'llab-quvvatlash uchun kelajakdagi ijara daromadini yaratadilar, chunki ular iqtisodni, bozor omillari va iste'molchilar. Qadimgo'y erimdagi dahshatli eski mehmonxonani buyuk bir erga kuzatib qo'ydim. U yerda egasi uchun katta miqdordagi ijara haqini to'ldiradigan ofis binolari bilan ishqiboz savdo markaziga aylandi. Ushbu pul oqimi, mavjud yoki aniq hozirgi qiymat bo'lmasa, siz o'zingiz aytgan narsalarga qaramasdan, sizning kreditlaringizni qanday tasdiqlashidan qat'iy nazar, va sizning atrofingizdagi jamiyatdan qat'i nazar, siz qandaydir bir darajada spekulyatsiya qilasiz.
Nominal pul birligida (sotib olishni moliyalashtirish uchun qarz ishlatgan bo'lsangiz) sizni garovga qo'yish yoki sizning foydasiga ishlaydigan kam ehtimolliklar yuzaga kelishi uchun katta inflyatsiya talab etiladi.
2. Mulk investitsiyalari tomonidan ishlab chiqariladigan ijara daromadlaridan pul topish
Ijaraga olishdan pul yig'ish juda oson, chunki har qanday olti yoshli Monopolis o'yinini o'ynagan har bir kishi, asosi qanday ishlayotganini tushunadi. Agar uyingiz, xonadoningiz, ofis binosi, mehmonxona yoki boshqa har qanday ko'chmas mulk egasi bo'lsangiz, siz mulkni yoki ob'ektni ishlatish uchun ijaraga olgan kishilarga ijara haqini to'lashingiz mumkin. Albatta, oddiy va oddiy narsa bir xil emas. Agar sizda ko'p qavatli binolar yoki ijara uylari bo'lsa, siz o'zingizni xonani sinchkovlik bilan ishlaydigan ijarachilarga ko'chirishingiz mumkin. Agar shiorlar markazlari yoki ofis binolaringiz bo'lsa, sizdan bankrot bo'lgan sizdan ijaraga olingan biznes bilan shug'ullanishingiz kerak bo'ladi. Agar siz sanoat omborlariga egalik qilsangiz, siz o'zingizning mulkingizdan foydalangan ijarachilarning harakatlari uchun ekologik tekshiruvlarga duch kelishingiz mumkin. Agar xotira jihozlari bo'lsa, o'g'irlik sizni tashvishga solishi mumkin. Ko'chmas mulk sarmoyalari telefoningizning turi emas va hamma narsani yaxshi kutish uchun kutish mumkin.
Yaxshi xabar, potentsial ko'chmas mulk investitsiyalari o'rtasida taqqoslashni osonlashtiradigan vositalar mavjud. Ulardan biri, sizning ko'chmas mulkdan pul topish uchun siz uchun bebaho bo'lib qoladigan, "kapitallashuv darajasi" uchun qisqa bo'lgan kapital kursi deb nomlangan maxsus moliyaviy ko'rsatkich hisoblanadi. Agar mulk yiliga 100,000 AQSh dollari topsa va 1,000,000 AQSh dollari miqdorida sotadigan bo'lsa, daromadlarni ($ 100,000) narx yorlig'i ($ 1,000,000) bilan ajratib, 0,1 yoki 10 foizni olasiz. Ya'ni, ko'chmas mulkni naqd pul va qarzga to'lamagan bo'lsangiz, mol-mulkning kapital stavkasi 10 foizni tashkil etadi yoki siz investitsiyalar bo'yicha kutilgan 10% daromad olasiz.
Qimmatli qog'ozlar oqimining diskontlangan pul oqimining hozirgi qiymatiga teng bo'lgani kabi, ko'chmas mulk ham, 1) uning egasi uchun yaratadigan foydadan va 2) uning ishlab chiqaruvchiga nisbatan mavjud bo'lgan pul oqimlari investitsiyalar uchun to'langan narx. Ijara daromadi sizni qo'riqlash paytida sizni himoya qiladigan xavfsizlik chegarasi bo'lishi mumkin. Ushbu maqsadlar uchun ko'chmas mulk investitsiyalarining ayrim turlari mos keladi. Biz ko'chmas mulkdan, ofis binosidan pul topishning qiyinchiliklari haqida oldingi muzokaramizga qaytish uchun, bir misolni taqdim etish uchun, odatda uzoq yillik ko'p yillik ijaraga olishni o'z ichiga oladi. To'g'ri narxda, o'z vaqtida va to'g'ri ijarachi va ijara muddati profilini xarid qiling va sizdan ijaraga beradigan kompaniyalar (sizning ijaraga olingan mablag'laringiz tufayli) o'rtacha ijara cheklarini yig'ib olishingiz mumkin. ijara shartnomasi imzolanadi), hatto kamroq stavkalar ham mavjud. Garchi bu noto'g'ri bo'lsa-da, va bozori tiklangandan keyin ko'p vaqt o'tmay, sizning daromadingiz cheklangan bo'lishi mumkin.
3. Mulk tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish
Ko'chmas mulk sarmoyalaridan pul topishning yakuniy usuli maxsus xizmatlar va biznes faoliyati bilan bog'liq. Agar siz mehmonxonaga ega bo'lsangiz, siz mehmonlarga mo'ljallangan filmlarni sotishingiz mumkin. Agar siz ofis binosiga egalik qilsangiz, sizga savdo avtomashinalari va garajlardan pul topishingiz mumkin. Agar siz mashinangizga egalik qilsangiz, vaqtni nazorat qiladigan elektr supurgisidan pul topishingiz mumkin. Ushbu turdagi investitsiyalar deyarli har doim kichik mutaxassislik bilimlarini talab qiladi; Masalan, avtomobillarni yuvish, loyihalashtirish, qurish, egalik qilish va boshqarishda ixtisoslashgan barcha martabalarini sarflaydigan erkaklar va ayollar bor. O'z maydonlarining tepasiga ko'tarilib, muayyan bozorning mohiyatini tushunadiganlar uchun pul topish imkoniyati cheksiz bo'lishi mumkin.
Ko'chmas mulkda pul topish haqida ko'proq ma'lumot
Ko'chmas mulkda pul topish haqida qo'shimcha ma'lumot olish uchun "Mulkni investitsiyalash bo'yicha to'liq boshlang'ich qo'llanma" ni o'qing.