Umumiy taqqoslashda lizing beruvchilar va boshqalar
Birgalikda ijaraga olishni mol-mulkka egalik huquqini o'tkazish usuli sifatida tanlash, ko'pincha tushuntirishsiz yopilish yoki yopilishda tanlanadi.
Maslahatchi xodimlar, huquqshunoslar va qonunchilik darajasiga ega bo'lmagan boshqa mutaxassislar bilan birga, qonunni qo'llashi mumkin emas. Faqatgina ko'chmas mulk bo'yicha advokat mijozga ko'chmas mulk to'g'risidagi qonunni ko'p mamlakatlarda tavsiya qilishi mumkin, chunki bu ehtimol bo'lishi kerak. Siz yomon maslahat olishni xohlamaysiz. Va agar qilsangiz, yomon maslahat uchun sizdan qonuniy javobgar shaxsga ega bo'lishni xohlaysiz. Ha, bu chipta, barcha huquqshunoslarni sudga ber, (hazil).
Birgalikda ijarasi ikki yoki undan ortiq odam tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Har bir inson teng ulushga ega. Biroq, Jamshid Kiralanish huquqi bilan birgalikda ijarachilarning vafot etgandan keyin qolgan qo'shma ijarachilarga o'tish huquqini beruvchi maxsus transferlar ham kiritilgan. Bu holatda, o'lim haqidagi yozuv, odatda, jamoatchilik yozuvlarida, qo'shma lizing oluvchining o'lim guvohnomasi nusxasi bilan qayd etiladi. Ikkala mahsulotning kombinatsiyasi qolgan qo'shma ijarachilarga uyni sotishga ruxsat berish uchun etarli.
Birgalikda ijaraga olish uchun to'rtta birlik mavjud bo'lishi kerak. Birlashmalar TTIP sifatida huquqiy doiralarda nimalarni eslatadi:
- Vaqt : Har bir inson ayni paytda mulkka ega bo'lish huquqiga ega bo'lishi kerak.
- Sarlavha : Xatda har bir shaxsning ismi bir xil hujjatda aks etishi kerak.
- Foiz : Har bir shaxs mulkning teng qismiga ega.
- Olish : Har bir shaxs mulkni egallashga bir xil huquqlarga ega.
Agar bu to'rtta talablardan biri mavjud bo'lmasa, siz ishonishingiz mumkin bo'lgan qo'shma lizing shartnomasi yaratilgan bo'lishi mumkin yoki shubhali bo'lishi mumkin va qo'shma lizing shartnomasini aniq belgilashga olib kelmasligi mumkin.
Agar birgalikda ijarachi o'lgan bo'lsa, birgalikda ijarachi mulkni merosxo'rga, boshqa omon qolgan qarindoshlariga yoki boshqa hech kimga vasiyat qilmasligi mumkin. Misol uchun, agar opa-singil va qarindoshlar, yashash huquqiga ega bo'lgan mushtarak ijarachi deb nom olganlar va opa-singil turmushga chiqsa, opa-singilining eri, uning qarindoshi uyda yashamasa ham, o'limidan keyin mulkka egalik huquqini undira olmaydi.
Ehtimol, bir daqiqa kutib turing. Agar opa-singil va eri uyda yashasa va davlat davlat mulkiy davlat bo'lsa, opa-singilning eriga bir nechta qiziqish huquqi berilmaydi. Buni advokatlar muhokama qilishlari mumkin, lekin, ehtimol, uy egasi uyni 100 foiz aktsiyaga olib boradi va umid qilamanki birodar birodariga bir muddat qolishi uchun mehribondir.
Agar siz buni amalga oshirishni xohlamasangiz, unda, ehtimol, toshkentliklar, bu tartibga solishning eng yaxshi varianti sifatida ishlangan bo'lishi mumkin bo'lgan unvonni saqlashning yana bir yo'li bo'lar edi. Birgalikda ijarachilar bilan birgalikda faqatgina bitta birlik mavjud va bu birlik egalik qilish huquqidir. Yagona shaxslar bilan ijarachilar teng yoki teng bo'lmagan aktsiyalarga ega bo'lishlari mumkin va manfaatlar turli vaqtlarda olinishi mumkin.
Sug'urtalash huquqi bilan birgalikda ijaraga beriladigan ijarachilar va umumiy ijarachilar o'rtasidagi asosiy farqlardan biri - o'limdan so'ng, meros huquqi va merosxo'rlarning huquqi qanday bo'lganligi. Agar birodar, opa-singlisi va singlisi turmush o'rtog'i hamma bilan birgalikda ijaraga beradigan bo'lsa, unda qarindoshi vafot etsa, uning birodaridan mol-mulkini tark etishi mumkin emas. Yotoq ham birodarni tashqariga chiqishni talab qila olmaydi.
Ularning har birida teng egalik qilish huquqi bor. Shuningdek, opamizning marhum tomoniga bo'lgan qiziqishi uning eriga o'tishi kerak edi.
Jamoatchilik mulki ostida, umuman olganda, unvon sizning davlat qonunlaringizga binoan bir yoki bir nechta partiyalarning o'limiga qarashli yoki vasiyat qiluvchiga beriladi. Biroq, Jamiyat mulki, shuningdek, meros olish huquqini ham o'z ichiga olishi mumkin, bu holda merosning merosxo'rlariga berilmaydi. Soliq haqida gapiraylik.
Nomni ushlab turishning bu masala nima uchun sotib olish paytida uy sotib olishi uchun juda murakkab bo'lishi mumkinligini bilib olishingiz mumkin. Ba'zi xaridorlar bu bilan shug'ullanishni istamaydilar, chunki ular uyni yopishdan juda xursand. Biroq, ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan gaplashishingiz va mushtarak ijarachilarni avtomatik ravishda tanlashingizdan oldin, unvonni saqlashning har bir yo'li, har birining ijobiy tomonlarini va kamchiliklarini muhokama qilishingiz kerak. Umumiy ijarachi siz uchun to'g'ri echim bo'lmasligi mumkin.
Yozilish vaqtida Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.