Mulkni mulkka ko'chirishga oid mulkiy ish
Agar siz mahkamangizda yoki mol-mulki yozilgan bo'lsa, siz barcha mulkiy ishlarning tarixini (va boshqa kreditlar va qarzlarni qoplash kabi mavzularga daxldor boshqa masalalar) juda katta va og'ir kitoblarda ko'rishingiz mumkin.
Bugungi kunda, albatta, pul o'tkazmalari elektron shaklda qayd etilgan, ammo undagi barcha nomlar ushbu kitoblarda AQSh patentini olgan kundan boshlab saqlanadi.
Kitobning ikki turi mavjud: Grant va Grant. Sotuvchi sotuvchiga oid ma'lumotlarni o'z ichiga olganlar Grantor deb ataladi. Sotib olgan xaridor haqida ma'lumotga ega bo'lganlarga "Grantee" deyiladi. Ba'zan kitoblar birlashtiriladi.
- Grantor. Grant beruvchi molni sotgan shaxs yoki shaxsdir.
- Grant sohibi. Grant sohibi mulkni sotib olgan shaxs yoki shaxsdir.
Grant topshirig'i
Kaliforniya shtati nomini topshirishga eng ko'p ishlatiladigan mulk mol-mulk hisoblanadi, garchi bu qonun boshqa turdagi ishlardan foydalanmasa. Grant tadbirida mavjud bo'lgan ikkita kafolat bor:
- Grantori mulkning boshqa hech kimga sotilmaganligini bildiradi.
- Grantor, mulk sotuvchiga allaqachon xaridorga oshkor qilingan narsalardan tashqari hech qanday ziyon etkazmaganligini ta'kidlaydi .
Grant amaliyotlari haqiqiy bo'lishi uchun ro'yxatga olinishi shart emas va ular notarial tasdiqlanishi kerak emas, lekin ko'pchilik sotuvchi ushbu ishni imzolagan shaxs ekanligini e'tirof etib, notariusga guvohlik berishni so'rayapti. Va ko'pchilik xaridorlar bu yozuvni himoya qilishni, mulkni sotilganligini "dunyoga konstruktiv ogohlantirish" berishni istaydilar.
Kaliforniya qonunchiligiga binoan va sizning davlat qonunlaringiz turli xil bo'lishi mumkin, haqiqiy bo'lishi uchun grant ishida oltita muhim element bo'lishi kerak. Ushbu oltita maqola quyidagicha tavsiflanadi:
- Yozma hujjat.
- "Grant" iborasi deb ataladigan nomni ataydigan narsa.
- Grant beruvchi va Grantning nomlari.
- O'tkazilayotgan mol-mulkning tavsifi.
- Tugatish, etkazib berish va qabul qilish. U vakolatli grantor tomonidan imzolanishi kerak, ya'ni, voyaga etmaganlar va qobiliyatsiz deb e'lon qilinganlar ishni imzolamaydi; sotuvchi hali tirik ekan ( o'limdan keyin emas) va xaridor tomonidan qabul qilingan.
- Grantor imzosi.
Kafolat shartlari
Kafolatli amallar Amerika Qo'shma Shtatlari bo'ylab qo'llaniladi, ammo Midwest va Sharqiy davlatlar uchun keng tarqalgan. Ular bir asosiy istisno bilan beriladigan ishlarga juda o'xshash: grantlar ikki kafolatni o'z ichiga oladi, lekin kafolatlar uch kafolatni o'z ichiga oladi:
- Grantori mulkning boshqa hech kimga sotilmaganligini bildiradi.
- Grantori mulk sotuvchiga xaridorga aytib bergan narsalardan boshqa hech qanday og'irlik bilan yuklamasligini aytadi.
- Eng muhimi, grant beruvchi barcha shaxslarning da'vosiga qarshi huquqni himoya qiladi va himoya qiladi. Buning ma'nosi, grant beruvchining granitga kafolat berishini anglatadiki, unda noma'lum shaxsning xatosi bo'lsa ham, unvon nomiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan har qanday nuqsonlardan bepul.
Tugatish amallari
Ishdan bo'shatilgan ishlar grantorning mulkka ega bo'lishiga qiziqish bildiradi. Grantuvchi qonuniy egasi bo'lishi mumkin yoki grantor hech qachon mulkni tavsiflovchi ish to'g'risida rasmiy ravishda aniqlanmagan bo'lishi mumkin.
Ishdan bo'shatishlar odatda ajralish paytida ishlatiladi, mulkni turmush o'rtog'idan boshqasiga o'tkazish. Agar turmushga chiqmagan shaxs mulkka egalik huquqini nikohdan oldingi yoki birma-bir sotib olgan bo'lsa yoki unda u mulkni sotib olgan bo'lsa, mulkni uchinchi shaxsga sotganida, unvoniga noma'lum bo'lgan turmush o'rtog'i, Ishga aloqador bo'lmagan turmush o'rtog'i keyinchalik qaytib kelmaydi va mulkka da'vo qiladi.
Vazifalarning boshqa turlari
- Soliq qarori. Mol-mulk solig'i to'lanmasa ( soliq to'lovchi yillar davlatdan davlatga qarab o'zgarib turadi) va mol-mulk qaytarib olinadigan soliqlar to'lash uchun sotiladi, odatda soliq organi xaridorga topshirish uchun ishlatiladi.
- Hadyalar ishlari. Pul almashish yoki qarzdorlik odatda "sevgi va muhabbat" deb ataladi, ya'ni mol-mulk pul to'lamasdan uzatiladi. Sovg'alar odatda bir-birlari bilan bog'liq odamlar orasida nom o'tkazish uchun ishlatiladi.
- Foreclosure ning o'rnini bosish . Kreditorga to'lovlar ortida turgan sotuvchilar ba'zan kreditor bilan Foreclosure ning Deed-in-Lieu'ni qabul qilish uchun muzokaralar olib boradilar, bu sotuvchi garovga qo'ymaslik uchun qarz beruvchiga mulkni sotgan degan ma'noni anglatadi. Lekin bu ish sotuvchining kredit hisobotida ko'rsatilishi mumkin .
Mulk ishlar va ularning qonuniy jihatlari bo'yicha qo'shimcha ma'lumot olish uchun, iltimos, mahalliy ko'chmas mulk bo'yicha advokat bilan bog'laning, chunki ushbu veb-sayt huquqiy maslahat bera olmaydi.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.