Online-auksion savdosi qonuniy ravishda majburiy bo'ladimi?
Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan.
EBay va boshqa shunga o'xshash onlayn auksion kompaniyalari ko'chmas mulk kim oshdi savdosida sodir bo'lgan savdolarni adolatli miqdori o'xshaydi. Ba'zi sotuvchilar, kim oshdi savdosi yopilgandan so'ng mol-mulkni moliyalash niyatida, to'lovni to'lash uchun takliflarni qabul qilishmoqda. Ba'zi kimoshdi savdosi uchun sizning taklifingiz lizing-variant shartnomasida birinchi to'lov bo'ladi.
Boshqa sotuvchilar oddiygina mulkni sotishga harakat qilmoqda.
Biror kimsa arzonroq bo'lishiga qaramasdan, ko'zga ko'rinmas mulkni sotib olishni o'ylash biroz qo'rqinchli.
- Jiddiy hatti-harakatlar va nomdagi muammolar bo'lishi mumkin (lizing, garovga qo'yish, boshqa talablar)
- Mulk butunlay erişilemez bo'lishi mumkin
- Tuzilmalar katta ta'mirga muhtoj bo'lishi mumkin
- Tovarlarni xom-ashyolarga olib kelish mumkin emas va hatto quduq qazish huquqiga ega bo'lmasligingiz ham mumkin
Ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan yuzlab narsalar mavjud va agar siz hududni yaxshi bilmasangiz, u yerda mavjud bo'lgan narsalar haqida o'ylashingiz mumkin emas. Bundan tashqari, qaysi savollarni so'rashni bilmay qolasiz. Onlaynda kim oshdi savdosida xarid qilish har doim ham tez va oson emas.
Xavfsizlik buferi
Yaxshi yangiliklar, eBay, ko'chmas mulk bo'yicha kim oshdi savdolari! va shunga o'xshash boshqa onlayn xizmatlar qonuniy majburiy emas. Bu kompaniyalar ko'chmas mulkni sotish uchun litsenziyalangan yoki malakali bo'lgan haqiqiy auktsion uylari emas.
Ular taklif etayotgan xizmatlar shunchaki interaktiv reklama vositasidir, chunki sotuvchilar potentsial xaridorlar bilan bog'lanish uchun foydalanishi mumkin.
Tender savdolari tugagandan so'ng, xaridorlar va sotuvchilar birlashadilar va ko'chmas mulk joylashgan davlat qonunlariga rioya qilgan haqiqiy ko'chmas mulk shartnomasini ishlab chiqishga harakat qilishadi.
"Binding" va "NonBinding" eBay-lar takliflari
eBay sotuvchiga ko'chmas mulk auksionlari uchun ikkita variantni taklif qiladi: "Binding" va "NonBinding." Bu shartlar bilan aralashtirmang, chunki bu ko'chmas mulkni sotib olish uchun qonuniy jihatdan majburiy shartnoma natijalariga olib kelmaydi.
Xo'sh, ular qanday farq qilishadi? Binding ko'chmas mulk bo'yicha kim oshdi savdosiga taklif qilganingizda, sotib olish uchun haqiqiy maqsadni ko'rsatasiz, shuning uchun siz yutqazsangiz, bitimni bajarmaslik uchun tanlanasiz, shuning uchun salbiy eBay mulohazalarini qabul qilishingiz mumkin. NonBinding auktsionida g'olib bo'lgan ko'chmas mulk sotib olishni yakunlamasangiz, salbiy xabarlarni qabul qila olmaysiz.
Reklama variant
On-line auktsionlardagi ayrim xususiyatlar faqatgina reklama sifatida joylashtirilgan. Hech qanday savdo belgilanmaydi. Ushbu parametr sotuvchilardan ko'chmas mulkka qo'shimcha ta'sir ko'rsatishni ta'minlash uchun ancha arzon usul hisoblanadi. Zillow buning bir qismini taklif qiladi. "Meni harakatga keltirish" takliflarini chiqara olasiz. Bilingki, bu narxlar biroz yuqori bo'lishi mumkin. Yoki investor sifatida siz to'g'ridan-to'g'ri sotuvchilarga takliflar tayyorlaysiz.
Ko'chmas mulk agentlari Zillow ularning brokerlik uylarini takrorlashga urinayotgani va ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanishidan xavotirda. Eng muhimi, Zillow - bu veb-sayt. Bu ko'chmas mulk vositachisi emas. Buni yodda tuting.
Online auktsion komissiyasi bepulmi?
Ba'zi kompaniyalar komissiya yig'imini 5% gacha oshiradilar.
Bu, xaridorning oxirgi sotish bahosining to'lanishini to'laydi. Boshqa tomondan, yaxshi ko'chmas mulk agenti komissiyaga arziydi. Xaridining agenti xizmatlari odatda bepul.
Pastki chiziq
Har bir kimoshdi savdosi kompaniyasining qoidalarini o'qib chiqing. Siyosat yo'riqnomalari ba'zan veb-saytda chuqurroq ko'milgan, shuning uchun siz ularni topish uchun ozgina qazishingiz kerak. eBayda Ko'chmas mulk qoidalari sahifasi mavjud. Boshqalar uchun "yordam" sahifalarini o'qing yoki "siyosat" va "qoidalar" kabi so'zlarni toping.
Qiziqarli ko'rish. Kim biladi, siz hatto uyni onlayn auksionda topishingiz mumkin.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, CA da Lyon Real Estate'da broker-assotsiatsiyadir.