Shimoliy Karolina shtatidagi ko'chmas mulkni yopish tartib-qoidalari

by Janet Vikell

Shartnomadan yopilishgacha bo'lgan joylarni uyg'otish

Ko'chmas mulk bo'yicha bitimlar Amerika Qo'shma Shtatlari bo'ylab farq qiladi, shuning uchun kontraktdan yopilishga qadar xaridorlar va sotuvchilarni tayyorlash uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan "odatiy" qadamlarning ro'yxati yo'q. Quyida Shimoliy Karolina shtatining yopilishiga qarash mumkin. Umuman olganda, advokatlar Shimoliy Karolina shtatining uy-joy mulkdorlari shtab-kvartirasiga qo'ng'iroqlarni amalga oshiradilar, ammo Shimoliy Karolina shtatining ba'zi yurisdiktsiyasidagi ba'zi yopiq qadamlar farq qiladi.

Xarid shartnomasini taklif qilish

Uy-joy sotish shartnomalarining katta qismi sotuvchiga Shimoliy Karolina Realtorlar assotsiatsiyasi tomonidan taqdim etilgan standart shakllardan foydalanadigan ko'chmas mulk agentlari tomonidan taqdim etiladi.

Ushbu "blankalarni to'ldirish" shakllari advokatlar tomonidan ishlab chiqilgan va davlat qonunlariga rioya qilingan. Uy egalari ba'zan o'z advokatlariga ular uchun takliflar tayyorlashni so'rashadi.

Bosh sahifa inspektsiyalari, kutilmagan vaziyatlar

Uyda tekshirish odatda shartnoma barcha tomonlar tomonidan qabul qilingandan so'ng amalga oshiriladi. Tekshiruv odatda xaridor tomonidan to'lanadi.

Asosiy uylarni tekshirish va zararkunandalarni tekshirish uchun shartli shartnoma asosiy shartnomaning bir qismi hisoblanadi. Qatnashchilar tekshiruvlarni tugatishni aniq belgilash uchun kiritiladi va sotuvchiga yuborilgan ta'mirlash talablari sotuvchiga yuboriladi.
Septik tizimlar va radon darajalari kabi ba'zi tekshiruv turlari bo'yicha shartnoma shartlari taklif bilan maxsus qo'shimchani qo'shib qo'shiladi. Xuddi shunday, boshqa shart-sharoitlar uchun, masalan, baholash talablari , yopilishidan oldin xaridor egasi va sotuvchi-moliyalashtirish uchun ham shundaydir.
Boshqa standart koeffitsientlar moliyalashtirish qoidalarini, uyda qoladigan (yoki olib tashlanadigan) narsalarni tavsiflashni va uyushma haqlarini aniqlashni o'z ichiga oladi.

Uy-joy mulkdorlarini oshkor qilish

Shimoliy Karolina qonuni ko'pchilik sotuvchilarning uydagi barcha tizimlarning holatini ta'riflaydigan turar-joy mulkdorlarini oshkor qilishni talab qiladi.

Chegaraviy tekshiruvlar

Ba'zi hududlarda, ayniqsa qishloq joylarida xaridorlar odatda so'rovlar uchun haq to'laydi, lekin ba'zan sotuvchidan xarajatlarni baham ko'rishni so'raydi.

Ko'pgina mahalliy kreditorlar tadqiqotlarni talab qilmaydi.

Yakunlovchi mavzularni yopish

Attorneys nomlarni qidirishni amalga oshiradi, xaridorlar uchun mulkni sug'urtalashni oladi va yopilish jarayonini boshqaradi.
Advokatlar va ko'chmas mulk bo'yicha agentlar, qarzdorlar bilan ishlashni yakunlashni muvofiqlashtirish uchun harakat qiladi va har bir narsaning o'z vaqtida bajarilishini ta'minlaydi.
Advokatlar sotuvchilarga ishlarni tayyorlashadi.
Qabul qiluvchilar va sotuvchilar o'zlarining advokatlarini yollashadi. Uy egalari va sotuvchilari turli advokatlar bilan ishlashlari kerak, shunda har bir tomon muzokaralarni talab qiluvchi muammoga aylanishi kerak.

Odatda uy telefoni xarajatlari

Bosh sahifa nazorati, deyarli har doim.
Qimmat bo'lishi mumkin bo'lgan so'rovlar.
Yillik mol-mulk solig'i, mol-mulk assotsiatsiyasi va boshqa shunga o'xshash to'lovlar ulushining oxiriga to'g'ri keladi.
Bir nom qidirish uchun advokat to'lovlari.
Tovarlarni sug'urtalash polisi uchun to'lovlar, bir yil uchun xavfni sug'urtalash, to'lov va qarz beruvchilarning to'lovlari, sel zonasining sertifikatlash to'lovlari.
Yangi ishni amalga oshirish uchun pul to'lash.
Qarz beruvchini bankka ochish uchun mablag'lar mol-mulk solig'i va sug'urta to'lovini hisobga oladi va kelgusi yilda kreditor tomonidan to'lanadi.

Odatda sotuvchi xarajatlari

Hujjatlarni tayyorlash uchun advokat to'lovi.
Soliq markalari, sotish bahosiga asoslangan aktsiz solig'i.
Odatdagi ulushi: mol-mulk solig'i , mol-mulk assotsiatsiyasi va boshqa shu kabi to'lovlar.

Agar broker bo'lsa, ko'chmas mulk komissiyasi .
Kreditni to'lash yoki mablag'larni nazorat hisobiga o'tkazish bilan bog'liq to'lovlar.
Sotuvchi sotuvchi har qanday xaridor bilan bo'lishishni ma'qul ko'radi.

Yakunlovchi yo'l-bosqich yo'l

Qabul qiluvchilarni taklif qiladi.
Ko'chmas mulk agentlari har qanday muzokaralarni osonlashtiradi.
Sotuvchi taklifni qabul qiladi yoki xaridorga qarshi ko'rsatma beradi, bu odatda qabul qilinadi.
Qabul qiluvchilarning jiddiy pullari, shuningdek yaxshi niyatli depozit sifatida ham tanilgan, listing brokerning escrow hisobiga joylashtirilgan.
Qarz beruvchilar buyurtmalarini baholash.
Tekshiruvlar qabul qilinadigan baho olinganidan so'ng buyurtma qilinadi.
Har qanday ta'mirlash talablari sotuvchi bilan muzokaralar olib boriladi, ammo sotuvchilarga rioya qilish shart emas.
Termit tekshiruvi buyurtma qilingan - yopilganidan keyin 30 kun ichida bo'lishi kerak.
So'rovlar muvaffaqiyatli baho va tekshiruvlardan so'ng buyurtma qilinadi - xaridorlar bu borada ishonch hosil bo'lmaguncha mulkka juda ko'p sarmoya kiritmoqchi emas.

Qabul qiluvchilarni sug'urtalashni sug'urtalash uchun topshiradi va ma'lumot kreditorga va yopilish haqidagi advokatga beriladi.
Yakunlovchi yaqinlashib kelayotgan vaqtda, xaridorlar o'zlarining nomlariga kommunal xizmatlarni yoqishni rejalashtirmoqda.
Yakunlovchi xaridorning advokatining ofisida amalga oshiriladi. Sotuvchining advokati imzolangan ishlarni buyurtmachining advokatiga topshirdi.
Qabul qiluvchining qarz qog'ozi va boshqa kerakli hujjatlarni yopish va imzolash uchun to'lash uchun advokat tomonidan tasdiqlangan mablag'lar beriladi.
Xaridorning advokati sud binosida yangi ishni qayd etib, barcha partiyalar hisobiga mablag'larni tarqatadi.

Sizning hududingizdagi ko'chmas mulk

Sizning mamlakatingizdagi operatsiyalar katta farq qilishi mumkin. Davlatingizning xususiyatlarini o'rganish uchun mahalliy ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling. Ayting-chi, sizning hududingizda ko'chmas mulk egalari qanday qilib yopilib qolishi mumkin .

Uy sotib olish bo'yicha mutaxassis Elizabeth Weintraub tomonidan tahrirlangan. Ushbu yozuv bo'yicha, CalBRE # 00697006, Elizabeth Weintraub, Kaliforniyaning Sacramento shahridagi "Lyon Real Estate" da broker-assotsiatsiyadir.