Mulk solig'ini qanday hisoblash kerak
Mulk soliqlari aniq nima?
Mulk solig'i - "ad valorem" soliq turi - bu atama "qiymati bo'yicha" lotin tilidir, shuning uchun ularning mol-mulki qiymatini baholash asosida hisoblab chiqiladi.
Mahalliy mulk soliqlari maktablarni, yong'in bo'linmalari va kutubxonalarni moliyalashtiradi va ular sizning shahar yoki tuman uchun asosiy moliyalashtirish manbasi bo'lishi mumkin. Ayrim mol-mulk solig'i to'lovlari sizning pulingiz qancha davlat va davlat harajatlariga ketayotganligi haqida ma'lumot beradi.
Mulkni baholash
Uyingizning qiymati mahalliy soliq maslahatchisi tomonidan belgilanadi. Mulkni baholash har yili yoki hatto har besh yilda bir marta amalga oshirilishi mumkin. Bu davlat yoki mahalliy qonunga bog'liq. Avval siz o'zingizning qiymatingizni baholashni, so'ngra mol-mulkingizni soliqqa tortishingiz kerak.
Baholash soliq maslahatchisining mol-mulkingizning bozor bahosini baholashiga asoslanadi. Qiymat odatda uchta usuldan biriga kelib qoladi:
- Sotish taqqoslagichi: Baholovchi sizning mulkingizni yaqin o'tmishda yaqinda sotilgan boshqa shu kabi xususiyatlarga solishtiradi. Keyin sizning mulkingizni sotganingizdan ko'ra ko'proq yoki kamroq qiymatga ega bo'lgan o'zgaruvchan parametrlarga moslashtiradi, masalan, siz boshqalarning oshxonalarini sharmanda qilish uchun qo'ygan dizaynerlik oshxonasi kabi.
- XARAJAT TA'MINOTI : Baholovchi sizning uyingizni joydan, jumladan, materiallar va mehnatdan ko'paytirish uchun qanchalik qimmatga tushishini hisoblab chiqadi. Mulkingiz kattaroq bo'lsa, u sizning eringizning qiymatini qo'shsa, u amortizatsiya uchun omil bo'ladi.
- Daromad usuli: Bu asosan tijorat va biznes mulki uchun ishlatiladi. Baholovchining hisob-kitobiga ko'ra, mol-mulk ijarasi, sug'urta xarajatlari va ustun ijara haqi kabi omillar asosida ijaraga olingan bo'lsa, qancha daromad olishingiz mumkin.
Mulk solig'ini hisoblash
Mulkingizning bahosi mahalliy soliq stavkasi bilan ko'paytiriladi, ba'zida millat darajasi yoki tegirmon darajasi. Bir fabrika mulkning har bir 1000 dollarlik qiymati uchun bir sentimaning o'ndan biriga yoki $ 1ga tengdir. Turli xil hukumatlar o'zgaruvchan stavkalarni zaryad qilishlari mumkin. Kamdan kam bo'lmaganda, kimgadir mol-mulk solig'i bitta fabrikaga bog'liq. Birlashmalar ko'pincha ma'lum bir davrda qancha soliq tushumini talab qiladiganlarini aniqlaydilar, keyinchalik mol-mulkni soliqqa tortish yo'li bilan pul miqdori oshirib, undirib olinadigan tegirmon stavkasini belgilaydilar.
Sizning mulkingiz 250 000 AQSh dollarini baholaydi. Mahalliy ishlab chikarish stavkasi 45. Mol-mulkning qiymatini 4,5 foizga ko'paytiring, bu sizning soliq ma'lumotnomangizga yetadi: yiliga 11 250 AQSh dollari. Agar sizda tegirmon stavkasi 15 bo'lsa, sizning soliq hisobingiz shu qiymatga asosan 3 750 AQSh dollarigacha tushadi.
Mulk soliqlari qanday to'lanadi
Soliq to'lashi sizning oylik ipoteka to'lovingiz yoki to'g'ridan-to'g'ri mahalliy soliq organiga o'tkaziladigan yillik yoki yarim yillik to'lovlar doirasida to'lanadi. Ba'zi joylar ham oylik to'lovlarni qabul qilishi mumkin.
QAYD: Davlat va mahalliy qonunlar tez-tez o'zgartiriladi va yuqoridagi ma'lumotlar eng so'nggi o'zgarishlarni aks ettira olmaydi. Bundan tashqari, hukumatlar va belediyelerde baholash usullari va tegirmon stavkalari yil ichida o'zgarishi mumkin. Mahalliy soliq organiga manzilingiz bo'yicha eng dolzarb ma'lumot uchun murojaat qiling, ayniqsa, agar siz mulkni sotib olishni ko'rib chiqmoqchi bo'lsangiz va sizning soliq qonuningiz qanday bo'lishini oldindan bilmoqchi bo'lsangiz. Ushbu maqolada keltirilgan ma'lumotlar soliq maslahati emas va soliq maslahati o'rnini bosmaydi.