Mulk qanday solinadi
Mahalliy boshqaruv organlari sizning soliq hisob-kitobingizni yillik mol-mulkka oid soliq qonunchiligi uchun asos sifatida qo'llaydi, va mol-mulk solig'i odatda ularning eng muhim daromad manbaidir.
Ushbu soliqlar maktablar, bog'lar va dam olish maskanlari, davlat xizmatchilari ish haqi va imtiyozlari, transport infratuzilmalari, mahalliy huquqni muhofaza qilish va yong'inga qarshi idoralar uchun to'lanadi.
Mulk baholanayotganda
Soliqlarni baholash muddatlari yurisdiktsiyaga qarab farq qilishi mumkin, lekin ular odatda har yili yoki har yilda bir marta yuz beradi. Ba'zi joylarda mulk egalik huquqini o'zgartirganda faqatgina baholashlar amalga oshiriladi, ammo bu kamdan-kam hollarda.
Mulk qanday baholangan?
Hukumat odatda mulkni uch usuldan biriga ko'ra baholaydi:
- Zaxira usuli, mulkni mehnat va materiallar uchun joriy stavkalar bo'yicha almashtirish qanchalik qimmatga tushishini taxmin qiladi. Oqilona amortizatsiya olinadi va strukturaning o'ynaydigan erlarining qiymati qo'shiladi.
- Sotishning taqqoslash usuli darhol mintaqada o'xshash mulklarning savdo ko'rsatkichlariga asoslanadi. Qiymat baholangan mulkning o'ziga xos xususiyatlariga yoki ularning etishmasligiga qarab yuqoriga yoki pastga qarab belgilanadi. Agar baholangan mulkning suzish havzasi bo'lsa, bu yerda solishtirma sotuvlar ushbu xususiyatni taqsimlamaydi, baholangan qiymat ortadi. Mulkda hovuz bo'lmasa, ammo solishtirma savdo amalga oshirilgan bo'lsa, baholangan qiymat kamayadi. Tizim kreditorlar tomonidan ipoteka maqsadlari uchun mol-mulkni baholash uchun ishlatiladigan tizimga juda o'xshash.
- Biznes mulk odatda daromad usuli yordamida baholanadi - mulk odatda biznes soliqlari, sug'urta xarajatlari va operatsion va texnik xarajatlar kabi omillarga mos keladigan daromad miqdori.
Mulk soliqlari qanday hisoblangan
Mulk soliq qonuningiz mol-mulkingizning bozor qiymatini baholash bilan boshlanadi.
Ko'plab hukumatlar siz yashash joyida yashasangiz, sizning homiylik imtiyozlari kabi baholashni kamaytirishingiz mumkin bo'lgan imtiyozlarga yo'l qo'yadi. Soliqlar muvozanatni soliq solinadigan organ tomonidan belgilanadigan stavka bo'yicha, ba'zan ushbu maydondagi barcha uylar va mulklar uchun ko'paytiruvchi yoki tegirmon stavkasi deb ataladi.
Bir tegirmon stavkasi pul birligining mingdan bir qismini yoki bir tsentning o'ndan bir qismini ifodalaydi: $ 0.001. Mulkning soliq to'g'risidagi qonun hujjati odatda baholangan qiymatni tegirmon narxiga ko'paytirish va natijani 1000 ga bo'lish yo'li bilan amalga oshiriladi.
Mana bir misol. Sizning baholagan mol-mulkingiz narxi 250,000 AQSh dollari va sizning soliq idorangizning ishlab chiqaruvchi stavkasi 10 foizni tashkil qiladi. Sizning soliq qonuningiz yiliga $ 2,500 ni tashkil etadi: $ 250,000 marta 15 mingga bo'lingan.
QAYD: Davlat va mahalliy qonunlar tez-tez o'zgartiriladi va yuqoridagi ma'lumotlar eng so'nggi o'zgarishlarni aks ettira olmaydi. Bundan tashqari, mahalliy soliq organlari tomonidan mol-mulk solig'iga nisbatan qo'llaniladigan qoidalar yurisdiktsiyaga ko'ra sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Eng dolzarb maslahat uchun mahalliy advokat yoki buxgalter bilan maslahatlashing. Ushbu maqolada keltirilgan ma'lumot yuridik yoki soliq bo'yicha maslahat emas va u qonuniy yoki soliq bo'yicha maslahat o'rnini bosmaydi.