Uyingizni qadrlash uchun ishlatiladigan usullarni bilib oling
Qiyosiy bozor tahlili yoki CMAni baholash bilan aralashtirmang. CMA bir nechta ro'yxat xizmatiga yoki MLSga kiritilgan ma'lumotlarga asoslangan savdo hisoboti. Ko'chmas mulk agentlari o'z mijozlariga real narxlarni so'rash va narxlarni aniqlashga yordam berish uchun CMAlarni ishlatadilar. Baholashlar litsenziyalovchi baholovchi tomonidan tuzilgan batafsil hisobot hisoblanadi. Baholash - qarzni qarz berish yoki bermaslik to'g'risida qaror qabul qilganda qarz beruvchini ko'rib chiqadigan yagona baholash hisoboti.
Baholash ham uyni tekshirish bilan bir xil emas. Uy inspektorlari asboblarni va uskunalarni sinab, sanitariya-tesisat tekshiruvini o'tkazadilar va uyning isitish va sovutish tizimini ishlayotganligini tasdiqlaydilar. Bunday ma'lumot xaridorga ko'chib o'tishdan oldin bilishi uchun yordam beradi. Biroq baholovchi, faqat uyni baholash bilan bog'liq.
Baholovchilar va baholovchilar haqida
- Baholovchilar litsenziyalash kurslari va amaliyot soatlarini tugatgandan so'ng davlatlar tomonidan litsenziyalanadi.
- Baholovchi ob'ektiv uchinchi tomon bo'lishi kerak, bu bitimga jalb qilingan har qanday shaxsga moliyaviy yoki boshqa aloqasi yo'q kishi.
- Baholanadigan mol mulk sub'ekti deb ataladi.
- Ba'zi hollarda, xaridor kreditni topshirish vaqtida baholanadi. Boshqa paytlarda, baholash bahosi hisob-kitoblarga kiritiladi va yakuniy jadvalda to'lanadi.
Siz yashovchilarni baholash bo'yicha hisobotda nima ko'rasiz
Baholashlar baholovchining ob'ektni baholashda, shuningdek, sotuv ma'lumotlarini baholashga asoslangan batafsil hisobotlari.
Ular quyidagilardan iborat bo'lgan bir nechta narsa:
- Ob'ektga oid tafsilotlar, shuningdek, shu kabi xususiyatlarni yonma-yon taqqoslash.
- Mintaqadagi umumiy ko'chmas mulk bozorini baholash.
- Baholovchining his-tuyg'ulari haqidagi mulohazalar mulkning qiymatiga, masalan, mol-mulkka to'siq bo'lishiga zararli hisoblanadi.
- Jiddiy nuqsonli xususiyatlar, masalan, puchga chiqqan poydevor haqida eslatmalar.
- Mulkning o'rtacha savdoning miqdori.
- Uyning joylashgan maydoni, masalan, rivojlanish yoki alohida maydon.
Uy-joylarni baholash usullari
Uy-joy mulkdorlari uchun foydalaniladigan umumiy baholash metodlari mavjud:
Sotuvni taqqoslash usuli
Baholovchi ushbu ob'ektni bozorda sotilgan shu kabi xususiyatlarga solishtirganda, bozor qiymatini baholaydi. Amaldagi xususiyatlar taqqoslanadiganlar deb nomlanadi. Hech qanday ikkita xususiyatlar bir xil emas, shuning uchun baholovchi ob'ekt xususiyatiga o'xshash xususiyatlarni taqqoslash va ularning xususiyatlarini mavzuga tegishli xususiyatlarga ega bo'lish uchun tuzatishlarni amalga oshirishi kerak. Natija, har bir solishtiriladigan mol-mulk ob'ektning mulkiga o'xshash tarkibiy qismlarga ega bo'lgan narxni ko'rsatadigan raqamdir.
Narh-navo
Xarajat yondashuvi yangi mulklar uchun juda foydali bo'lib, unda qurilish xarajatlari ma'lum.
Baholovchining fikriga ko'ra, agar u vayron bo'lgan bo'lsa, uning strukturasini almashtirish kerak.
Xo'sh, sizni baholash siz uchun nimani anglatadi?
Uy egasi tomonidan dastlabki ipotekani tasdiqlash muddati tugaydi, ammo yakuniy tasdiq odatda qoniqarli baholanadi. Kredit beruvchining qarzni sotib oluvchining oldindan to'lashi sharti bilan uning investitsiyasi qoplanganligiga ishonch hosil qilishni xohlaydi. Mulk savdo narxidan pastroq bo'lsa, kredit rad etilishi mumkin, ammo bu faqat to'siq emas. Baholashda qayd etilgan boshqa qizil bayroqlarga quyidagilar kiradi:
- Bozorda hisoblash muddati o'rtacha miqdordan ko'proq.
- Mulkga kirish xususiy, umumiy yo'llardan iborat. Qarz beruvchiga yo'lni ishlatadigan har bir shaxs tomonidan imzolanadigan yo'lni saqlash shartnomasini ko'rishni xohlashi mumkin, bu xizmatning barcha tomonlar tomonidan bajarilishini tasdiqlaydi.
Bu uy sotib olishni to'xtatishi mumkin bo'lgan baholov natijalarining bir nechta misollari.
Kreditorlar mulkni uy krediti uchun kafolat sifatida baholay olishidan oldin baholashlarni diqqat bilan o'rganadilar.
Kam baholanishlar
Baholash jarayoni kam bo'lsa, vahima qilmang, chunki shartnoma bajarish uchun kerakli qadamlar mavjud. Baholash boshqa muammolarni bartaraf etsa, ko'plab muammolar to'g'riligini unutmang. Sovg'alarni saqlang va muammolarni bir vaqtning o'zida bir qadam orqali hal qiling.