Sotish narxi sizning qarashingizga bog'liq bo'ladi. Barcha ko'chmas mulk mahalliy. Bu sizning mahalliy bozorda Feniksda nimalar bo'layotganini anglatadi, masalan, Manhetten bozoridan vahshiyona farq qilishi mumkin. Ko'chmas mulk bozorida vaqtni ko'paytirish imkonsiz, lekin siz bozorning harakatidan foydalanishga harakat qilishingiz mumkin.
Bono qo'shiq aytganda, " u sirli yo'llar bilan harakat qiladi ", siz doimo bozorning qanday harakatlanishini bashorat qila olmaysiz.
Lekin siz uni ko'rishingiz mumkin. 30 yillik muddatli ipoteka uchun tarixiy foiz stavkalarini ko'rib chiqamiz. Odatda, bosh barmoq qoidasi foiz stavkalari ko'tarilganda, sotish narxi kompensatsiya uchun pastga tushadi, lekin har doim emas.
Sotish bahosining ko'tarilishi va foiz stavkalarini pasayishi
Aytaylik, siz Feniksda $ 240,000 qiymatdagi uyni taqqoslayapsiz va foizlaringiz 4,5%. Agar siz bozordagi bozorda xarid qilsangiz va bu narx 210,000 dollarga tushgunga qadar kutgan bo'lsak-da, narx 6,5 foizga oshgan bo'lsa, yanada yuqori narxda sotib olishingiz mumkin. Ha, bu to'g'ri. 240.000 dollar evaziga 80% lik LTV ipoteka evaziga to'lov 4,5% ga 972,84 dollarni tashkil etadi.
$ 210,000 evaziga 6,5% evaziga 80% lik LTV ipoteka bo'yicha to'lov $ 1067,87 ni tashkil qiladi.
Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, agar siz uyga $ 30,000 evro to'lab, $ 240,000 to'lab, 30 yil davomida o'sha uyda yashasangiz, qarzingizni to'lagan vaqtga kelib, jami $ 350,222.24 ni to'lagan bo'lasiz.
Agar siz $ 210,000 miqdorida pul to'lab, lekin 30 yil davomida yuqori foiz stavkasi bo'yicha to'layotgan bo'lsangiz, qarzingizni to'lashingiz bilan, jami $ 384,433.20 ni to'lagan bo'lasiz.
Bunday holda, yuqori foiz stavkasi evaziga kamroq pul to'lash yaxshi emas.
Qanday qilib har bir sotuvlar narxida yo'qotasiz .50% Foiz stavkasi?
Keling, bu uyni 1/2 ball yuqoriga ko'targan holda 240.000 $ bilan taqqoslab ko'raylik va to'lovingizni bir xil ushlab turishni xohlaysiz. Ko'pgina ipotekalarning amortizatsiyasi 30 yil.
Agar sizning oldingi to'lovingiz savdo narxining 20% bo'lsa, to'lovni $ 975 atrofida ushlab turish uchun qancha uy sotib olsangiz bo'ladi?
- 4.5% foizda 240.000 x 80% to'lash 972.84 dollarga teng
- $ 226,260 X 80% 5.0% foizda 971,65 AQSh dollari miqdoridagi to'lovga teng
- 5.5% foizda 214.062 X 80% to'lov 972.34 AQSh dollariga teng
- 6,0% foizda 202,500 X 80% to'lov 971,27 AQSh dollariga teng
- 6.5% foizda 192 188 X 80% to'lov 971,80 dollarga teng
Siz foiz stavkasining 2% ga oshishi, siz ushbu narx oralig'ida 50 000 AQSh dollari miqdoridagi xarid qobiliyatidan mahrum bo'lishingiz mumkin. Sotish narxini ikki barobarga oshirgan bo'lsangiz, qiziqishning 2 foizga yoyilishi uchun 100,000 ga yaqin xarid qobiliyatini yo'qotasiz.
Shuning uchun foiz stavkalari ko'plab birinchi marotaba uy sotib oluvchilar uchun katta omilni o'ynaydi. Agar siz narx nuqtangizning yuqori qismiga yaqinlashib ketgan bo'lsangiz va narxlar yuqoriga ko'tarilsa, bu siz xohlagan orzular uyini xarid qila olmasligingiz mumkin, chunki siz endi savdo narxiga mos kelmaysiz. Va, shuning uchun bilasizki, pastga taklif qilish har doim ham javob bo'lolmaydi.