Diskont nuqtalarining afzalliklari va kamchiliklarini bilib oling
Ballar qanchalik qimmat?
Har bir punktning narxi kredit miqdorining bir foiziga teng. Misol uchun, 100,000 dollarlik kredit uchun bir diskont nuqtasi $ 1,000 ni tashkil qiladi.
Qanchalik bir nuqtada pastroq qiziqishlar bormi?
30 yillik kredit bo'yicha to'langan har bir chegirma nuqtasi 2016 yildan boshlab odatda foiz stavkasini 0,25 foizga pasaytiradi. Ballar uchun to'lovlar sizning foizlaringizni pasaytiradi, chunki qarz beruvchining daromadni daromadni to'lamaguningizcha emas Sizning kreditingiz bo'yicha to'lovlarni amalga oshirish.
Ballar sotib olishim kerakmi?
Pulni to'laysizmi yoki yo'qmi siz uchun mantiqiy emas. Sizga yordam berish uchun ipoteka kalkulyatoridan foydalaning.
- Agar siz bal sotib olmoqchi bo'lsangiz, siz to'laydigan foiz stavkasi bo'yicha oylik to'lov miqdorini hisoblang.
- Agar siz to'lov nuqtalarini qilsangiz, oylik to'lov miqdorini quyi kurs bo'yicha hisoblang.
- Har oyda saqlanadigan mablag'ni topish uchun past to'lovni yuqori to'lovlardan olib tashlang.
- Yig'ilishda to'langan pul miqdori, saqlangan oylik miqdori bo'yicha ajratiladi. Natijada, oyning miqdori sizning kreditni ushlab turishingiz kerak.
O'z o'rnating
$ 100,000 Kredit - 30 yil muddati
- 7.5% Foiz, ball yo'q = $ 699.21 oylik to'lov
- $ 1,000 = 1 ball sotib olish = oylik to'lov $ 690.68
- Haftalik pul mablag'lari = $ 8.53
- $ 1000 / $ 8.53 = 117 oy
Sizning buzilish nuqtangiz 117 oyni tashkil etadi - yoki bu qiymatni bugungi qiymatdagi oddiy hisob-kitoblarni hisobga olgan holda, diskont nuqtasini sotib olish narxini tiklash uchun qariyb 10 yil.
Oxir-oqibat, uyingizda qancha vaqt o'tirmoqchi ekanligingizni aniqlang. Qisqa muddatga uyga egalik qilishni rejalashtirsangiz, chegirma ballari xarajatlarga teng kelmasligi mumkin.
Past darajali asosiy balans
Agar siz ikkala kreditni solishtirish uchun amortizatsiya dasturlarini ko'rib chiqsangiz, past foizli kreditning 117 oy oxirida biroz pastroq asosiy balansi borligini ko'rasiz, 87,024 dollarni va 7,5 foizli kredit uchun 87,259 dollarni tashkil etadi. Shunday qilib, jamg'arish miqdorini ballarni sotib olish yoki bermaslik to'g'risida qaror qabul qilishingiz mumkin.
Sotuvchim diskont nuqtalari uchun pul to'lay oladimi?
Ehtimol. Qarz beruvchingiz bilan kredit bilan ruxsat etilgan narsalar haqida suhbatlashing. Sotuvchi, ehtimol sizning to'lovlaringizning bir qismini to'lagan holda sotish narxining yuqori bo'lishini xohlaydi, lekin siz yopish evaziga kam pul bilan uyga o'tishingiz mumkin.
Chegirma ballari soliqdan chekinishi mumkinmi?
Ha, ko'chmas mulkka to'lanadigan ballar, ular to'lanadigan yilda soliqqa tortilishi mumkin . Qabul qiluvchilar to'langan pulni to'lashlari mumkin, hatto sotuvchi to'lanadigan ballarni to'laydi.
Chegirma ballar bir-birining kelib chiqishi haqidami?
Kirish to'lovi kreditingizni qayta ishlash uchun olinadigan yig'imdir. Odatda bitta nuqta bilan bir xil bo'ladi, ammo u boshqa to'lov turidir. Sizga kredit berilsa, kredit berishi kerak.