Ipoteka kreditlari uchun PSA ta'rifi
Qanday qilib ipoteka kreditlari Securitised va PSA yaratilgan
Ko'pchilik ipoteka kreditlari sekunduriladi.
Sizning kreditingiz shu tarzda sotilganligini anglay olmaysiz. Bank yoki ipoteka kreditorlari kabi kreditni ishlab chiqaruvchilar bir to'plamga yuzlab kreditlarni yig'adilar. PSA qisqartmasi birlashma qismidir. Ishlab chiqaruvchi odatda bunday turdagi va sifatli kreditlarni to'laydi. Sizning kreditingiz endi havuzning bir qismi bo'lib, garovga qo'yilgan ipoteka kreditiga aylanadi.
Ipoteka havzasi qimmatli qog'oz yoki ipoteka kafolati bo'lib, ikkilamchi bozorda sotiladi. Ko'pincha xaridor ishonchdir. Ishonchlar ishonch asosida to'lovlarni qabul qiladigan investorlardan iborat. Sizning ipoteka foizlaringiz aslida bankka tushganidek, endi u ishonchga asoslanadi va xavfsizlikka investorlar uchun to'lovning bir qismi bo'ladi.
Kreditlar birlashtirilganda va sotilgandan so'ng, ishonch ishonchli xizmat ko'rsatuvchi provayderga oylik to'lovlarni to'plash va pul mablag'larini investorlarga tarqatish uchun haq to'laydi. Securitizatsiya shartnomasi birlashma va xizmat ko'rsatish shartnomasi yoki PSA deb ataladi.
Birlashtirish va xizmat ko'rsatish shartnomasi xavfsizlikni ta'minlash va birja komissiyasiga (SEC) topshirildi .
PSA ishonch bilan amalga oshirilishi mumkin bo'lgan narsalarni nazorat qiladi. Barcha tomonlarning huquqlarini, majburiyatlarini va majburiyatlarini belgilaydi. Xizmatchining qanday qilib pul to'lashi va ipotekalarda to'lanadigan to'lovlarning qayerda o'tishi belgilanadi.
Muhim uy egasi uchun, shuningdek to'lovlar qanday yig'ilganligini, ipoteka kreditlari qanday o'zgarishi va garovga qo'yish jarayoni qanday aniqlanadi.
Sizning hovuzingizni topish va xizmat ko'rsatish shartnomasini topish
Uy-joy egalari, kreditlari sekulyarizatsiya qilingan va garovga qo'yiladigan yoki kredit modifikatsiyasini istaganlar, ularni to'plash va xizmat ko'rsatish shartnomasini topishdan foyda ko'rishlari mumkin. U yakka o'zi hujjat emas, balki bir prospektdan iborat bo'lishi mumkin. Securitizatsiya ochiq bo'lsa, hujjatlarni www.sec.gov veb-saytidan topishingiz mumkin.
Sizning PSA-ni topish uchun siz dastlabki qarz beruvchining nomi va pul mablag'lari sarlavhasining nomi bo'lishi kerak. Sarlavha topish SEC saytida ba'zi detektiv ishlarni oladi. Siz qarz beruvchining ismini va vekselingizda va ishonch haqidagi xabarni topishingiz mumkin. Kreditni topshirish sanasi PSA ni SEC veb-saytida topish uchun foydalidir. Qarz beruvchining nomi bilan qidiring va qarzingizni olgan yil ichida hujjatlarni toping. PSA, prospekt va prospektni toping.
Hujjatlarni topgach, hujjatning raqamini va ismlarini yozib oling va ularni yozib oling yoki joyiga qo'ying. Tasdiqlangan nusxasini olish uchun SECga murojaat qilishingiz mumkin. Siz buni tahlil qilish uchun advokatga muhtoj bo'lishingiz mumkin.
PSA va Qisqa savdo
Qisqa savdoda ishtirokchilar bankka qisqa muddatli sotuvni amalga oshirish uchun nima sababdan garovga qo'yishni afzal ko'rsalar, ko'pincha javob PSA shartlari va sharoitlarida bo'lishi mumkin.
Ba'zan, garovga qo'yishning o'zi bilan bog'liq xarajatlarni qoplashi uchun PSA pulni olish ancha foydalidir.
Yozma paytda Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya shtatidagi Sacramento (Lion) ko'chmas mulk bo'yicha broker-assotsiatsiyasi.